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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想問買二手樓的事

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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想問買二手樓的事 [複製鏈接]

helsl

複式洋房

積分: 394

1^#

發表於 06-9-19 13:09 |只看該作者

想問買二手樓的事

1. 是否可以叫surveyor 去check樓, 係簽臨時合約前?

2. 我點check可以知賣家有沒有欠管理費及維修費呢?

3. 你查冊到沒有做按揭, 是否表示該單位無欠債問題呢?

謝謝!

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濛查查

伯爵府

積分: 17001

2^#

發表於 06-9-20 21:57 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

你可以叫bank做估價,surveryor嗰part 通常係 bank 做,
一定要自己去田士廳做查冊,不要祇靠地產,可以check清楚有幾多按揭,欠債,二按以上你想知的問題! 記住唔好衹信地產,
好危險

私人傳訊

五三五四

洋房

積分: 57

3^#

發表於 06-9-20 22:50 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

要estimate price 到先好buy,唔係上唔到会

私人傳訊

helsl

複式洋房

積分: 394

4^#

發表於 06-9-21 08:59 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

咁, 我想問係網上查冊的資料足唔足夠呀? thanks!

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bbrma

男爵府

積分: 5632

5^#

發表於 06-9-21 10:08 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

田土廳d網上查冊的資料係一樣架, 仲快d平d, $10.

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tommythumb

大宅

積分: 3655

6^#

發表於 06-9-21 11:34 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

1. 未簽臨約前，你咪話想去睇多次樓，咁你鐘意帶邊個上去，業主唔會理。你可以當 surveyor 係你朋友，上去幫下眼。不過，你自已搵人去 check ，錢梗係你比。

2. 通常complete 前，律師樓會寫信比管理處，問下佢上手業主有無欠管理費、維修費，管理費按金等。

3. 無做按揭，即代表個單位無欠債。

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bread

男爵府

積分: 7602

7^#

發表於 06-9-21 15:04 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

如果你不急於買, 可買時同業主和地產講要按揭批了才簽約或若按揭不批可退訂. 記住一定要銀行估到價才買. 買樓不要心急買, 因買一層樓不平, 除非你好有錢. 有時真要同業主玩心理戰.

律師樓會幫你check晒有否欠管理處，維修費等。

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swyip

民房

積分: 130

8^#

發表於 06-9-21 21:01 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

濛查查寫道:
你可以叫bank做估價,surveryor嗰part 通常係 bank 做,
一定要自己去田士廳做查冊,不要祇靠地產,可以check清楚有幾多按揭,欠債,二按以上你想知的問題! 記住唔好衹信地產,
好危險

請問:如簽了臨時買賣合約後,律師是否會為買方查清楚業主是否有欠債,如有欠款可要求業主先還清債務以能屬回樓契才可完成交易,否則賣方要賠償給買方.如是這樣,買方損失只是未能買成該物業而沒有其他重大的損失是嗎?

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濛查查

伯爵府

積分: 17001

9^#

發表於 06-9-21 23:14 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

如簽了臨約後,如賣家有欠債的話,他的債權人是有權停止你們之間的交易,俗稱 "釘契",一定要賣家倘還所有債項,但地產佣金一定要比 ......所以唔好咁信地產

其實簽前叫銀行做估價,佢哋都幫你check到唔小野,唔洗咁心急買,睇真d先,
之前我都差d比人扼咗2次, :wink:

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helsl

複式洋房

積分: 394

10^#

發表於 06-9-22 09:03 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

就地產佣金一定要比, 我想問:

如果買家在臨約註明, 要完成曬所有交易才可以收地產佣金. 賣家有欠債被"釘契"的話, 而問題在於應在於賣家. 是否買家不用比收地產佣金?

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tommythumb

大宅

積分: 3655

11^#

發表於 06-9-22 10:52 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

簽臨約前，一定要地產查冊，咁會睇到層樓有無比心釘契！！再唔係，自己可以去網上查，只係$10！！

另外一樣就係簽臨約前，一定要睇業主既最近期供款單，證明佢無負資產，無欠供款(無欠供款就唔會比銀行釘契)，然後先簽約，先比支票。如果佢而家賣出既價錢，比起佢個時買入價錢低，咁就支票抬頭一定唔寫個業主，寫比佢個代表律師 (叫做 stakehold)，咁佢個律師會同業主既銀行 check 下佢有無負資產，無先會比番錢個賣家。

如果因為賣家出問題而唔可以完成交易，買家唔使比佣金，地產會向賣家追。調番轉頭亦一樣，如果買家唔買，賣家唔使比佣，地產會向買家追。

私人傳訊

swyip

民房

積分: 130

12^#

發表於 06-9-22 14:04 |只看該作者

Re: 想問買二手樓的事

tommythumb 寫道:
簽臨約前，一定要地產查冊，咁會睇到層樓有無比心釘契！！再唔係，自己可以去網上查，只係$10！！

另外一樣就係簽臨約前，一定要睇業主既最近期供款單，證明佢無負資產，無欠供款(無欠供款就唔會比銀行釘契)，然後先簽約，先比支票。如果佢而家賣出既價錢，比起佢個時買入價錢低，咁就支票抬頭一定唔寫個業主，寫比佢個代表律師 (叫做 stakehold)，咁佢個律師會同業主既銀行 check 下佢有無負資產，無先會比番錢個賣家。

如果因為賣家出問題而唔可以完成交易，買家唔使比佣金，地產會向賣家追。調番轉頭亦一樣，如果買家唔買，賣家唔唔使比佣，地產會向買家追。

如果如tommythumb所言,買家損失的只是時間,還有其他風險嗎?