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樓市動向

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上環尚賢居突開售 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-11-2 16:00 |只看該作者

上環尚賢居突開售


遠 期 樓 花 「 官 司 盤 」 突 開 售

　　(星島日報報道)樓市起動，位於上環一個長達五年的遠期樓花盤突擊開售，並即日派發價單，每呎開價逾萬元。原來這個尚未開展上蓋建築工程的項目，正被納入市建局士丹頓街重建範圍，發展商正與城規會就項目應否剔除在重建範圍對簿公堂。

　　自嘉亨灣後，發展商與政府部門緊張關係未除，今次推出「官司盤」，發展商恒基揚言，一旦官司落敗，不排除上訴，並指「業權肯定無問題」，現時推出只為測試市場反應。發展商已於樓書交代有關事宜，承認買家須承擔風險。

　　近期頻頻推盤的恒基地產，於昨午突擊公布推出上環士丹頓街七十二號的尚賢居，並即場派發價單。發展商指，該批單位呎價一萬零二十一元，但現時該項目僅為地盤，而且倘 未打樁，發展商預計入伙期為二○一一年十二月底，樓花期長達五年之久，可謂是近年罕有的「超級樓花盤」。

　　恒基營業部總經理謝偉銓昨日表示，尚賢居不受預售樓花指引管制，但仍於昨日派發二十伙價單，指最快可於二十四小時後即今日推出，暫不採用入票形式認購。不過，他指現時未落實推售日期，一百二十四伙亦不打算全數推出，故未有整體意向呎價。

　　謝偉銓表示，現時該項目仍為地盤，集團正向有關方面申請「打樁紙」，並謂如果進展順利，可於明年底獲批。

　　業內人士表示，發展商預計項目獲批打樁時間長達一年，甚為罕見，亦帶出這個超長樓花盤，涉及一宗官司。

　　官司主角尚賢居，被納入在市建局士丹頓街、華賢坊等重建範圍內，物業有可能被收回重建。謝偉銓交代整件事的來龍去脈時表示，該地原已劃入城規會的市建局發展範圍，集團早前曾向城規會申請要求從範圍內剔除，但遭城規會拒絕，現時就有關事件進行司法覆核，訴訟在進行中，暫未知結果。

　　他表示，倘若今次司法覆核失敗，不排除會再上訴，假設集團最終敗訴，他表明對買家業權「肯定無影響」，相信政府會跟足以往舊區收樓程序，如灣仔區等。他指集團已於樓書列明「買家須知」一項，通知準買家發展商正進行法律訴訟，並建議買家於購入物業前先徵詢法律意見，但他承認，買家須承擔一定風險。

　　被問到為何於此敏感時段推出該盤，謝偉銓直指，只為以較長時間的樓花盤測試市場之用，並指官司對推盤無影響。現時該集團另一新盤屯門豫豐花園將於短期內開售，謝偉銓強調，以該公司人手，隨時可應付很多樓盤。

　　據了解，恒基早前曾為該項目申請開工紙，惟因資料不足未獲批出﹔不過，有消息人士指出，屋宇署了解到該項目正涉及官司，成為批出與否的考慮點之一。

　　資深產業測量師彭兆基表示，事件非常罕見，倘物業正涉及官司應主動披露，買家或會因而不會購入該項目。

　　恒基是次推出尚賢居並非「一時衝動」，發展商於昨日已開始派發樓書及價單，可見是早經考慮及部署，可謂有備而來。昨日消息傳出後，市場即起哄動，不少代理均表示對該盤認識不深，發展商事前亦沒有透露有關推售部署，可見保密功夫十足。
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發表於 06-11-2 17:58 |只看該作者

Re: 上環尚賢居突開售


消委會提醒買樓花者小心

恒基地產出售涉及司法覆核的上環尚賢居樓花，消委會提醒市民如購買這樓宇時，要注意是否獲賠償。

消委會總幹事陳黃穗表示，消費者要留意部分重新發展的項目，毋須被預售樓花程序監管，如購買樓花時，要注意有關程序及發展方式。他們建議政府未來劃一規管，以免混亂。

而恒基地產指出，他們已在售樓說明書中提醒買家，發展項目可能涉及舊區重建計劃。而城規會則指，他們諮詢過法律意見，城規會沒有權阻止恒基的地皮發展項目，尚賢居出售亦沒有抵觸城規條例。

上環尚賢居長達五年的遠期樓花突擊開售，這個尚未開展上蓋建築工程的項目，正被納入市建局士丹頓街重建範圍，恒基正與城規會就項目應否剔除在重建範圍對簿公堂。明報
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發表於 06-11-3 07:30 |只看該作者

Re: 上環尚賢居突開售


恒基﹕尚賢居推售無違指引

　恒基日前突然推出的「五年遠期樓花」上環尚賢居新盤受市場關注。昨日發展商指出，尚賢居已獲政府批出圖則，而是次推售並沒有違反任何指引，但就表示，買家應諮詢獨立律師的意見。另同系豫豐花園將於今日派發價單，並於明日開售。

　尚賢居涉及與城規會的訴訟，而發展商現時推出五年遠期樓花，而備受市場關注。恒基營業部總經理謝偉銓表示，尚賢居已獲政府批出圖則，現正進行拆樓工程，而由於該盤層「舊契」，並不受「預售樓花指引」的規管，故是次推售並未有違反任何指引，並重申，今次突然推出樓盤，僅為測試市場反應，沒有其他原因。不過，謝偉銓指出，因尚賢居現時涉及與城規會的訴訟，故特別提醒買家，需向獨立律師諮詢有關意見。

提醒買家諮詢律師意見

　另外，由於今次推售的尚賢居需涉及雙方不同的律師，故並不會簽署臨時買賣合約，會因此直接簽署正式合約，預計短期內未必可達成成交。但謝偉銓就重申，該盤於早前已派發價單及樓書，因此若有買家提出洽購，而雙方亦於細節上達成協議，則可隨時成交。

　對於消委會提出劃一預售樓花指引於所有樓盤，謝偉銓認為，只要對各方面有利的指引均會支持，而其餘發展商都同意的指引，該公司亦會遵守。

　而城規會發言人就表示，今次恒基推售尚賢居並無違反任何指引，而該會亦無權阻止有關推售活動。但就指出，事件反映出發展商對該規劃有強烈反對，於將來進行規劃時將再多一重考慮。

豫豐花園派價單明開售

　至於屯門豫豐花園，恒基營業部副總經理林達民就指出，該盤已收近1.2萬票，預計將於今日派發價單，以及於明日正式開售，售樓處則設於屯門時代廣場。

　另外，華懋售樓部總經理吳崇武表示，北角建華花園首批50伙單位已售出46伙，套1.2至1.3億元，僅餘38個單位，發展商現加推20個單位，售價264萬元起，平均呎價4748元。首5名購買單位之買家採用一次過付款，可額外獲得2%折扣優惠，折扣後呎價4413元起。成報
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發表於 06-11-8 15:34 |只看該作者

Re: 上環尚賢居突開售


五年遠期樓花盤上環尚賢居，惹起統一管制賣樓花聲音

恒 基 地 產 近 期 成 為 樓 市 焦 點 ， 皆 因 推 出 的 兩 個 樓 盤 ， 惹 來 市 場 很 大 迴 響 ， 其 中 屯 門 豫 豐 花 園 被 指 收 取 的 入 票 「 水 份 」 高 ， 而 上 周 突 然 公 佈 開 賣 的 上 環 樓 花 盤 尚 賢 居 ， 因 罕 有 地 樓 花 期 長 達 五 年 ， 兼 且 有 訴 訟 未 了 結 ， 故 被 指 買 家 購 入 會 有 風 險 。

位 於 上 環 士 丹 頓 街 七 十 至 七 十 二 號 的 尚 賢 居 ， 為 單 幢 商 住 樓 ， 高 二 十 九 層 ， 提 供 單 位 一 百 二 十 四 伙 ， 面 積 四 百 八 十 八 至 二 千 二 百 零 六 方 呎 ； 恒 基 上 周 公 佈 推 出 首 批 二 十 伙 ， 面 積 八 百 七 十 四 至 一 千 零 三 方 呎 ， 售 價 八 百 六 十 二 萬 八 千 至 一 千 零 六 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 一 萬 零 二 十 一 元 ， 較 同 區 二 手 造 價 為 高 ， 而 樓 盤 預 期 二 零 一 一 年 落 成 ， 應 是 市 場 上 樓 花 期 最 長 的 新 盤 。 由 於 尚 賢 居 地 契 屬 舊 契 ， 為 「 非 同 意 紙 方 案 」 樓 盤 ， 即 不 需 要 符 合 「 同 意 紙 方 案 」 的 條 件 ， 可 以 毋 需 派 價 單 或 售 樓 書 等 ， 及 甚 麼 時 候 也 可 以 賣 樓 花 。

而 因 尚 賢 居 地 盤 已 納 入 市 建 局 的 市 區 重 建 範 圍 內 ， 恒 基 曾 尋 求 高 院 司 法 覆 核 ， 要 求 將 地 皮 剔 出 重 建 區 ， 但 敗 訴 ， 發 展 商 再 提 出 上 訴 ， 案 件 快 將 開 審 ， 若 一 旦 敗 訴 而 市 建 局 又 展 開 收 購 時 ， 買 家 有 可 能 只 獲 得 同 區 七 年 樓 的 價 錢 作 賠 償 。 恒 基 多 次 強 調 ， 在 售 樓 書 中 已 有 印 明 有 關 風 險 ， 並 建 議 買 家 入 市 前 宜 諮 詢 自 己 的 律 師 意 見 。

因 事 件 令 市 場 關 注 「 非 同 意 方 案 」 樓 盤 的 風 險 問 題 ， 消 委 會 更 建 議 應 將 該 類 物 業 ， 與 「 同 意 方 案 」 劃 一 規 管 。

因 為 持 有 地 皮 遲 遲 不 發 展 涉 及 的 成 本 不 輕 ， 發 展 商 有 地 在 手 ， 都 會 盡 快 建 屋 賣 樓 ， 套 現 再 作 投 資 ， 尚 賢 居 應 屬 個 別 例 子 (發 展 商 透 露 應 可 三 年 落 成 ， 定 出 長 落 成 日 期 只 是 一 個 保 險 做 法 )， 是 否 因 此 而 要 規 管 「 非 同 意 方 案 」 賣 樓 手 法 ， 實 值 得 斟 酌 。 況 且 若 樓 盤 涉 及 法 律 訴 訟 等 問 題 ， 若 發 展 商 在 售 樓 書 中 加 以 列 明 ， 對 買 家 的 保 障 也 算 足 夠 。

施珍珍
2006年11月8日

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