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第一次搵代理放盤, 要注意咩嘢呀?? [複製鏈接]

bnmami

洋房

積分: 115

1^#

發表於 06-5-27 13:28 |只看該作者

第一次搵代理放盤, 要注意咩嘢呀??

如題!

Thanks,
bnmami ?-( ?-( ?-(

私人傳訊

Jackdude

別墅

積分: 506

2^#

發表於 06-5-27 15:11 |只看該作者

Re: 第一次搵代理放盤, 要注意咩

I will suggest you NOT TO TRUST them that much..
There are GOOD agent.. but there are BAD agent too..

They will ask you to go for a very high selling price..
Telling you that you house worth that much..
"Just to make you happy"..
then after a few weeks without any feedback..(as it is too expensive).. you will ask them to lower the selling price... then they will say that IT IS YOURSELF who WISH to lower the selling price.. NOT THEM.

I had seek agents to sell my place at diamond hill..
and some of the agent really piss me off...

Just a little experience sharing.. that's all..

Good luck with your 放盤..

我係爸爸! 大家請多多指教
歡迎到鑽石愛好者協會交流交流啊

私人傳訊

palmchristy

男爵府

積分: 8784

3^#

發表於 06-5-27 21:55 |只看該作者

Re: 第一次搵代理放盤, 要注意咩

代理的職責, 除了為你推介你的樓盤外, 更要提供市場資訊供作為業主的你參考. 你由佢提供資料時的態度及準確性, 就知道個AGENT可唔可信. 如果只係識試你價壓你價, 但唔太願意提供資訊的, 可信極有限.

我的建議是:

1. 多放幾間代理行. 你或許會撞到幫得手的AGENT.

2. 間中打電話給代理, 不單問你的放盤如何, 也要問最近同類單位的行情, 除了成交價, 更要問清楚同類放盤的層數, 放盤業主的放盤價. 如果有個別放得特別高或特別低, 問他們點解會放咁高/咁低, 例如有豪裝, 全新未住或會放高價. 連租約放賣, 太低層, 業主急走等會放較低價. 你甚至可以問他們你的單位在一眾同類單位中叫價排第幾 (即是走多幾多間低價貨先至到你的這一間) 由這些資料, 你可以知道自己的叫價是否太高或太低, 方便你隨時按市況調整你的叫價.

3. 訂出叫價前, 應先向多間銀行查詢你的單位的估價作參考.

4. 無論如何都唔好俾代理知道你急走. 任何時間都要顯得唔志在, 幾時放到都無問題, 幾千萬身家可以慢慢守咁款.

5. 非必要無須主動向代理調低叫價. 代理做野的手法是邊一邊心急, 邊一邊心軟就會壓邊一邊價. 即使佢地提供如何不利的市場資訊, 都要心平氣和面對, 唔好減價. 佢地最常話有實客, 想問你收實幾多, 呢類問題唔好答, 只要答一句: "有實客先傾/有誠意先傾". 如果佢地夠膽話有實客, 就問返佢個客比得起幾多, 咁你就知道個客有幾"實". 其實如果個客真係有誠意, 係會放張票俾代理, 如果佢個價近你心目中的價錢, 到時就出動全家總動員同個客傾.

6. 對代理要不亢不卑. 唔好當狗咁鬧佢地, 免得佢地反感唔介紹你個單位. 但又要擺小小老細款, 要求佢地提供最新資訊比你, 因為你始終俾佣佢賺.

不過放盤要撞客. 我試過3個星期就以心水價售出單位, 仲係個客睇左三次就成交, 佢簽完佢個PART個代理先俾我簽. 當時我一口價都無退讓到. 但我又試過減價多次, 半年都賣唔出.