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樓市動向

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子爵府

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1#
發表於 06-7-17 20:43 |只看該作者

銷售稅一出 樓市烏卒卒



政 府 研 究 實 施 銷 售 稅 ， 雖 然 仲 未 落 實 ， 相 信 會 製 造 唔 少 「 無 得 撈 啦 」 ， 香 港 o既 失 業 率 ， 好 可 能 再 度 「 穩 步 上 揚 」 ， 亦 間 接 影 響 到 香 港 樓 市 。

計 劃 中 o既 銷 售 稅 ， 據 說 係 5%， 比 起 劉 晨 心 目 中 o既 3%多 出 唔 少 ， 佢 o既 殺 傷 力 ， 相 信 隨 之 而 增 大 。

香 港 唔 少 企 業 ， 利 潤 都 唔 多 ， 純 利 可 能 得 2-3%， 有 D不 但 無 ， 甚 至 要 蝕 本 ， 若 果 加 5%銷 售 稅 ， 有 唔 少 企 業 見 到 無 得 做 ， 俾 埋 佢 ， 不 如 摺 埋 算 數 ， 費 事 蝕 水 。 銷 售 稅 一 出 ， 香 港 o既 失 業 率 想 唔 彈 起 都 幾 難 ， 事 關 有 好 多 企 業 頂 唔 順 摺 埋 ， 自 自 然 然 有 好 多 打 工 做 無 o野 做 ， 變 「 無 得 撈 啦 」 ！ 咁 搞 法 ， 失 業 率 點 會 唔 升 。

多 o左 人 失 業 ， 當 然 唔 會 諗 買 樓 呢 樣 o野 ， 若 果 租 開 樓 o既 ， 仲 可 能 大 屋 換 細 屋 ， 樓 市 更 加 縮 ， 買 樓 就 更 加 唔 使 諗 。

儘 管 港 府 o係 物 業 方 面 唔 落 重 藥 ， 銷 售 稅 對 物 業 市 場 網 開 一 面 ， 但 是 ， 銷 售 稅 o係 推 行 ， 實 會 打 窒 樓 市 。 長 遠 樓 市 即 使 仲 叫 做 可 以 睇 好 ， 但 是 ， 銷 售 稅 不 但 削 弱 消 費 者 對 物 業 o既 購 買 力 ， 仲 製 造 唔 少 「 無 得 撈 啦 」 ！ 最 低 限 度 ， 樓 市 會 o係 銷 售 稅 推 行 初 期 窒 步 ， 係 無 可 避 免 o既 ！ 有 云 ：

銷 售 稅 一 出 ，

樓 市 烏 卒 卒 ，

失 業 率 大 增 ，

慘 過 俾 人 摔 ！


劉晨
2006年7月17日
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子爵府

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2#
發表於 06-7-18 07:44 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


開徵銷售稅 負面影響深遠

　就開徵銷售稅，港府今日起將展開長達九個月的公開諮詢期，業界均預期，本港一旦開徵銷售稅，經濟無可避免受到衝擊。對地產發展而言，業界人士認為，除工商舖物業成交首當其衝受影響，整體樓市亦難以獨善其身。

　根據美聯物業資料研究部一項調查顯示，在受訪的65名買家中，大部分（80%）均認為，開徵銷售稅後會影響其消費意欲，只有20%的受訪者認為不會。美聯集團（1200）首席分析師劉嘉輝指出，市民消費意欲減低將直接打擊本港經濟，除對與零售有密切關連的商舖物業受影響外，作為本港經濟火車頭的房地產市場，亦將直接受到影響。

　事實上，本港樓市在世界盃完結後，正踏入穩步復甦階段，在有多個一手樓盤推出的情況下，二手市場的成交未見大幅下滑，反映樓市發展健康。若一旦落實開徵銷售稅，將窒礙未來樓市發展。

　此外，香港置業行政總裁胡日發表示，儘管政府建議住宅物業買賣未必會徵收商品及服務稅（銷售稅），但對樓市影響仍然不容忽視。因為按統計處公布的04/05年度每戶每月消費開支平均數計算，若銷售稅率為5%，每年繳交的銷售稅額便相等於目前200萬元物業的1.2個月的供款額。因此該公司反對任何打擊經濟、不利樓市的措施，開徵銷售稅是與促進香港經濟繁榮「背道而馳」的。

　胡日發續稱，若果市民繳納的稅款增加，對其消費意欲必然構成一定程度的影響。政府應盡力刺激本港經濟活動，例如樓市向好，成交活躍，政府便可從土地收取更多收入，包括釐印費及賣地收益等。一些改善營商環境，增強本港經濟競爭力，從而增加政府庫房收入，較開徵銷售稅更符合市民意願。

　另外，美聯亦於近日訪問約180個，於過去一年曾經購入三個或以上的工商舖物業買家，逾八成（82%）受訪者表示會因政府對工商舖物業買賣及承開徵銷售稅而影響其購入工商舖物業之意欲﹔只有5%表示不會因新稅制而影響其購入工商舖物業的意欲﹔另有13%受訪者對此新稅會影響其入市意欲表示沒有意見。

　美聯集團（1200）工商舖行政總裁黃子華表示，就上述調查反映，推行GST將會窒礙投資者入市工商舖物業意欲，而早前該行亦估計一旦該稅實行，工商舖物業成交將大幅下跌最少30%。因此，為令各行業得以健康發展，現呼籲政府在決定推行新稅制前，應慎重考慮其對本地經濟造成的影響。成報
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3#
發表於 06-7-20 18:42 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


蔣震：寧加利得稅不要銷售稅，置業獲豁免偏幫地產商

(經濟通) 政府已展開商品及服務稅諮詢，引起社會各界反響，慈善工業家蔣震於震雄集團（００５７）業績記者會後亦發表對銷售稅「肺腑之言」。

他話全港市民均反對，可見新稅項「劫貧濟富」，對中低收入家庭並不公平，況且開徵銷售稅對香港整體不好，破壞「免稅港」良好聲譽，故寧願政府將利得稅調升２％，亦不希望見到政府開徵銷售稅。蔣氏一番豪情壯語，不失慈善家本色。

蔣震明言住宅置業免收銷售稅，是偏幫地產商，並地產商賺錢最多，應該繳多些稅項。蔣震公司賺錢之餘，其言論是社會良心。他相信銷售稅會令在港消費額減少，會有更多市民到內地購物。
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4#
發表於 06-7-22 12:46 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


業界︰銷售稅增商廈租用成本

【明報專訊】政府諮詢中銷售稅，如果成事，包括商廈買賣同租賃都可能要納稅，卓德萊坊執行董事陳致馨就話，現時香港

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發表於 06-7-25 07:12 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


發展商投商地須繳GST

(星島日報報道)港府在開徵商品及服務稅（GST）諮詢文件中，並無列明土地拍賣中的地皮需要繳納GST，但政府消息人士表示，原則上，發展商成功投得商業地皮是需要繳交GST，至於商住地皮則會按比重繳付GST，而日後發展商如何取回有關稅項，以分期原則或按出售後收回，需要研究及討論。

　　對於政府會對透過拍賣場購入商業地皮發展商收取GST，地產界人士普遍認為，加入新稅後變相形成多重徵稅，有關的支出最終極有機會轉嫁到消費者身上，令樓價進一步上升。此外，測量界人士則認為，發展商成本增加，勾地及投地意欲亦會更加審慎，料在勾地機制下，未來土地供應將會減少。

　　嘉華地產營業部總經理陳玉成認為，政府現時就物業交易時已徵收釐印費，故此不應同時加入商品及服務稅，以致出現雙重徵稅的情況。

　　泛海執行董事關堡林認為，此舉會增加發展商的負擔，而且對市道亦有影響﹔關氏解釋指，假設政府落實徵收百分之五商品及服務稅，稅項不是一個細數目，而且政府亦有機會在賣樓時同樣加入稅項，則變相形成多重徵稅，有關支出最終極有機會轉嫁到消費者身上，故此希望當局在考慮增加稅項時要小心處理。

　　裕泰興董事總經理羅守耀更直言，此舉可謂「羊毛出自羊身上」。本港的地皮價及樓價在世界上一直居於前列位置，倘增加百分之五的稅項，稅務負擔實在不輕，此舉會令發展商投地成本增加，同時亦會阻礙本港土地市場發展。

　　羅守耀又指出，目前已有不少發展商積極拓展本港以外的地產市場，發展商投資本地市場的成本增加，加上市民近年薪酬未有大幅提升下，需求未見增加，增加稅項會令發展商投地意欲下降。第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，倘政府未來落實在賣地時加入商品及服務稅，短期內受成本增加的影響，地皮的交投會減少﹔而發展商對於未來勾地及投地的意欲亦將會更加審慎。

　　另外，政府消息人士透露，雖然諮詢文件建議，金融服務業為零稅率，主要是顧及市場競爭激烈，及計算複雜，同時避免出現雙重徵稅的情況出現，目前現有不少金融業收費，包括股票印花稅等。但政府消息人士不排除部分金融服務業，例如股票經紀佣金徵收商品及服務稅。'
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發表於 06-7-28 15:55 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


開徵銷售稅對樓市影響深遠

財 政 司 司 長 唐 英 年 上 周 公 佈 銷 售 稅 諮 詢 文 件 ， 成 為 全 城 矚 目 大 事 之 一 ， 因 為 會 影 響 每 一 個 香 港 人 ， 所 以 惹 來 市 民 強 烈 反 對 。 日 常 購 物 飲 食 等 消 費 ， 雖 然 銀 碼 有 限 ， 故 然 要 交 銷 售 稅 ， 而 連 商 用 物 業 租 售 交 易 也 會 墮 入 稅 網 。

據 諮 詢 文 件 ， 住 宅 物 業 租 售 可 以 豁 免 銷 售 稅 ， 但 住 宅 車 位 單 獨 售 賣 則 要 繳 稅 ， 若 車 位 連 住 宅 一 併 出 售 則 不 用 繳 稅 。 而 工 商 物 業 租 售 都 要 交 銷 售 稅 。 發 展 商 購 買 建 築 材 料 興 建 工 商 物 業 也 要 交 銷 售 稅 。 同 時 ， 物 業 管 理 費 亦 屬 交 稅 範 圍 。 至 於 代 理 促 成 交 易 ， 收 取 的 佣 金 也 要 繳 稅 。

假 若 實 施 銷 售 稅 ， 相 信 會 令 樓 市 生 態 出 現 轉 變 ， 首 當 其 衝 當 然 是 炒 賣 車 位 、 工 商 舖 等 物 業 ， 成 本 會 大 幅 增 加 ， 多 次 摸 售 的 情 況 勢 難 復 見 。 而 發 展 商 開 賣 住 宅 樓 盤 ， 日 後 可 能 會 連 同 車 位 一 併 出 售 ， 不 理 會 買 家 是 否 有 車 一 族 ， 不 會 再 如 過 去 般 ， 先 賣 住 宅 再 拆 售 車 位 。

同 時 ， 銷 售 稅 也 會 打 擊 發 展 商 收 購 舊 樓 重 建 的 意 慾 ， 因 為 興 建 乙 、 丙 級 商 廈 ， 有 一 定 比 例 會 以 分 拆 方 式 出 售 ； 至 於 重 建 工 廈 的 拆 售 比 例 則 更 高 。 另 外 ， 因 租 用 商 用 物 業 也 要 繳 交 銷 售 稅 ， 令 租 戶 的 經 營 成 本 增 加 ， 原 本 創 業 意 慾 已 不 高 的 香 港 人 ， 日 後 更 難 展 現 創 業 精 神 。

究 竟 政 府 徵 收 的 銷 售 稅 ， 若 發 展 商 及 代 理 都 全 數 轉 嫁 給 消 費 者 ， 相 信 會 打 擊 買 家 的 入 市 意 慾 ； 而 樓 宇 買 賣 成 交 量 無 可 避 免 會 減 少 (因 為 一 買 一 賣 都 要 交 銷 售 稅 )， 政 府 來 自 物 業 交 易 印 花 稅 也 會 大 幅 下 降 。

施珍珍
2006年7月28日
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7#
發表於 06-8-5 05:46 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


地產界反銷售稅升溫

　對於政府應否開徵銷售稅，市場上有不少聲音。美聯集團工商舖行政總裁黃子華表示，該行早前進行「反對開徵銷售稅簽名行動」，迄至今日中午，已集合636人或公司代表簽名響應反對開徵銷售稅，簽名人士還包括資深物業投資者「舖王」鄧成波、羅家寶、黎永滔以及黎汝遠等。

　黃子華指出，根據該行工商舖部門紀錄，工商舖市道於近2周氣氛明顯轉淡，綜合該行促成的交易及市場成交，工商舖物業於最近一周（由7月26日至8月1日）的成交宗數僅涉及191宗，與開徵銷售稅諮詢文件提出前的一周（由7月12日至7月18日）比較，成交量大跌約37%。

　由此反映買家因對營商前景感憂慮，入市態度轉趨審慎，在此不明朗因素影響下，交投將會繼續受壓，故此，該行希望政府將諮詢期縮短，並豁免工商舖本身物業須繳交銷售稅，令買家信心得以回復。事實上，該行早前亦預測此制一旦實行，將對本港樓市影響非常深遠，而工商舖物業將首當其衝，成交量將最少下跌3成或以上。成報
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發表於 06-8-7 06:25 |只看該作者

Re: 銷售稅一出 樓市烏卒卒


徵銷售稅 樓市難好

【明報專訊】政府計劃開徵商品及服務稅GST，俗稱銷售稅「出師未捷」，於諮詢階段便已遭遇龐大反對壓力，地產界早已發起簽名反對行動，昨日更有政黨和組織發動反銷售稅遊行，聲勢不弱。

累進稅助減貧富懸殊

政府以兩大理由支持開徵銷售稅，一是會令稅收更公平，二是可提升競爭力。

先說第一點。從來稅收目的除了支付政府開銷，同時發揮分配財富作用，如說要「絕對公平」的話，則一是政府不徵任何稅項，二是某人或某階層繳付了多少稅，便得回以相同金額計算福利，這才可以說「絕對公平」。

我們為何要有綜援﹖為何絕大部分國家稅收以累進稅為主﹖便是希望透過財富重新分配，減少貧富懸殊，透過稅收的「不公平」，達致社會的「相對公平」，極少會追求所謂稅收上的「公平」。

累退稅減可消費收入

至於說開徵屬於累退稅的銷售稅可提升競爭力，也是令人生疑。經濟學家拉菲•巴特拉（Ravi Batra）曾研究美國的經濟增長以上世紀六十年代最為突出，而當時卻是企業利得稅的累進稅率最高年代（當時累進稅率最高可逾90％），之後美國政府削減有關稅率，卻以要避免社保基金出現赤字而增加了打工階層的工資稅，美國經濟反而大為失色。

巴特拉對此作出解釋，指出打工仔會將稅後收入大部分作日常消費，相反富人卻少有會受稅率而影響消費，此所以針對低下階層的稅收增加（如工資稅）或開徵累退稅（如銷售稅），只會令低收入階層可以用作消費的金額減少，從而對消費和經濟構成不利影響。

要知道，大企業進行生產，最終還是要商品售出才有生意可做，大眾因稅後收入減少，最終也只會對企業和經濟構成損害，商品賣不出去，企業也不會進行新的投資，拖慢了經濟成長。

經濟和樓巿表現是孖生兒，若經濟因開徵銷售稅而受打擊，樓巿也難獨善其身。陸振球
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