稅 局 會 按 市 值 追 印 花 稅 差 額
市 道 欠 佳 ， 業 主 想 賣 樓 難 免 要 降 低 樓 價 ， 不 過 ， 別 以 為 「 劈 價 」 可 任 憑 己 意 ， 業 主 亂 劈 ， 蝕 錢 之 餘 ， 分 分 鐘 更 有 機 會 被 稅 務 局 追 稅 ！ 正 如 讀 者 吳 小 姐 ， 兩 年 前 蝕 賣 荃 灣 麗 城 花 園 物 業 ， 但 最 近 竟 收 到 稅 局 來 信 通 知 ， 指 當 年 該 宗 交 易 低 於 市 價 成 交 ， 要 向 她 追 回 2 萬 多 元 的 印 花 稅 差 額 。 吳 小 姐 質 疑 ， 印 花 稅 理 應 由 買 方 支 付 ， 不 明 白 稅 局 為 何 會 追 到 她 頭 上 來 ？
「 賣 呢 層 樓 我 蝕 10 幾 萬 ， 已 經 夠 慘 ， 家 稅 局 仲 要 向 我 追 稅 ， 真 係 唔 知 乜 道 理 。 」 吳 小 姐 氣 憤 難 平 。
成 交 兩 年 後 收 追 稅 信
吳 小 姐 透 露 ， 04 年 礙 於 經 濟 問 題 ， 決 定 出 售 荃 灣 麗 城 花 園 3 期 1 座 1 樓 ， 846 方 呎 ， 考 慮 到 位 處 最 低 層 ， 簷 篷 常 有 垃 圾 積 聚 ， 加 上 景 觀 欠 奉 ， 叫 價 亦 不 敢 太 進 取 。 吳 小 姐 最 初 開 價 190 萬 元 ， 後 來 有 買 家 還 價 至 155 萬 元 ， 雖 然 與 心 目 中 水 平 差 距 頗 大 ， 且 要 蝕 15 萬 元 ， 但 為 求 套 現 ， 最 終 也 答 應 了 。
買 賣 雙 方 在 04 年 9 月 7 日 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 ， 成 交 日 期 定 於 04 年 10 月 11 日 ， 合 約 又 列 明 釐 印 費 （ 即 印 花 稅 ） 由 買 方 負 責 。
而 在 正 式 交 易 完 成 之 前 ， 該 名 買 家 將 單 位 摸 出 ， 成 交 價 達 220 萬 元 。 吳 小 姐 表 示 ︰ 「 我 一 直 都 唔 知 個 單 位 段 時 間 曾 經 再 轉 手 ， 仲 要 賣 咁 高 價 ， 直 到 最 近 收 到 稅 局 信 ， 我 先 間 接 知 道 呢 件 事 。 」
稅 局 信 函 指 出 ， 據 差 餉 物 業 估 價 署 資 料 ， 上 述 麗 城 花 園 物 業 ， 在 04 年 9 月 7 日 的 估 價 是 220 萬 元 ， 應 課 印 花 稅 額 為 3.3 萬 元 ， 扣 除 之 前 已 繳 之 1.1625 萬 元 稅 款 ， 尚 要 補 付 2.1375 萬 元 印 花 稅 。
買 方 失 蹤 轉 追 討 賣 方
吳 小 姐 說 ， 繳 交 物 業 印 花 稅 的 責 任 在 於 買 方 ， 所 以 收 到 追 稅 信 ， 感 到 莫 名 其 妙 。 稅 局 職 員 回 覆 她 ， 基 於 當 年 有 關 物 業 的 成 交 價 ， 遠 低 於 差 餉 物 業 估 價 署 的 估 值 ， 導 致 稅 局 在 是 次 交 易 中 少 收 印 花 稅 ， 但 因 為 無 法 聯 絡 上 當 年 的 買 家 ， 故 此 轉 而 向 賣 方 追 討 欠 稅 。
對 於 稅 局 的 解 釋 ， 吳 小 姐 相 當 不 滿 ， 指 買 賣 合 約 既 定 明 印 花 稅 由 買 方 負 責 ， 因 為 買 方 失 蹤 ， 便 將 責 任 轉 嫁 給 於 賣 方 ， 做 法 有 欠 公 允 。
蘋果日報
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