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按揭買樓避周六為成交日 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-8-27 11:09 |只看該作者

按揭買樓避周六為成交日

銀行下月實施五天結算

【明報專訊】本港銀行將於9月4日起推行每周五天結算，由於周六銀行與銀行之間再沒有結算，大部分銀行將不會於星期六放出按揭的貸款(draw down)，所以物業的買賣雙方絕不宜再將付尾數的成交日(Date of Completion)定在周六(除非買家不借按揭，全數以現金支付)，否則，買方周末因提取不到尾數以完成交易，賣方便可以殺訂，買家更要支付雙方佣金。另外，五天結算實施後，亦會令周末沒有支票的結算及交收，所以交付大訂的日期亦不宜定於長假期的前夕。

銀行周六將沒支票結算

地產代理監管局亦已發出通告，提醒五天結算下，代理於促成交易時要注意的事項。利嘉閣聯席董事何明高表示，五天結算為代理業帶來的影響包括﹕

(1)成交不能在周六進行

由於現行的物業交易，買家須在成交日支付樓價尾數，如買家做了按揭，該筆按揭貸款是不能提早領取，只能在成交日經律師樓保證下提取，所以，物業付尾數成交日再不能訂在周六。他建議，成交日宜設在周一至周四，方便周內可完成過數。

(2)由於入票過數需要一個交易日進行，而周六沒有支票的結算及交收，他建議﹕

(a)如業主趕

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