指 業 主 換 窗 台 雲 石 引 起
入 伙 超 過 5 年 的 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 ， 因 為 總 承 建 商 的 建 樓 質 素 差 劣 ， 發 展 商 長 江 實 業 （ 001 ） 又 未 做 好 品 質 控 制 工 作 ， 致 令 屋 苑 多 年 來 執 漏 工 作 從 未 停 止 。 一 些 不 知 就 的 市 民 ， 或 可 能 被 其 外 表 及 位 置 吸 引 ， 買 入 二 手 單 位 後 ， 便 要 面 對 屋 苑 的 先 天 缺 陷 ， 長 實 更 會 以 諸 多 藉 口 ， 將 自 己 未 完 責 任 ， 推 向 二 手 業 主 。
王 先 生 去 年 看 中 翠 擁 華 庭 2 座 一 個 3 房 二 手 單 位 ， 購 入 後 自 行 裝 修 ， 其 間 不 斷 跟 管 理 公 司 港 基 物 業 管 理 聯 絡 ， 了 解 哪 些 可 做 、 哪 些 不 可 做 ， 而 管 理 公 司 一 直 都 表 示 「 冇 問 題 」 。
換 窗 台 破 壞 防 水 功 能
但 王 生 入 住 後 ， 發 覺 客 廳 及 主 人 房 的 窗 台 位 置 ， 在 「 打 風 落 雨 天 」 滲 水 情 況 嚴 重 ， 雖 曾 自 行 再 找 工 人 處 理 ， 但 作 用 不 大 。
他 找 來 具 屋 宇 維 修 資 格 及 經 驗 的 人 士 來 檢 查 ， 發 覺 元 兇 應 與 外 牆 滲 水 有 關 ， 他 遂 向 管 理 公 司 反 映 ， 管 理 公 司 安 排 專 業 人 員 查 看 ， 拖 了 一 段 時 間 後 ， 簡 單 回 覆 因 王 生 曾 更 換 窗 台 雲 石 ， 可 能 因 此 造 成 滲 漏 ， 管 理 公 司 不 會 就 此 負 責 。
本 報 向 港 基 物 業 管 理 了 解 ， 回 覆 指 出 ， 單 位 曾 兩 度 轉 手 ， 王 生 非 該 單 位 一 手 業 主 ， 原 一 手 業 主 又 於 00 年 已 簽 署 確 認 驗 收 單 位 。 王 生 曾 在 今 年 6 月 申 報 廳 窗 及 主 人 房 窗 邊 滲 漏 ， 翠 擁 華 庭 管 理 服 務 中 心 派 員 視 察 ， 所 見 單 位 經 過 大 裝 修 ， 業 主 又 自 行 更 換 窗 台 雲 石 及 地 腳 線 ； 這 樣 有 可 能 破 壞 防 水 功 能 ， 導 致 窗 邊 滲 漏 ， 故 難 以 界 定 是 承 建 商 責 任 ， 故 中 心 未 能 安 排 跟 進 。
向 長 實 投 訴 石 沉 大 海
王 生 對 答 案 大 惑 不 解 及 不 滿 ， 更 曾 向 發 展 商 長 實 投 訴 ， 但 長 實 始 終 未 有 回 覆 。
王 生 也 明 白 一 手 物 業 轉 售 後 ， 發 展 商 與 二 手 買 家 就 物 業 的 一 切 已 無 轇 轕 ， 但 是 次 窗 台 滲 水 事 件 ， 禍 源 於 差 劣 的 建 樓 質 素 ， 導 致 雨 水 經 外 牆 滲 入 室 內 ， 發 展 商 實 責 無 旁 貸 須 為 業 主 處 理 修 葺 。
管 理 公 司 雖 曾 在 去 年 初 為 上 手 業 主 作 過 外 牆 補 修 ， 可 惜 未 能 根 治 ， 今 次 管 理 公 司 卻 將 責 任 推 卸 在 他 更 換 窗 台 雲 石 上 ， 實 屬 不 公 。
新 磚 蓋 裂 紋 難 斷 症
本 報 邀 得 工 程 監 督 師 詹 濟 南 到 王 生 單 位 作 實 地 檢 測 。 對 於 客 廳 窗 台 ， 因 外 牆 已 鋪 上 新 紙 皮 石 ， 可 能 已 將 裂 紋 遮 蓋 。 因 此 部 份 位 置 初 步 難 斷 定 滲 水 原 因 ， 但 部 份 位 置 的 漏 水 肯 定 是 由 外 牆 滲 入 ， 但 他 肯 定 與 業 主 更 換 窗 台 雲 石 無 關 。 他 建 議 業 主 ， 徹 底 解 決 方 法 是 先 鏟 去 外 牆 紙 皮 石 ， 修 補 好 牆 身 裂 紋 及 做 防 水 工 序 。 另 也 可 以 行 內 俗 稱 「 打 針 」 方 法 ， 在 漏 水 位 置 鑽 孔 後 ， 將 防 水 膠 壓 入 內 ， 這 或 只 可 維 持 5 年 ， 亦 不 排 除 會 循 其 他 位 置 滲 入 。
蘋果日報
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