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樓市動向

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子爵府

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發表於 06-9-22 07:53 |只看該作者

尚翹峰每呎六千市價推


　　(星島日報報道)華置旗下灣仔尚翹峰，發展商取得售樓紙後，市場隨即起動，並進行預先收票程序，據了解，昨代理行錄得的預先收票已超過三百張。

　　市場期待尚翹峰批售樓紙已有一段時間，故日前發展商華置公布取得售樓紙後，代理隨即起動，並盡量聯絡有興趣的準買家，而由於發展商仍未委託代理行收票，故代理亦不敢貿然收票，但由於反應理想，查詢準買家眾多，不少準買家亦預先向代理入票，待樓盤發售時可以立即認購單位。

　　消息指，現時累積數票已超過三百張，由於發展商表示將配合樓按付款方法，力吸投資客，故預先入票準買家當中，不乏投資客，而當中用家及投資者比例，其中用家入票數量約佔六成，而投資者入票則佔四成左右，而市場更透露，由於尚翹峰地點位置適中，而且區內租金理想，不少投資者打算購入單位作長
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發表於 06-9-26 16:27 |只看該作者

尚翹峰將推市場 入場費近四百萬

尚 翹 峰 本 周 內 火 速 登 場

　　(星島日報報道)美息預期見頂，新一輪開盤潮即時開展，華置等發展的灣仔尚翹峰，將於本周內正式登場，昨日首度開放第一座頂層天台及售樓處，發展商稱，首推坐擁維港景致的第三座物業，並透露首批單位將不少於二十伙，入場費近四百萬元，整個項目平均呎價為八千元。發展商繼月初釐定「十八條」代理銷售規定，亦有意新增一至兩項，務求代理嚴格遵守新代理銷售指引。

　　華置昨日首度開放尚翹峰售樓處及第一座天台參觀實景，集團助理銷售及租務經理梁鎮宇表示，尚翹峰最快可於本周末作優先內購，單位價單一定會於開售前二十四小時派發，並盡量提早公開價單。

　　梁鎮宇續稱，發展商將首推可享維港景色的第三座，整個項目意向呎價（訂價）為八千元，最低入場費需近四百萬元，並表示首批單位數目將多於二十伙，但不包括平台特色單位。

　　他補充，整個項目共有十五個連平台特色單位，分布於三座物業的六樓，平台面積由五十九至五百九十四方呎不等，但是次將不會推出發售，買家需向發展商洽購，而每位買家無論以私人抑或是公司名義，最多只可購兩個單位。

　　發展商又指，雖然未落實付款辦法及優惠，但一定會為買家提供即供優惠，並會於一至兩日內公布詳盡，至於免息免供計畫方面則暫不考慮，而樓書亦將於日內派發，另示範單位未必可趕及於開售時同步開放。

　　對於港島區上周六有新盤開售，梁鎮宇並不感到擔心，並指尚翹峰為大型全新樓盤，不少客人期待已久，故相信有一定捧場客。

　　而發展商於早前推出「十八條」，務求代理嚴格遵守新代理銷售指引，現就尚翹峰開售在即，欲再增添一至兩條規定針對代理行為，另集團亦會積極研究售樓方式及措施，以增加透明度，笑稱「要令買家買得開心」。

　　美聯董事伍創業表示，該行已接洽不少準買家查詢尚翹峰樓盤資料，其中用家及投資者分別約佔六成半及三成半，用家以區內分支家庭為主。

　　伍創業透露，因預期租金回報不俗，已有大手買家欲以五千萬元，洽購第一及第三座十二個單位，出價每方呎介乎六千至八千元，以作收租。

　　中原營業董事何偉強指，尚翹峰開售在即，收票量大增，該行由上周六收近一百票，至今已升至一百五十票，市場反應熱烈。當中以用家為主，當中有大部分為區內客，但亦有居於中半山及跑馬地區的住客查詢，另佔近三成為投資者。
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發表於 06-9-27 07:20 |只看該作者

Re: 尚翹峰將推市場 入場費近四百萬


尚 翹 峰 每 呎 六 千 市 價 推

　　(星島日報報道)本月一手交投平穩，有發展商為搶攻客源，即以市價開盤吸引買家入市，由華置及市建局合作發展的灣仔尚翹峰，將趕於本周率先登場，發展商透露，將有機會提前推出之餘，並以市價開售，入門呎價由六千元起，與同區新盤嘉薈軒開盤呎價及同區二手價相若，市場消息指，該盤最快可於周四推出，並有代理已自行進行圈貨活動，當中更有準買家向發展商洽購平台特色戶。

　　開售準備已轉入直路的尚翹峰，昨日樓書首度曝光，意味離開售之日又邁進一步，華置助理銷售及租務經理梁鎮宇昨稱，尚翹峰將於本周六以先到先得方法進行內購，並有機會提前推出，據市場消息指，發展商有可能於周四或周五突擊開盤。

　　梁鎮宇表示，首批單位擬推第三座，而第二座亦有機會推，至於第一座則視乎市場反應而定，他續稱，該盤建期呎價由六千元起，指為市價開盤，而同區嘉華的新樓盤入門呎價亦近六千元，至於同區二手呎價亦相當高，故認為該盤開價貼近市場。

　　示範單位方面，發展商指共有兩個，每個示範單位斥資一百多萬元裝修設計，現時仍有工程進行，故未必能趕上開售步伐，期望可於周末讓傳媒優先參觀。他表示，將為買家提供兩個付款辦法，分別為即供及建期付款，前者將有優惠，但詳情有待落實。

　　另外，梁指集團對後市充滿信心，加上美國息口見頂並有望回落，對樓市有刺激作用，故不排除會保留半數單位，但指六百五十二伙不難「一 Q清袋」。

　　市場有見開盤在即，雖然發展商尚未派貨，但已有代理積極聯絡準買家自組圈層，並進行圈貨，據了解，市場已組近五十圈，以三座及二座為主，但一座單位亦有人試圈，出價每方呎介乎六千至七千五百元。

　　此外，發展商於早前表示，尚翹峰平台及天台花園將以洽購形式售賣，有區內代理指現時已有一名外區客，願意以每方呎八千元向發展商洽購第三座平台單位。

　　二手市場方面，不少長
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