樓市動向 今日: 0|主題: 74655

劉爸爸 寫道:
Good!
[quote]

但係如果只是有少少首期(10%-30%), 而要供20-30年, 我想呢個物業不是你的資產, 而是你的負債,

baby627 寫道:
同埋,租樓可以有一筆資金係自己手,而家利息又高,用黎收息總好過比咁多利息比銀行,到時儲夠錢後,一筆過買都得啦

baby627 寫道:
同埋,租樓可以有一筆資金係自己手,而家利息又高,用黎收息總好過比咁多利息比銀行,到時儲夠錢後,一筆過買都得啦

charlotteling 寫道:
樓是始終是要有的, 但也要看看自已個別的情況, 不要鑽牛角尖, 也要想想這個決定, 有沒有令你生活改善, 還是令你壓力沉重.

但係如果只是有少少首期(10%-30%), 而要供20-30年, 我想呢個物業不是你的資產, 而是你的負債,

很多人的想法是租樓就等如幫業主供樓, 咁就要視乎個別的情況, 不可一概而論, 也視乎你有沒有好好運用你的資金.

可以一齊計下,參考下.

假設你購買一個$3,000,000的單位, 首期是$900,000, 分20年還, 按5.25% 每月供款14,445.(本金4,820.63, 利息9,625) 再加差餉,管理費 $2,000

每月住屋成本約11,625.00

如將$900,000首期放在銀行做定期3% = 2,219

而每租金約$10,000 (不用繳交差餉,管理費).

$10,000 - 2,219

每月租金成本 = $7,781.00

租樓比較起供樓每月就少了3.844.00, 而有同等居住質素.

以上是以目前的樓價和租金來計算的.

當然還沒有計算樓價的升幅, 但你也必需要留意你的單位是否優質, 如是一般的上車盤, 升幅都是有限或不會跟隨大市.

另外, 放本金係銀行是最保守的做法, 而你可透過你的投資(如股票, 基金),來為你的資產升值. 10-15%應該是不難的.

ac321 寫道:
[quote]
charlotteling 寫道:
樓是始終是要有的, 但也要看看自已個別的情況, 不要鑽牛角尖, 也要想想這個決定, 有沒有令你生活改善, 還是令你壓力沉重.

但係如果只是有少少首期(10%-30%), 而要供20-30年, 我想呢個物業不是你的資產, 而是你的負債,

很多人的想法是租樓就等如幫業主供樓, 咁就要視乎個別的情況, 不可一概而論, 也視乎你有沒有好好運用你的資金.

可以一齊計下,參考下.

假設你購買一個$3,000,000的單位, 首期是$900,000, 分20年還, 按5.25% 每月供款14,445.(本金4,820.63, 利息9,625) 再加差餉,管理費 $2,000

每月住屋成本約11,625.00

如將$900,000首期放在銀行做定期3% = 2,219

而每租金約$10,000 (不用繳交差餉,管理費).

$10,000 - 2,219

每月租金成本 = $7,781.00

租樓比較起供樓每月就少了3.844.00, 而有同等居住質素.

以上是以目前的樓價和租金來計算的.

當然還沒有計算樓價的升幅, 但你也必需要留意你的單位是否優質, 如是一般的上車盤, 升幅都是有限或不會跟隨大市.

另外, 放本金係銀行是最保守的做法, 而你可透過你的投資(如股票, 基金),來為你的資產升值. 10-15%應該是不難的.