呎 價 吹 風 六 千 實 賣 四 五 千
長 江 實 業 （ 001 ） 之 前 大 吹 大 擂 要 高 價 開 售 將 軍 澳 城 中 駅 ， 昨 日 卻 鬼 鬼 祟 祟 地 安 排 有 意 認 購 人 士 揀 樓 ， 並 以 「 一 口 價 」 方 式 ， 推 出 10 座 全 數 G 室 4 房 單 位 供 買 家 認 購 ， 建 築 期 售 價 分 別 是 568.4 萬 及 607.6 萬 元 ， 即 呎 價 4737 及 5063 元 ， 遠 低 於 之 前 吹 風 的 六 七 千 元 。 業 內 人 士 認 為 ， 單 位 售 價 雖 遠 低 於 去 年 都 會 售 價 兩 至 三 成 ， 但 仍 較 現 時 二 手 成 交 價 高 約 一 成 。
長 實 前 日 取 得 城 中 的 樓 花 預 售 書 ， 昨 日 便 急 不 及 待 地 安 排 代 理 帶 同 買 家 ， 前 往 中 環 臨 時 售 樓 處 揀 樓 ， 並 即 時 推 出 的 10 座 G 室 、 面 積 約 1200 方 呎 的 4 房 單 位 ， 供 買 家 認 購 。 據 知 30 樓 以 下 單 位 ， 建 築 期 售 價 為 568.4 萬 元 ， 30 樓 以 上 為 607.6 萬 元 。
市 傳 售 約 40 單 位
整 個 交 易 中 ， 都 是 買 家 在 臨 時 買 賣 合 約 上 簽 名 及 列 明 購 入 那 一 個 單 位 ； 然 而 發 展 商 代 理 並 沒 有 簽 名 作 實 ， 只 保 留 此 合 約 ， 要 揀 樓 者 等 候 通 知 。 市 場 指 出 ， 城 中 昨 日 錄 得 約 40 個 此 類 成 交 。 不 過 長 實 卻 斷 然 否 認 有 出 售 或 接 受 預 留 單 位 。
長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 重 複 強 調 ， 昨 日 只 是 讓 對 此 盤 有 興 趣 人 士 ， 進 一 步 了 解 樓 盤 的 物 業 資 料 、 價 錢 及 付 款 辦 法 等 ， 集 團 並 沒 有 賣 樓 ， 一 定 會 跟 足 地 產 建 設 商 會 指 引 辦 事 。 他 表 示 ， 有 見 昨 日 到 來 查 詢 售 樓 的 情 況 不 錯 ， 已 決 定 會 多 推 單 位 ， 讓 他 們 稍 後 選 購 。
市 場 透 露 ， 長 實 今 日 會 推 出 城 中 駅 9 座 A 、 B 、 G 及 H 室 ， 約 200 個 3 房 單 位 讓 買 家 選 購 ， 初 步 建 築 期 售 價 約 360 萬 至 410 萬 元 ， 即 供 價 可 減 約 8% 。 市 場 指 以 初 步 即 供 價 計 ， 仍 較 現 時 區 內 二 手 市 價 高 約 一 成 。
業 內 人 士 指 出 ， 長 實 如 此 方 式 賣 樓 ， 一 是 想 避 免 被 外 界 批 評 不 依 建 設 商 要 在 賣 樓 前 最 少 24 小 時 公 布 價 單 的 指 引 ； 二 是 在 定 下 某 日 賣 樓 時 ， 將 該 些 已 售 單 位 一 併 計 算 ， 以 確 保 該 日 銷 情 有 一 定 保 證 。
面 對 現 實 平 開 測 市
過 去 兩 個 多 月 來 ， 長 實 一 直 給 市 場 製 造 高 價 開 盤 的 假 象 ， 如 吹 噓 加 價 發 售 都 會 貨 尾 ； 前 日 又 公 布 8 座 15 個 面 積 1197 方 呎 單 位 ， 「 一 口 價 」 定 價 為 708.8 萬 元 ， 即 呎 價 5921 元 等 … … 但 原 來 最 終 都 要 面 對 現 實 ， 以 與 市 價 相 若 或 略 高 少 許 的 價 錢 ， 推 出 部 份 單 位 測 試 市 場 反 應 。
除 城 中 外 ， 其 他 數 個 較 活 躍 的 一 手 盤 ， 昨 日 合 共 售 出 近 30 個 單 位 ， 其 中 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 馬 灣 珀 麗 灣 五 期 A 佔 約 10 個 ， 該 盤 經 過 9 日 推 銷 ， 600 多 個 單 位 幾 近 售 罄 。 蘋果日報
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