樓市動向 今日: 1 | 主題: 74655

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發表於 06-3-26 18:25 |只看該作者

樓價見頂回落？

近日我發現有以下現象：

1. 發展商減價促銷
2. 二手樓市淡

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梓媽媽

民房

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2^#

發表於 06-3-26 19:03 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

一有新盤d地產又衝住去,邊得閒理二手,一話加息d人就寧可租都唔買,係咁ga啦, 唔等於樓市見頂!

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Dante

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發表於 06-3-26 19:28 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

我又唔明，發展商若真的看好後市，又何需減價促銷？

梓媽媽寫道:
一有新盤d地產又衝住去,邊得閒理二手,一話加息d人就寧可租都唔買,係咁ga啦, 唔等於樓市見頂!

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發表於 06-3-26 19:57 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

發展商減價或加價, 不能看成是樓價走勢的指標. 就如百佳大減價不等於經濟衰退一樣.

發展商是一些要向股東交代業績的商業機構, 每年都要售出一定數量的樓房, 維持一定的業績增長, 一但年度業績達到預期目標, 就會減慢去貨速度, 因為如果貿然減價, 即使賣多果三幾百個單位, 但影響到手上剩餘地皮的估值, 就賣多多都補唔番. 現在主要發展商手上都有足夠三至五年發展的地皮.

今年的減價只是因為去年達到業績后, 在下半年超加價令到交投呆濟, 今年回復正常的去貨價. 不難看到, 現在新盤的價錢仍比同區二手盤高三至四成, 仍是偏高, 正常應高一至二成.

只要發展商仍然高價投地, 高價在市場上購入重建項目, 或接受政府開出的高昂的補地價, 就證明發展商對后市有信心.

Dante 寫道:
我又唔明，發展商若真的看好後市，又何需減價促銷？

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梓媽媽寫道:
一有新盤d地產又衝住去,邊得閒理二手,一話加息d人就寧可租都唔買,係咁ga啦, 唔等於樓市見頂!

[/quote]

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tiggger

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發表於 06-3-26 21:05 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

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Dante

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6^#

發表於 06-3-26 21:18 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

時間、數字可反影事實，等多幾個月便知結果！

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BOYSTWINSBB

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7^#

發表於 06-3-27 11:59 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

樓市淡靜, 地產商會做的野嫁, 我地放長雙眼睇啦 !
千其唔好咁心急入市呀 !

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Retail

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8^#

發表於 06-3-27 12:23 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

我都好 puzzle, 都唔知幾時先買樓, 而家租緊樓住, 硬係好似無 mud home feel 咁...

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conniechan1975

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9^#

發表於 06-3-27 13:12 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

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evaclw

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10^#

發表於 06-3-27 13:16 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

conniechan1975:
What is rebound period? Can you explain?

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conniechan1975

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11^#

發表於 06-3-27 14:34 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

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發表於 06-3-27 15:54 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

純用理論去看投資市場, 是教授們的一貫做法, 精於用純理論去看投資市場的人, 亦只可以去大學做教授. 投資市場上賺大錢的亦無幾多個係經濟學教授.

住我隔離不遠處就有個銀行大班, 佢工余會去HKMA度教授經濟, 無線財經新聞間唔中都會訪問下佢. 我間屋今日市值同佢間相若, 所不同的是我在02年尾買, 佢係97年中買.

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13^#

發表於 06-3-27 16:20 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

上周五公佈的中原城市領先指數比對上一周升0.45%, 報54.16, 創三個月新高, 顯示截至 2006/3/19 止, 二手樓價已重回去年十一月的水平. 離去年全年最高位的56.xx相距不遠.

Dante 寫道:
時間、數字可反影事實，等多幾個月便知結果！

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conniechan1975

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發表於 06-3-27 20:25 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

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mo2011

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15^#

發表於 06-3-27 20:45 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

hkchina2000 寫道:
純用理論去看投資市場, 是教授們的一貫做法, 精於用純理論去看投資市場的人, 亦只可以去大學做教授. 投資市場上賺大錢的亦無幾多個係經濟學教授.

住我隔離不遠處就有個銀行大班, 佢工余會去HKMA度教授經濟, 無線財經新聞間唔中都會訪問下佢. 我間屋今日市值同佢間相若, 所不同的是我在02年尾買, 佢係97年中買.

hkchina2000,

你分析幾pro. 好想知你係咪好留意地產新聞??

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發表於 06-3-27 20:48 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

咪係囉, 月入十萬, 只係全港頭3%人的收入, 果2%最高收入的就由經濟知識無咁豐富的其他人包辦, 呢d人的數目比經濟學教授的數目多出何止百倍.

conniechan1975 寫道:
i agree. professor wont be rich ppl. they can only earn 100,000 dollars per month. fixed salary. haahha

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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