＋
Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓價易跌難升

樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁
樓價易跌難升 [複製鏈接]

首頁
1234

尾頁
   0
mission


子爵府

積分: 13831


1#
發表於 06-5-6 07:55 |只看該作者

樓價易跌難升

麗城睇樓少七成 第一城減價15%

荃灣區新盤劈價搶客，拖累佛誕假期的新界區二手市況大幅萎縮，睇樓量及成交量均應聲下挫。大型二手屋苑中，以接近新盤戰線的荃灣麗城花園最受影響，而沙田第一城亦出現劈價一成半的成交。有地產代理預期，新界二手市要在新盤單位被市場消化近八成後，交投量才能逐步回復。

美聯高級經理李杏儀表示，市場注意力集中新盤，昨日荃灣區二手交投十分淡靜，麗城花園只有10組客睇樓，比平日下跌七成，成交只有1宗，比「五．一」假期首天少近七成，惟成交價仍能保持平穩。

不過，沙田第一城則出現劈價個案。中原助理區域經理陳世民表示，沙田第一城昨天共有約50組客睇樓，比上周跌30%；另外受新盤劈價影響，有兩成業主調低叫價3至5%，而昨天錄得兩宗成交，其中1宗為第一座高層B室，面積544方呎，成交價188萬元，較業主原叫價大幅調低15%。

另美聯高級營業經理吳偉國表示，嘉湖山莊的睇樓量昨天亦下跌三成，並錄得三宗成交，比「五．一」假期首天少40%，惟成交價與上周相若。

黃埔交投逆市升40％

港島及九龍方面，二手市則較為平穩。中原分區經理湛志強稱，黃埔花園昨日睇樓量比上周升10%，至逾百組，成交則由5宗增加至7宗，升幅達40%，成交價平穩。

而中原分區經理黃惠霞稱，美孚新
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


2#
發表於 06-5-7 08:38 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


新盤減價潮阻窒入市意欲

昨 日 周 末 新 盤 銷 售 焦 點 集 中 在 荃 灣 區 ， 區 內 多 個 新 盤 同 日 開 售 ， 其 中 以 新 地 （ 0016 ） 爵 悅 庭 和 信 置 （ 0083 ） 萬 景 銷 情 最 旺 ， 而 上 周 五 及 周 末 兩 日 合 計 ， 市 場 共 錄 得 二 百 七 十 五 宗 成 交 。

萬 景 一 周 售 470 伙

但 有 發 展 商 表 示 ， 昨 日 一 手 銷 情 其 實 有 放 緩 象 ， 主 要 是 個 別 新 盤 突 劈 價 促 銷 ， 令 買 家 覺 得 未 來 續 有 減 價 盤 推 出 ， 降 低 入 市 意 欲 ， 因 此 估 計 本 月 一 手 及 二 手 成 交 量 將 有 機 會 下 跌 一 至 兩 成 。

受 到 新 盤 減 價 潮 影 響 ， 長 實 （ 0001 ） （ 營 業 ） 副 首 席 經 理 郭 子 威 稱 ， 由 於 不 少 市 民 均 擔 心 樓 市 再 度 放 緩 ， 加 上 美 國 於 本 周 議 息 ， 令 樓 市 再 增 添 不 明 朗 因 素 ， 大 大 打 擊 準 買 家 的 入 市 信 心 ， 故 昨 日 整 體 市 場 觀 望 氣 氛 濃 厚 。

二 手 盤 睇 樓 減 達 三 成

他 預 期 由 於 不 排 除 將 有 更 多 新 盤 加 入 減 價 戰 ， 故 本 月 一 、 二 手 的 成 交 量 有 機 會 下 跌 一 至 兩 成 。

二 手 市 況 方 面 ， 受 新 盤 劈 價 影 響 ， 昨 日 主 要 二 手 屋 苑 成 交 疏 落 ， 睇 樓 量 普 遍 下 跌 一 至 三 成 。

東方日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


3#
發表於 06-5-8 07:47 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


三盤爭客 荃灣二手市陷癱瘓 十大二手屋苑成交跌三成

【明報專訊】荃灣區兩個現樓盤（爵悅庭、樂悠居）先後大刀闊斧減價促銷，吸去市場大量購買力，加上大批經紀「棄守」二手市場，區內二手市場轉趨淡靜。區內多個二手屋苑本月至今仍未打破零成交悶局，而過去兩天，荃灣只錄得1至2宗二手成交，較上周減少逾50％。而本周美國議息，亦令市場觀望氣氛濃厚，全港十大二手屋苑在過去周六、日共錄30宗二手成交，較對上一周44宗成交下跌31.8%。

中原營業董事梁寶玲表示，受到荃灣三大新盤推售影響，區內二手市場近乎癱瘓局面，愉景新城、名逸居等大型屋苑本月迄今仍未錄得二手成交，過去兩天區內只有綠楊新
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


4#
發表於 06-5-9 06:25 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


荃 灣 二 手 樓 交 投 大 減

多 個 荃 灣 新 盤 貨 尾 劈 價 衝 擊 二 手 市 場 ， 代 理 商 指 上 周 二 手 交 投 進 一 步 回 落 至 近 12 周 低 位 ， 荃 灣 區 影 響 最 大 。

美 聯 表 示 ， 上 周 全 港 35 個 熱 門 大 型 二 手 屋 苑 ， 共 錄 得 140 宗 成 交 ， 較 前 周 減 少 3.4% 。 當 中 荃 灣 區 4 個 指 標 屋 苑 （ 麗 城 花 園 、 愉 景 新 城 、 綠 楊 新 及 海 濱 花 園 ） 只 錄 得 2 宗 成 交 ， 大 減 80% 。 整 體 新 界 區 成 交 42 宗 ， 減 少 26.3% 。 不 過 ， 市 區 交 投 仍 然 平 穩 ， 港 島 區 成 交 由 42 宗 增 加 至 47 宗 ， 九 龍 區 由 46 宗 增 至 51 宗 。

利 嘉 閣 表 示 ， 上 周 50 個 指 標 屋 苑 二 手 成 交 177 宗 ， 較 前 周 少 21.3% ， 是 近 12 周 新 低 ； 整 體 樓 價 亦 回 落 0.8% 。 新 界 區 跌 幅 最 大 ， 成 交 僅 65 宗 ， 大 減 42% ； 當 中 深 井 浪 翠 園 、 元 朗 YOHO Town 及 粉 嶺 牽 晴 間 更 錄 得 零 成 交 。

本 月 料 再 跌 20%

利 嘉 閣 陳 大 偉 表 示 ， 由 於 不 少 發 展 商 已 部 署 推 售 新 盤 ， 短 期 內 二 手 交 投 仍 會 受 壓 ， 本 月 料 減 20% 。 蘋果日報


私人傳訊

amchk


伯爵府

積分: 15661

畀面勳章


5#
發表於 06-5-9 11:45 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

Hi Mission,

根據你的發表, 你對股市和樓市有什麼睇法?

Thanks!
東方曼哈頓  : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

私人傳訊

dummypimp


大宅

積分: 1639


6#
發表於 06-5-9 18:16 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

樓市跌硬...
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


7#
發表於 06-5-12 07:29 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市



新 盤 貨 尾 劈 價 威 脅 未 除
縱 不 加 息 　 二 手 樓 未 敢 加 價

本 港 銀 行 雖 未 跟 隨 美 國 加 息 ， 但 因 市 場 仍 受 一 手 樓 減 價 的 衝 擊 ， 昨 天 樓 市 反 應 平 靜 。 綜 合 多 家 地 產 代 理 調 查 顯 示 ， 今 次 加 息 與 否 ， 對 買 家 入 市 決 定 或 業 主 放 盤 態 度 ， 均 沒 有 太 大 影 響 ， 普 遍 買 家 維 持 入 市 步 伐 ， 同 時 留 意 息 口 走 勢 ； 業 主 則 受 早 前 新 盤 貨 尾 相 繼 減 價 ， 搶 去 大 批 客 源 影 響 ， 縱 今 次 消 息 利 好 ， 也 不 敢 貿 然 加 價 ， 僅 將 議 價 幅 度 略 為 收 窄 1 至 2% 。 發 展 商 方 面 ， 長 實 （ 001 ） 及 嘉 華 （ 173 ） 均 表 示 ， 銷 售 步 伐 及 安 排 不 變 。

加 強 買 家 入 市 信 心

利 嘉 閣 地 產 研 究 部 昨 訪 問 了 327 位 準 買 家 ， 54% 受 訪 者 表 示 ， 加 息 與 否 無 礙 入 市 步 伐 ； 39% 會 暫 緩 入 市 ， 觀 察 息 率 及 樓 價 走 勢 再 作 決 定 ； 僅 4% 會 加 快 入 市 。 利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 銀 行 不 加 息 ， 有 助 穩 定 樓 價 ， 加 強 買 家 入 市 信 心 ， 預 料 本 周 六 、 日 睇 樓 量 將 增 加 ， 氣 氛 較 熱 烈 。

香 港 置 業 統 計 十 大 屋 苑 放 盤 叫 價 於 加 息 前 後 的 變 化 ， 發 現 大 部 份 業 主 將 議 價 幅 度 輕 微 收 窄 1% ， 相 信 與 早 前 一 手 貨 尾 減 價 搶 客 、 二 手 放 盤 被 買 家 大 幅 壓 價 打 擊 有 關 。 今 次 銀 行 不 跟 隨 加 息 ， 雖 有 利 業 主 重 拾 信 心 ， 收 窄 議 價 幅 度 ， 但 未 有 力 加 價 。

中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 加 息 陰 霾 一 掃 而 空 ， 業 主 卻 未 提 價 甚 至 封 盤 ， 相 反 受 早 前 一 手 貨 尾 減 價 影 響 ， 十 大 屋 苑 中 ， 有 四 成 叫 價 較 上 月 同 期 下 調 1.4 至 7.1% ， 相 信 普 遍 業 主 寧 願 保 持 叫 價 平 穩 ， 以 吸 納 買 家 重 投 二 手 市 場 ， 料 5 月 份 成 交 量 較 4 月 增 加 兩 成 。

二 手 成 交 料 增 兩 成

長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 市 場 早 已 預 料 美 國 會 再 加 息 ， 只 要 本 港 整 體 經 濟 基 調 良 好 ， 對 樓 市 影 響 不 大 ； 但 若 銀 行 追 加 利 息 ， 會 對 市 民 造 成 較 大 心 理 影 響 ， 甚 或 影 響 消 費 。

他 說 今 年 樓 市 氣 氛 其 實 不 太 差 ， 只 是 接 連 多 隻 新 股 上 市 ， 新 盤 又 未 趕 及 批 出 售 樓 紙 開 賣 ， 故 未 能 營 造 熱 潮 。 樓 市 由 谷 底 已 反 彈 逾 1 倍 ， 相 信 再 升 幅 度 不 大 ； 但 隨 股 市 大 升 ， 預 計 第 3 季 資 金 將 回 流 ， 樓 市 會 再 現 升 浪 。

嘉 華 地 產 總 經 理 陳 玉 成 認 為 ， 加 息 對 中 小 型 住 宅 即 時 有 少 許 影 響 ， 但 對 豪 宅 市 場 未 有 影 響 。蘋果日報

私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


8#
發表於 06-5-13 09:05 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


新 盤 減 價 散 貨 二 手 樓 業 主 難 招 架

今 個 月 頭 ， 發 展 商 貨 尾 盤 突 然 大 減 價 清 貨 ， 搞 到 個 市 好 混 亂 ， 但 可 以 肯 定 係 ， 二 手 市 場 相 當 慘 情 ， 唔 少 趕 住 賣 樓 業 主 ， 都 被 迫 要 將 就 ， 減 番 至 得 。

究 竟 情 況 係 點 ， 睇 中 原 城 市 領 先 指 數 就 最 清 楚 。 截 至 5 月 7 號 ， 指 數 報 53.5 點 ， 比 之 前 一 周 54.13 點 ， 冇 0.63 點 ， 幅 度 達 1.16% ， 係 舊 年 12 月 4 號 一 周 （ 跌 2.1% ） 以 最 大 跌 幅 ， 而 且 仲 係 連 續 第 三 周 下 跌 ， 係 05 年 12 月 4 號 連 跌 4 周 後 ， 最 長 一 次 下 跌 浪 。

睇 番 62 個 成 份 屋 苑 ， 有 42 個 呎 價 低 過 上 月 同 期 ， 係 近 月 罕 見 。 但 稍 為 令 人 安 心 係 ， 跌 幅 都 一 成 以 內 ， 跌 得 最 多 係 柴 灣 杏 花 6.87% ， 呎 價 剩 番 4043 蚊 。 而 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 都 跌 6.45% ， 呎 價 低 見 1734 蚊 。

傳 再 有 貨 尾 劈 價

中 原 話 隨 住 一 手 樓 減 價 風 潮 收 斂 ， 相 信 指 數 跌 幅 會 收 窄 。 但 係 噚 晚 市 場 又 再 傳 出 有 更 多 貨 尾 盤 劈 價 ， 咁 睇 未 來 幾 個 禮 拜 指 數 走 勢 係 點 都 唔 使 多 講 。 發 展 商 減 價 散 貨 ， 係 二 手 業 主 最 難 抵 擋 招 數 ， 除 鬥 劈 之 外 ， 仲 可 以 點 呢 ？ 蘋果日報


私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


9#
發表於 06-5-13 09:07 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


二 手 樓 放 盤 減 價 一 成

雖 然 本 港 銀 行 決 定 不 跟 隨 美 國 加 息 ， 對 樓 市 有 利 ， 但 在 多 個 一 手 樓 盤 劈 價 拖 累 下 ， 漸 見 有 二 手 樓 業 主 減 價 沽 貨 ， 甚 或 接 受 低 於 市 價 成 交 。 與 此 同 時 ， 個 別 即 將 入 伙 樓 花 盤 亦 被 波 及 ， 大 批 投 資 者 為 免 「 上 會 」 而 要 大 幅 蝕 讓 ， 提 早 離 場 ， 盛 傳 下 月 中 出 信 收 樓 的 將 軍 澳 君 傲 灣 ， 近 期 錄 得 多 宗 蝕 讓 成 交 ， 減 幅 3 至 12% 不 等 。

避 上 會 寧 蝕 賣

香 港 置 業 鄧 文 德 表 示 ， 君 傲 灣 樓 花 轉 讓 極 之 疏 落 ， 近 數 月 幾 乎 全 無 成 交 ， 由 於 「 大 限 」 將 至 ， 不 少 投 資 者 一 改 觀 望 態 度 ， 寧 願 蝕 讓 離 場 ， 本 月 迄 今 已 錄 約 7 宗 成 交 ， 其 中 3 座 中 層 G 室 ， 594 方 呎 ， 成 交 價 215 萬 元 ； 較 去 年 4 月 一 手 買 入 價 241 萬 元 ， 蝕 26 萬 元 ， 1 年 貶 值 11% 。 現 時 君 傲 灣 二 手 放 盤 約 900 至 1000 個 ， 叫 價 較 原 買 入 價 ， 平 均 低 約 12% 方 有 機 會 獲 承 接 。

至 於 其 他 各 區 二 手 樓 市 ， 中 原 朱 偉 源 說 將 軍 澳 廣 場 8 座 高 層 863 方 呎 單 位 ， 以 355 萬 易 手 ， 呎 價 4114 元 ； 較 業 主 原 本 叫 價 365 萬 元 ， 減 價 10 萬 元 。

利 嘉 閣 徐 子 豪 表 示 ， 沙 田 中 心 海 寧 大 廈 中 層 391 方 呎 單 位 ， 近 日 以 120 萬 元 易 手 ， 呎 價 3069 元 ， 低 市 價 5% 。 祥 益 謝 銘 澤 說 ， 屯 門 盈 豐 園 1 座 高 層 707 方 呎 單 位 ， 以 100 萬 元 成 交 ， 較 業 主 叫 價 110 萬 元 ， 減 9.1% ； 另 祥 益 盤 嘉 茵 稱 ， 新 屯 門 中 心 3 座 中 層 555 方 呎 單 位 ， 業 主 由 110 萬 元 減 至 95.5 萬 元 易 手 ； 減 幅 達 13.2% 。

中 原 程 尚 傑 表 示 ， 青 衣 藍 澄 灣 2 座 低 層 957 方 呎 單 位 以 272 萬 元 成 交 ， 呎 價 2842 元 ； 業 主 原 叫 價 285 萬 ， 減 價 13 萬 元 或 4.6% ； 另 區 內 近 日 出 現 一 批 筍 盤 ， 減 價 幅 度 3 至 5% 不 等 。

中 原 徐 禮 訓 說 藍 田 景 花 園 4 座 高 層 785 方 呎 單 位 ， 業 主 減 價 30 萬 元 ， 以 310 萬 元 將 單 位 沽 出 ， 呎 價 3949 元 。 近 日 區 內 部 份 業 主 願 意 擴 闊 議 價 空 間 ， 減 約 3% 。

利 嘉 閣 黃 銳 平 稱 ， 柴 灣 杏 花 18 座 低 層 732 方 呎 單 位 ， 以 290 萬 元 易 手 ， 呎 價 3962 元 ， 較 同 類 單 位 低 3% 。 蘋果日報


私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


10#
發表於 06-5-13 22:28 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


受累一手盤劈價
荃灣二手成交大跌八成

【明報專訊】荃灣爵悅庭及樂悠居兩個一手樓盤，上周先後割價逾兩成至平均呎價介乎3600元至3800元促銷貨尾，導致區內二手樓巿驟然沉寂，荃灣主要二手屋苑上周買賣成交大減近80％。

美聯物業荃灣分行指出，其中3個主要二手屋苑包括荃灣中心、綠楊新
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


11#
發表於 06-5-14 05:54 |只看該作者

Re: 股市波動嚇散二手市

荃灣二手淡靜 業主減價5%

　荃灣近日成為一手樓市焦點所在，除新盤信和萬景
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


12#
發表於 06-5-15 22:32 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


十大屋苑成交再跌13.3%

　由於多個一手新盤陸續減價，買家視線轉移至一手市場，且消耗市場上一定的購買力，致令上周六、日多個大型屋苑二手買賣成交氣氛受到影響。根據中原地產綜合本港主要藍籌屋苑資料，顯示上周六、日十大屋苑共錄26宗二手買賣成交，較前周30宗成交再度下跌13.3%，更創近五個月以來新低。

　中原地產執行董事陳永傑指出，由於多個一手新盤陸續減價，短期內速銷近1000伙，消耗市場上一定的購買力，同時二手業主價格尚未見調整，致令本周六、日十大屋苑成交量下跌，預料各區業主需要調低叫價，始能令成交量反彈回升 。

港島跌幅尤為顯著

　港島區屋苑跌幅尤為顯著，康怡花園及海怡半島上周六、日成交量僅各錄1宗，較前周下跌66.7%﹔惟西九四小龍及沙田第一城成交氣氛逆市上升，分別錄得約四宗及六宗，皆較上周同期大升100%。

　而美孚新
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


13#
發表於 06-5-16 06:58 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


50 屋 苑 一 周 交 投 少 兩 成

一 手 樓 出 現 減 價 潮 ， 加 上 息 口 走 勢 未 明 ， 為 樓 市 增 添 壓 力 。 地 產 代 理 數 據 顯 示 ， 過 去 一 周 二 手 指 標 屋 苑 成 交 量 已 見 減 少 ， 利 嘉 閣 指 出 ， 50 個 主 要 屋 苑 上 周 有 168 宗 買 賣 ， 少 近 20% 。 美 聯 物 業 則 指 出 ， 35 個 大 型 屋 苑 上 周 有 129 宗 成 交 ， 較 前 周 回 落 近 8% 。 部 份 業 主 對 後 市 觀 望 ， 多 個 屋 苑 出 現 零 成 交 。

買 家 憧 憬 減 價

美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 ， 市 場 對 息 率 走 勢 仍 存 在 分 歧 ， 發 展 商 將 現 樓 貨 尾 減 價 ， 令 買 家 憧 憬 二 手 樓 放 盤 業 主 會 跟 隨 減 價 或 擴 大 議 價 空 間 ， 遂 拖 慢 成 交 。

不 過 ， 爆 發 減 價 戰 的 荃 灣 區 ， 美 聯 數 據 顯 示 ， 由 於 部 份 購 買 力 回 流 二 手 市 場 ， 帶 動 區 內 成 交 略 增 。 4 個 屋 苑 上 周 有 8 宗 成 交 ， 較 前 周 兩 宗 多 。 因 而 令 新 界 區 17 個 屋 苑 上 周 整 體 錄 得 50 宗 成 交 ， 較 前 周 42 宗 增 19% 。

利 嘉 閣 指 出 ， 50 個 屋 苑 買 賣 連 跌 3 周 ， 創 14 周 新 低 ， 造 價 又 2.4% 跌 幅 。 各 區 中 以 港 島 區 表 現 較 差 ， 10 個 屋 苑 有 34 宗 成 交 ， 少 40% ， 九 龍 區 減 少 15% ， 至 68 宗 。

柴 灣 杏 花 、 大 角 嘴 維 港 灣 、 荃 灣 綠 楊 新 、 青 衣 盈 翠 半 島 及 灝 景 灣 ， 均 無 成 交 。 蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


14#
發表於 06-5-17 06:02 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


二 手 樓 價 回 落 2%

受 到 荃 灣 區 新 盤 貨 尾 劈 價 影 響 ， 二 手 樓 市 上 半 月 持 續 受 壓 ， 樓 價 亦 輕 微 下 跌 。
利 嘉 閣 地 產 表 示 ， 50 個 指 標 屋 苑 上 半 月 僅 錄 得 418 宗 成 交 ， 較 4 月 同 期 減 少 17.4% ， 整 體 樓 價 跌 2.1% 。 新 界 區 跌 勢 最 明 顯 ， 宗 數 急 跌 25.4% ， 呎 價 跌 3.2% ， 上 水 牽 晴 間 、 深 井 浪 翠 園 、 東 涌 藍 天 海 岸 均 沒 有 成 交 ； 港 島 交 投 微 升 2% ， 跌 價 3.7% ； 九 龍 區 成 交 減 少 19% ， 價 格 微 跌 0.1% 。

利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 說 ， 本 月 一 手 市 場 已 消 耗 近 千 伙 購 買 力 ， 相 信 購 買 力 難 以 在 短 時 間 內 補 充 ， 二 手 拉 鋸 的 情 況 將 更 顯 著 ， 估 計 下 半 月 50 個 指 標 屋 苑 成 交 將 進 一 步 減 少 15% ， 降 至 350 宗 ， 樓 價 跌 1 至 2% 。

半 月 登 記 2951 宗

另 外 ， 美 聯 集 團 表 示 ， 本 月 截 至 15 日 ， 土 地 註 冊 處 錄 得 2951 宗 二 手 住 宅 登 記 ， 與 4 月 同 期 相 若 。 註 冊 量 最 多 的 10 個 大 型 屋 苑 中 ， 有 8 個 註 冊 量 增 加 ， 最 多 是 將 軍 澳 維 景 灣 畔 ， 增 133.3% 。 至 於 期 內 一 手 住 宅 ， 則 減 少 65.8% 。

蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


15#
發表於 06-5-18 05:22 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


二 手 樓 減 價 持 續

早 前 新 盤 減 價 持 續 影 響 二 手 樓 市 ， 市 場 再 出 現 低 價 或 減 價 成 交 。

美 聯 劉 冬 冬 表 示 ， 荔 枝 角 美 孚 新 2 期 吉 利 徑 11 號 中 層 850 方 呎 單 位 ， 以 228 萬 售 出 ， 呎 價 2682 元 ， 低 市 價 約 10% 。 而 利 嘉 閣 趙 敏 健 表 示 ， 青 衣 青 怡 花 園 7 座 中 層 單 位 ， 670 方 呎 ， 成 交 價 164 萬 元 ， 呎 價 2448 元 ， 低 市 價 10% 。 原 業 主 00 年 以 189 萬 購 入 ， 蝕 25 萬 。

利 嘉 閣 康 向 斌 表 示 ， 觀 塘 麗 港 城 28 座 低 層 ， 857 方 呎 ， 以 270 萬 成 交 ， 呎 價 3151 元 ， 低 市 價 約 5% ， 原 業 主 94 年 以 465 萬 買 入 ， 蝕 195 萬 。 而 中 原 指 出 ， 葵 涌 清 麗 苑 B 座 中 層 498 方 呎 單 位 ， 以 108 萬 易 手 ， 呎 價 2169 元 ， 較 同 類 單 位 低 5% 。

另 外 ， 祥 益 黃 振 文 表 示 ， 屯 門 翠 林 花 園 A 座 中 層 567 方 呎 單 位 ， 業 主 99 年 以 115 萬 購 入 ， 原 叫 價 98 萬 ， 最 終 減 價 19 萬 ， 以 79 萬 成 交 ， 呎 價 1393 元 ， 蝕 36 萬 。 同 屋 苑 B 座 低 層 430 方 呎 單 位 ， 原 以 65 萬 放 售 ， 終 減 5.2 萬 ， 以 59.8 萬 成 交 ， 呎 價 1391 元 。 蘋果日報

私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


16#
發表於 06-5-20 15:00 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


十大屋苑睇樓量跌5.8%

　近日股票市場波動，本港經濟陰晴不定，導致部分買家對後市抱持觀望態度。中原綜合本港主要藍籌屋苑資料，十大屋苑本周末錄得730組預約睇樓量，為13周以來新低，較上周下跌5.8%，連續三周呈現跌幅。當中西九四小龍跌幅更達33.3%，主要是同區天海寰宇分散了大量注意力。

　中原歐陽振邦指出，由於西九龍有一新盤開售，分散市場購買力，加上近日股票市場下滑，對買家心理上構成入市壓力，認為股票市場與樓市有互動關係，故對後市暫採觀望態度，本周末西九四小龍預約睇樓量為80組，較上周120組下跌33.3%。

買家對後市觀望

　香港區方面，由於一手新盤陸續推出優惠吸客，轉移買家視線，加上新股集資，令買家抱持觀望態度，致令太古城成交氣氛稍為放緩。中原曾柏賢預料，太古城本周末睇樓量約170組，較上周微跌5.6%。但區內樓價有上升趨勢，本月平均造價為5600元，較上月約5460元高出2.6%，故區內業主普遍調高叫價水平，現時平均叫價為5800元。新界區方面，中原郭佩玲表示，嘉湖山莊本周末日錄得約35組預約睇樓量，與上周同期相若，睇樓氣氛保持淡靜，近日睇樓客亦以「上車客」居多，這批「上車客」主要是看準本港未有跟隨美國加息，因此對後市信心轉強而入市。相反，換樓客及投資客受到整體經濟因素影響較大，礙於近日股票市場波動，經濟前景陰晴不定，導致部分買家對後市抱持觀望態度，窒礙部分這批換樓客及投資客入市意欲。成報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


17#
發表於 06-5-20 17:49 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


珀麗二手劈價撼新盤

以度假式住宅作為賣點之馬灣珀麗灣，新地近期推售該盤三期Oceanfront餘貨「試盤」錄得不俗反應，擬乘勝追擊於世界盃後推售全新第五期單位。市場人士估計，近月新盤貨尾劈價，令區內原本交投放緩之二手市場雪上加霜，目前二手單位叫價已普遍回落約10%。不過，個別急於套現換樓之業主則擴大議價空間5%，吸引部分買家回流，趁勢向區內二手業主壓價逾10%入貨。

買家壓價 業主寧轉租

珀麗灣五期預期快將推售，中原助理區域營業董事麥成輝預期區內交投愈見膠
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


18#
發表於 06-5-21 07:33 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


二 手 成 交 跌 兩 成

市 場 人 士 指 出 ， 由 於 本 月 一 手 盤 消 化 不 少 購 買 力 ， 整 體 二 手 睇 樓 量 及 成 交 量 明 顯 較 上 月 少 約 兩 至 三 成 ， 他 估 計 因 下 月 世 界 盃 開 鑼 ， 其 間 發 展 商 應 不 會 開 售 新 盤 ， 而 不 少 業 主 及 買 家 也 沒 有 心 情 睇 樓 置 業 ， 樓 市 情 況 更 不 許 樂 觀 。

香 港 置 業 助 理 區 域 經 理 司 徒 偉 文 指 出 ， 魚 涌 太 古 城 及 康 怡 花 園 ， 因 受 大 氣 候 影 響 ， 近 數 月 成 交 量 已 拾 級 而 下 。 加 上 早 前 的 一 手 盤 減 價 及 業 主 叫 價 未 有 放 軟 ， 睇 樓 量 較 上 月 跌 約 兩 成 半 。 本 月 太 古 城 暫 只 22 宗 成 交 ， 康 怡 花 園 17 宗 ， 他 估 計 全 月 太 古 城 可 能 要 跌 三 成 ， 康 怡 花 園 或 可 維 持 上 月 20 餘 宗 水 平 。 面 對 下 月 的 世 界 盃 開 鑼 ， 他 預 期 除 非 業 主 肯 降 價 ， 否 則 ， 兩 屋 苑 的 睇 樓 量 及 成 交 量 可 能 再 進 一 步 下 滑 。

中 原 地 產 營 業 董 事 譚 桂 貞 表 示 ， 將 軍 澳 市 場 昨 日 只 有 少 於 10 宗 二 手 成 交 ， 與 前 數 周 相 若 ， 但 不 及 過 往 周 末 有 逾 10 宗 之 數 。 不 過 睇 樓 情 況 較 之 前 有 所 改 善 ， 故 她 希 望 本 月 的 二 手 成 交 能 與 上 月 看 齊 。 將 軍 澳 本 月 至 今 有 約 180 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 同 期 少 逾 5% 。 蘋果日報

私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


19#
發表於 06-5-22 08:48 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


周末二手交投持續淡靜

　受到天雨影響，二手成交量持續淡靜。雖然上周末十大屋苑錄得28宗二手成交，成交量與前周同期相若，但當中海怡半島、沙田第一城、美孚新村及「西九四小龍」分別受到發展商一手盤的宣傳攻勢影響，分散了大量買家注意力，導致二手成交量下跌，當中海怡半島更錄得「零成交」。

　中原地產康怡康安街分行經理楊文傑透露，康怡花園上周末錄得2宗二手成交，惟平均成交呎價由前周平均4500元下調3.3%至4350元水平，主要是屋苑內業主態度軟化，願意擴大議價空間，其中一名租客便斥資213萬元，購入康怡花園N座低層11室，單位面積588平方呎，折合每呎造價僅3622。

　九龍區方面，中原地產麗港城三期分行經理曾偉堯表示，麗港城上周末錄得2宗二手成交，較前周的3宗減少33.3%，惟成交呎價卻向上調升5.9%，主要是由於上周末成交的2個單位均為優質大單位，推高了平均呎價。其中麗港城25座低層H室，單位面積932平方呎，最新二手成交價350萬元，折合每呎造價3755元。而新界區方面，中原地產天水圍嘉湖銀座二期高級分行經理黃海透露，「香港濕地公園」前日正式開放，吸引了大量市場注意力，帶動嘉湖山莊二手睇樓氣氛活躍。嘉湖山莊上周末二手成交暢旺，兩天合共錄得7宗成交，較上周僅2宗大幅多出250%，由於不少嘉湖山莊買家已消化了到本港銀行不跟隨美國加息的信息，對後市更有信心，加上普遍嘉湖山莊業主態度回軟，願意減價及擴大議價空間，促使嘉湖山莊成交氣氛轉活，過去兩天亦不乏低價成交個案。其中嘉湖山莊3期1座中層C室，單位面積705平方呎，最新二手成交價僅108萬元，折合每呎造價僅1532元，屬市場「筍價」。成報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


20#
發表於 06-5-23 06:56 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市


二手業主減價求售

　昨日股市大跌，市場上亦錄得不少業主減價求售的二手成交個案。其中有海怡半島業主，因擔心股市波動會對樓價有影響，故決定將叫價調低約6.6%，以450萬元成交一面積967方呎單位，平均呎價4654元。而盈翠半島一個兩房單位成交呎價亦跌穿4000元水平，創同類型單位的近期新低。

　美聯海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，原業主於93年以290萬元購入，起初訂價為480萬元放售，由於恒指跌逾500點，業主擔心對樓價有影響，故決定將叫價調低約6.6%，最後買家以450萬元承接，是次成交帳面獲利160萬元。

憂股市波動影響樓價

　另外，中原葵青助理區域營業董事程尚傑透露，盈翠半島一個兩房單位成交呎價跌穿4000元水平，創近期新低。成交單位為盈翠半島2座低層H室，單位面積651方呎，成交價256.3萬元，平均呎價3937元，呎價不單跌穿4000元水平，更屬同類型單位近期新低成交呎價。以往同類型兩房單位平均成交價處於270萬元水平，反映上述單位成交價較市值低約5.1%。

　而利嘉閣至尊豪宅駿景園分行助理區域經理石家麟表示，駿景園822方呎單位售價近日持續尋底，呈現「一宗低於一宗」的趨勢，而日前3座低層D室，建築面積822方呎，便以「尋底價」362萬元易手，平均呎價4404元，造價較同類型單位的「新」市值低5%外，成交呎價亦重返04年8月樓市低潮水平。

　據悉，原業主於98年以403萬元購入上址，現帳面虧蝕41萬元離場，8年內樓價僅蒸發10%。

　石家麟續指，駿景園本月迄今共錄得14宗二手買賣，成交量雖較上月同期增加75%﹔然而，由於目前買家還價幅度甚深，追價意欲亦不高，令屋苑出現多宗低價成交，拖累屋苑造價下跌4%至目前的4920元。現時，駿景園約有250個二手買賣放盤，平均每呎叫價約在5500元水平。成報
私人傳訊


首頁
1234

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo
聯絡管理員 廣告查詢 使用條款 免責聲明 使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy