購 買 二 手 樓 ， 最 怕 入 伙 後 才 發 現 有 甩 甩 漏 漏 的 問 題 ， 所 以 驗 樓 絕 對 不 可 或 缺 。 不 過 ， 讀 者 蘇 先 生 和 潘 先 生 因 為 遇 上 不 負 責 任 的 地 產 代 理 ， 沒 有 安 排 買 家 在 收 樓 前 視 察 物 業 狀 況 ， 結 果 兩 人 均 購 入 問 題 單 位 ， 非 常 氣 結 。
個 案 一
蘇 先 生 欲 在 葵 涌 區 置 業 ， 去 年 2 、 3 月 經 某 大 物 業 代 理 行 在 區 內 參 觀 多 個 二 手 樓 盤 ， 對 其 中 一 個 葵 芳 的 單 位 較 感 興 趣 ； 同 年 3 月 3 日 ， 他 在 代 理 陳 XX 陪 同 下 複 看 有 關 單 位 。 蘇 先 生 說 他 兩 次 睇 樓 ， 都 是 陳 XX 自 攜 鎖 匙 開 門 ， 但 由 於 單 位 滿 布 家 具 雜 物 ， 窗 台 上 又 放 了 電 視 機 、 窗 飾 等 物 件 ， 所 以 當 時 未 有 察 覺 窗 台 有 異 樣 ， 「 經 紀 冇 同 我 講 過 間 屋 有 乜 問 題 ， 只 係 話 鋁 窗 好 多 年 冇 換 過 ， 唔 係 咁 穩 陣 ， 最 好 唔 好 行 近 ， 仲 話 換 過 鋁 窗 就 冇 問 題 。 」
經 過 一 輪 討 價 還 價 後 ， 蘇 先 生 最 終 拍 板 以 125 萬 元 成 交 ， 雙 方 於 3 月 7 日 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 3 月 18 日 再 簽 署 正 式 合 約 ， 並 協 議 4 月 29 日 交 吉 。
窗 台 置 物 看 不 清
4 月 中 旬 ， 蘇 先 生 曾 帶 同 裝 修 師 傅 到 上 址 商 討 裝 修 事 宜 ， 但 沒 有 詳 細 驗 樓 。 及 至 收 樓 前 夕 ， 為 確 保 單 位 一 切 妥 當 ， 蘇 先 生 要 求 在 交 吉 前 一 天 再 上 門 認 真 驗 樓 ， 卻 遭 陳 XX 諸 多 刁 難 。
滿 肚 子 氣 的 蘇 先 生 呻 道 ︰ 「 本 來 約 好 4 月 28 日 傍 晚 驗 樓 ， 我 搵 齊 師 傅 ， 但 個 經 紀 竟 然 臨 時 甩 底 ， 一 時 又 話 搵 唔 到 業 主 唔 到 鎖 匙 ， 一 時 又 單 打 我 ， 話 人 人 收 樓 都 係 睇 一 眼 ， 冇 人 好 似 我 咁 誇 張 ！ 」
直 至 交 吉 當 天 ， 蘇 先 生 才 獲 准 進 入 單 位 ， 他 這 時 方 發 現 其 中 一 間 睡 房 的 牆 身 ， 原 來 有 一 大 道 裂 痕 ， 窗 台 邊 緣 更 有 石 屎 剝 落 。 「 我 覺 得 個 經 紀 係 專 登 隱 瞞 ， 如 果 早 知 層 樓 有 咁 問 題 ， 要 額 外 花 錢 維 修 ， 我 未 必 會 買 ； 又 或 者 樓 價 方 面 ， 一 定 要 再 減 幾 萬 蚊 。 」
鑑 於 維 修 費 時 無 法 如 期 入 伙 ， 其 間 又 要 花 錢 另 外 租 地 方 住 ， 蘇 先 生 曾 向 物 業 代 理 行 索 償 ， 但 未 獲 理 會 ， 雙 方 最 終 鬧 上 法 庭 ， 案 件 正 在 排 期 審 理 。
交 吉 才 知 牆 破 裂
物 業 代 理 行 方 面 卻 表 示 ， 早 於 去 年 2 月 ， 即 投 訴 人 蘇 先 生 第 一 次 睇 樓 時 ， 代 理 已 向 他 提 及 單 位 的 窗 台 有 裂 痕 及 有 可 能 出 現 石 屎 剝 落 情 況 ； 第 二 次 睇 樓 時 ， 代 理 亦 有 再 次 提 及 ， 並 解 釋 可 能 所 引 伸 的 問 題 及 後 果 。 惟 蘇 先 生 當 時 聲 稱 了 解 及 明 白 情 況 的 嚴 重 性 ， 最 後 亦 接 受 並 簽 署 了 臨 時 買 賣 合 約 。
至 於 蘇 先 生 指 無 法 在 完 成 交 易 前 一 天 再 驗 樓 ， 代 理 行 解 釋 當 天 業 主 臨 時 致 電 稱 有 要 事 未 能 依 時 赴 約 ， 隨 後 已 盡 力 再 作 安 排 ， 雙 方 並 同 意 於 4 月 28 日 晚 上 12 時 ， 由 代 理 陪 同 下 驗 樓 ； 但 蘇 先 生 最 終 沒 有 出 現 ， 又 同 意 將 驗 樓 日 期 延 至 翌 日 早 上 ， 而 在 4 月 29 日 驗 樓 期 間 ， 蘇 先 生 並 無 表 達 任 何 不 滿 ， 之 後 更 成 功 完 成 交 易 。 蘋果日報
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