樓 市 特 攻 隊 ： 承 辦 商 圍 標 業 主 損 失 大
私 人 大 廈 的 維 修 問 題 一 直 困 擾 不 少 業 主 ， 最 近 柴 灣 居 屋 康 翠 臺 ， 就 爆 出 業 主 立 案 法 團 在 欠 缺 全 面 諮 詢 下 ， 批 出 「 天 價 」 維 修 合 約 ， 惹 來 小 業 主 激 烈 反 對 。 由 於 政 府 擬 推 行 強 制 驗 樓 計 劃 ， 預 計 這 類 紛 爭 會 愈 來 愈 多 ， 值 得 社 會 關 注 。
有 21 年 樓 齡 的 柴 灣 康 翠 臺 ， 早 前 收 到 屋 宇 署 發 出 修 葺 令 ， 要 求 屋 苑 7 座 大 廈 維 修 外 牆 及 公 共 設 施 ， 業 主 立 案 法 團 後 來 甄 選 出 數 家 工 程 公 司 ， 惟 報 價 全 部 超 過 1 億 元 ， 由 於 很 多 年 老 業 主 也 沒 有 親 身 出 席 業 主 大 會 ， 法 團 吸 納 大 量 「 授 權 票 」 後 ， 通 過 將 工 程 判 給 一 家 報 價 1.5 億 元 的 承 辦 商 ， 每 戶 需 要 攤 分 6.5 萬 至 8.5 萬 元 ， 引 來 小 業 主 不 滿 。
由 於 群 情 洶 湧 ， 千 多 名 康 翠 臺 小 業 主 在 本 月 初 再 次 召 開 緊 急 會 議 ， 最 終 投 票 通 過 否 決 今 次 的 維 修 項 目 ， 並 更 換 承 辦 商 及 工 程 顧 問 ， 事 件 才 得 以 暫 時 平 息 。
授 權 票 易 被 人 利 用
目 前 全 港 約 有 八 千 個 法 團 ， 不 少 高 齡 屋 苑 也 像 康 翠 臺 一 樣 ， 正 面 對 複 雜 的 維 修 議 題 ， 東 區 區 議 員 曾 健 成 指 出 ， 政 府 有 意 立 法 強 制 驗 樓 ， 將 造 就 大 量 的 維 修 合 約 ， 如 果 缺 乏 有 效 監 管 ， 害 群 之 馬 很 容 易 透 過 不 同 方 式 ， 例 如 「 圍 標 」 ， 聯 手 抬 高 維 修 費 用 ， 受 害 的 將 會 是 全 港 業 主 ！
香 港 沒 有 公 平 競 爭 法 ， 加 上 奉 行 自 由 經 濟 ， 承 辦 商 隨 時 可 以 「 開 天 索 價 」 ， 小 業 主 又 可 以 怎 樣 防 範 ， 免 得 任 人 宰 割 呢 ？ 最 佳 辦 法 就 是 積 極 參 與 。
根 據 香 港 法 例 第 344 章 《 建 築 物 管 理 條 例 》 附 表 3 規 定 ， 法 團 需 要 有 法 定 出 席 人 數 或 某 個 百 分 比 的 業 權 份 數 ， 才 可 召 開 或 通 過 有 關 的 議 決 案 。 然 而 ， 不 少 業 主 對 屋 苑 事 務 漠 不 關 心 ， 甚 至 慣 常 用 「 授 權 票 」 代 替 親 身 參 與 ， 萬 一 法 團 利 用 「 授 權 票 」 通 過 一 些 不 合 理 的 決 議 ， 小 業 主 就 自 招 惡 果 ， 所 以 為 求 自 保 ， 還 是 應 該 親 身 出 席 業 主 大 會 。
勿 只 以 價 低 作 衡 量
另 外 ， 大 廈 展 開 維 修 前 ， 法 團 一 般 都 會 透 過 工 程 顧 問 進 行 招 標 ， 業 主 應 該 留 意 整 個 招 標 過 程 ， 是 否 依 足 法 例 和 廉 署 指 引 ， 包 括 金 額 涉 及 10 萬 元 或 以 上 的 工 程 ， 必 須 收 集 最 少 5 份 標 書 ； 至 於 選 聘 工 程 顧 問 和 承 辦 商 ， 小 業 主 也 不 應 單 憑 價 錢 決 定 ， 免 得 因 小 失 大 。
有 資 深 建 築 測 量 師 表 示 ， 工 程 顧 問 擔 當 的 角 色 十 分 重 要 ， 包 括 協 助 業 主 勘 測 大 廈 狀 況 ， 提 出 維 修 項 目 建 議 及 費 用 預 算 案 等 ， 但 因 為 工 程 顧 問 和 承 辦 商 關 係 密 切 ， 倘 若 他 們 收 取 的 顧 問 費 遠 低 於 市 場 水 平 ， 業 主 便 要 加 倍 留 神 ， 小 心 有 人 藉 「 其 他 渠 道 」 增 加 收 入 ， 甚 至 透 過 預 檢 ， 與 相 熟 承 辦 商 「 打 龍 通 」 ， 篩 走 報 價 低 的 對 手 ， 聯 手 搵 小 業 主 數 。
超 低 價 收 費 要 小 心
康 翠 臺 的 「 天 價 」 維 修 費 固 然 驚 人 ， 但 揀 選 承 辦 商 ， 又 是 否 收 費 愈 便 宜 愈 好 呢 ？ 香 港 房 屋 協 會 便 提 醒 業 主 ， 在 投 票 前 ， 應 該 仔 細 考 慮 有 關 公 司 的 背 景 ， 例 如 是 否 屋 宇 署 的 註 冊 承 建 商 、 公 司 管 理 人 員 有 否 接 受 過 正 式 的 訓 練 、 財 政 實 力 是 否 穩 固 、 有 否 聘 用 固 定 員 工 ， 以 及 往 績 表 現 等 ， 若 承 辦 商 未 達 所 需 水 平 ， 工 程 質 量 必 受 影 響 ， 不 能 掉 以 輕 心 。
蘋果日報
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