樓市動向今日: 2|主題: 74655

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1078 | 回覆: 3

抽居屋 [複製鏈接]

flora

子爵府

積分: 14232

馬年勳章 2024年龍年勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

1^#

發表於 06-11-17 12:36 |只看該作者

抽居屋

請問有無人知，白表可否在網上download?

Thanks!

星島日報報道)首批解凍的三千六百多居屋貨尾單位，將於明年初發售，訂價將於今日曝光，其中最受關注的是牛池灣嘉峰臺。

　　消息透露，房署按照今年第三季的住戶開支數據，計算白表申請人的入息限額後，建議將有關限額上調至二萬二千元。若以房委會過去制訂的不超過住戶四成入息作為供款指標計算，今次出售居屋的最高售價，預料在一百六十萬元以下。

　　今次重售的居屋貨尾單位，沿用過往政策，會參考同區設施相若屋苑，以巿價七成，並計算住戶負擔能力而訂定售價。

　　房委會曾經於○二年中，將入息居屋白表入息限額，由二萬一千元調低至二萬元，但由於當局其後決定停售居屋，該限額理論上從未「實施」。消息人士透露，今次重售居屋，入息限額將略為增加至二萬二千元。

　　房委會一向以不超過住戶四成入息作為供款指標，意味住戶每月供款不會超出八千八百元水平﹔以一般供款二十年、息率四點七厘推算，復售居屋單位的最高定價應會低於一百六十萬元。

　　中原地產(相關新聞 - 網站)研究部聯席董事黃良昇形容，月入約二萬二千元的住戶剛好位處於「邊緣地帶」，若購買私樓一般會較吃力，居屋是他們的另類選擇。不過，他指出，現時一般私樓住戶供款是入息的三成半，居屋住戶若以四成入息供款是偏高。

　　牛池灣一帶是傳統住宅區，但近年較少新盤供應，鄰近樓齡約八年的星河明居，設施及配套較齊備，是區內指標屋苑，現時每方呎造價在四千至四千五百多元。樓齡較高的屋苑，如居屋龍蟠苑、私樓新麗花園及海港花園，部分單位每方呎造價低見二千元。

　　美聯物業(相關新聞 - 網站)助理區域經理連達輝指出，鄰近嘉峰臺的私人屋苑，如新麗花園、曉暉花園(相關新聞 - 網站)及海港花園，就成交量而言，未算太突出，但每月都有錄得成交個案，雖然價格較星河明居便宜，但由於交通配套未算太理想，令屋苑吸引力稍為下降。

　　至於同為居屋的龍蟠苑，樓齡已達十八年，但單位買賣不須補地價，在價格較為便宜的情形下，備受不少上車人士所喜愛，呎價約二千餘元起，本月至今亦錄得約兩宗成交。

　　另一個具參考價值的屋苑，為房協旗下夾屋悅庭軒，平均呎價約三千餘元。由於物業買賣須補價，令部分大面積單位售價，與私人屋苑的細單位相若。

　　首批居屋貨尾包括牛池灣嘉峰臺、沙田愉翠苑、天水圍天富苑及屯門四C區第一期，共三千六百多個單位，其中嘉峰臺最大單位的建築面積為六百九十七平方呎。房委會資助房屋小組將於下周四開會，討論居屋訂價及白表申請人的入息限額。

私人傳訊