樓市動向 今日: 0 | 主題: 74655

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發表於 06-8-21 09:19 |只看該作者

買樓時通常還幾多價

若果買18年樓齡開價150萬,還價幾多好,通常係咪10-15萬??

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發表於 06-8-21 10:58 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

呢個問題唔會有標淮答案, 市淡時可講多d, 市旺時講少d, 甚至要追價. 不過好多時候, 個 agent 會抓你多少價. 可能你個賣家根本就係叫價140萬, 佢話你知150, 你一還140, 佢就叫你俾票佢等佢試, 跟住轉頭就話俾你知 bingo 左, 仲作個故仔話你知講價過程何等艱辛, 等你俾佣俾得開心d.

最緊要參考附近的成交價同銀行估價. 等 agent 走左之後, 返轉頭搵個看更傾下計, 問下好唔好住, 大廈有無野要經常維修, 治安好唔好, 左右隔離係咪正常人類...

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發表於 06-8-21 12:00 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

hkchina2000:

請問如果以現時市場應還多少價,想問清楚,你話個 agent 會抓你多少價. 可能你個賣家根本就係叫價140萬, 佢話你知150, 你一還140, 佢就叫你俾票佢等佢試, 跟住轉頭就話俾你知 bingo 左, 仲作個故仔話你知講價過程何等艱辛, 等你俾佣俾得開心d.
咁即係個賣家只賣140,個agent 食１０萬，咁講法，如果我去多幾間地產問同一單位可能唔同價？？咁都得

．
如果我直接同賣家談比較好，是嗎？？
謝題點

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發表於 06-8-21 13:37 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

我agent唔一定抓左你價, 我只係話有咁既可能嗟. 抓價唔等於食價, 依家無得食價咖喇, 你張支票個臺頭係開俾Land Search度見倒的業主, 或律師樓, 仲有, 簽約時應該有一項係話"本物業是/不是以確認人身份買入, 你"X"左"是", 即係話不是以確認人身份買入, 佢就食唔到你價.

去第間地產度問未必可以, 因為如果你簽左兩間agent的睇樓紙, 將來要俾兩份佣. 如果你唔同第二間簽, 佢會估倒你想買果間, 好多時候會叉鍋你, 例如會同你講: "果間個業主開價都係130嗟", 跟住又同個業主講:"我有個客可出到155, 不過係大陸, 星期日先落倒來, 你等到星期日啦.". 搞到你買唔成. 地產代理呢行都好復雜咖.

個agent唔一定有抓你價, 不過如果有抓, 你都好難知道, 約倒個業主落來, agent 都會擺台, 將你地分開在兩間唔同的房, 個agent通常會聯同一兩個同事一齊做傳話, 遊說. 你同個業主好難直接對話. 總知一句, 人地做呢行咁耐, 更有d橋妙野要你簽單既.

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Mimimore

民房

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發表於 06-8-22 01:21 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

問吓第二間唔駛簽睇樓紙格,又唔係叫佢帶睇樓,問多幾間先知agent有冇出古惑麻.
佢叉鍋你,講大話,第日去邊度嘔個大陸豪客岀來呀?
如果佢咁呃個業主,佢都冇好處喎！

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6^#

發表於 06-8-22 09:59 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

搵唔倒個大陸豪客岀來, 會話你知佢買左邊度邊度, 不過仲有個美國客會出158, 再下星期三回返來. 呢! 上次我帶來同佢一齊睇樓果個呢. 再唔係, 搵個臨記上來睇樓, 做戲做全套.

行內叫呢種行為叫"Long". 好多買賣係俾人long爆而告吹咖.

你唔簽睇樓紙, 人地做呢行咁耐, 一睇就知你想點啦.

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annaanna

伯爵府

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發表於 06-8-22 10:57 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

但係.. 佢做唔成生意，冇佣收喎

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8^#

發表於 06-8-22 11:55 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

好複雜

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tommythumb

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9^#

發表於 06-8-22 12:48 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

唔好理佢複雜定唔複雜！！

總之，睇成交價，仲要，一定去銀行估價！！

然後，先再講價！！好多時都唔係還一次就得，可能要還幾次先得！！

不過，市旺個時就要快d，而家個市就可以睇定下。

買樓賣樓，係睇邊個急，業主急賣咪可以減多d，買家急買咪要比多d。

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10^#

發表於 06-8-22 12:50 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

annaanna 寫道:
但係.. 佢做唔成生意，冇佣收喎

如果第二間知道你想買, 而又唔肯同佢簽睇樓紙, 你同第間買左個盤, 佢一樣冇佣收, 不但止, 市場上少左個筍盤, 少左個客, 自已更加無著數. Long 爆你個買賣, 你可能會幫佢買第二個盤, 又或者佢可以搵第二個肯同佢簽睇樓紙既客買果個單位.

個盤一日未賣, 個客一日未買, 自已都仲有機會.

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cheukcheukma

男爵府

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發表於 06-8-22 16:18 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

yes, I understand what hkchina is saying.
I learnt it last year when I sold my old flat. They really don't tell you truth of the buyer's intention gar!

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jnwchan

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發表於 06-8-22 20:24 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

佢咁呃個業主兩次,而最後無成交,業主都會懷疑佢玩野,將來無交易不特只,可能會投訴佢噃!況且而家好多業主好醒,佢會即刻要求有意思的買家開票,唔係任經紀講就得囉

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琬晴B

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13^#

發表於 06-8-23 11:04 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

係啊!上次想放層樓時,失驚無神有個地產經紀(我沒有找她放盤)說有個客有興趣,出得起我地想要的價錢,結果當然連影都沒有.

地產經紀有時明知自己不會為業主尋找買家(或手頭上根本沒有合適買家),都寧願"出口術",令另一間公司的經紀做不成生意,一拍兩散.唉!

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14^#

發表於 06-8-23 14:53 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

tommythumb:

去銀行估價使唔使錢,要咩手續,須時多久??
Thank you

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15^#

發表於 06-8-23 15:01 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

琬晴B 寫道:
係啊!上次想放層樓時,失驚無神有個地產經紀(我沒有找她放盤)說有個客有興趣,出得起我地想要的價錢,結果當然連影都沒有.

地產經紀有時明知自己不會為業主尋找買家(或手頭上根本沒有合適買家),都寧願"出口術",令另一間公司的經紀做不成生意,一拍兩散.唉!

Li D 咪叫（酸）人不利己 :evil:

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發表於 06-8-23 15:06 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

hkchina2000：

你本身係咪做地產呢？
你好似好熟行，真係好黑暗，仲有無要留意，多謝題點 :lol:

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tommythumb

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17^#

發表於 06-8-23 15:08 |只看該作者

Re: 買樓時通常還幾多價

估價唔使錢！！

無咩手續，如有相熟銀行，可以打電話或者親身去分行，同佢講想估價。

我試過走入獅子銀行，佢即時打上估價部，跟住覆左我。

亦試過其他銀行，都係半日至一日度，就可以打電話覆我。

另外，你亦可以叫地產經紀幫你估價，不過一定要佢講埋邊間銀行同埋搵銀行邊位，咁你先至有得自己打去 confirm，如果唔係個經紀可以隨口

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