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發表於 06-5-15 08:55 |只看該作者

露台環保設施 倡禁列實用面積



【明報專訊】測量師學會發現，不少業界均把露台及工作平台等設施計入實用面積，令實用面積變相增大，藉以吸引消費者購買。為保障消費者利益，測量師學會正草擬新守則，研究收緊環保設施在樓書中的表達方式，包括禁止業界把露台計入實用面積。消委會對建議表示歡迎，並考慮建議政府強制落實。

記者翻閱四大樓盤的售樓書，發現全部發展商均把露台及工作平台面積計入實用面積，空中花園是否計入則沒列明（見表）。根據屋宇署指引，發展商只要列明環保設施是否計入實用面積，他們有權把設施列入實用面積。

測量師︰不合時宜 誤導消費者

「把露台計入實用面積已不合時宜，如計入，會有誤導成分。」測量師學會產業測量組主席劉詩韻解釋，香港 30至 40年代的舊樓擁有大露台，當時政府容許業主封閉露台作為客廳一部分，因此樓書把露台列入實用面積仍算合理﹔但現時封閉露台會被視為違法，露台的實用功能已經消失，再計入實用面積會誤導消費者。劉又指出，政府鼓勵發展商使用預製組件雖然環保，但部分預製組件會令牆身加厚，住宅單位的實用率變相減低。她說，學會已成立專責小組，蒐集業界及消委會意見，以更新在 90年代制定的樓宇計算面積守則。

消委會副總幹事劉燕卿歡迎建議，因有關修訂有助增加售樓書的透明度，保障消費者利益。消委會將研究學會建議，如有需要，會要求政府修訂有關售樓書指引。她說﹕「今天的露台已不可用來放桌椅，只能放個花盆。」
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發表於 06-5-15 08:55 |只看該作者

Re: 露台環保設施 倡禁列實用面積


部分環保設施名不副實

【明報專訊】香港建築師學會質疑，除了空中花園，部分「環保」設施亦難收環保之效，建議當局重新檢討環保建築法規。屋宇署表示，當局正考慮刪減部分可獲豁免面積的環保設施。

獨立調查委員會本月發表嘉亨灣調查報告，令人關注環保設施會否令發展體積及高度大增。房屋及規劃地政局分別於 2001及 02年推出聯合作業備考，鼓勵發展商在住宅樓宇加入 11項環保設施，當局會豁免有關面積以作鼓勵，有關環保設設施包括﹕露台，加闊的公用走廊及升降機大堂，公用空中花園，公用平台花園，隔聲鰭，遮陽篷及反光罩，翼牆、捕風器及風斗，非結構預製外牆，工作平台，設有郵箱的郵件派遞室，隔音屏障。

空中花園平台豁免面積沒上限

「郵件室如何環保﹖露台跟工作平台又有何分別﹖想也想不通﹗」香港建築師學會副會長吳永順質疑，部分環保設施其實不屬環保範疇。他擔心，雖然大部分設施的豁免面積不可超出樓盤總樓面的 8％，但因空中花園及平台花園沒有豁免上限，若當局不在地契內加設發展密度上限，住宅發展的體積和密度會「愈變愈大」。

對於政府被指濫用酌情權豁免環保設施的面積有「官商勾結」之嫌，吳永順否定有關批評說﹕「政策是政府訂，發展商只是按政府遊戲規則爭取利益，政府應檢討政策。」嘉亨灣獨立調查委員會報告指出，嘉亨灣有 3.1萬立方米是因設施屬環保及康樂用途獲政府豁免。

屋宇署發言人表示，自政策實施以來，約有 117個已竣工的住宅項目附設環保設施，獲豁免計算的總樓面共 18.9萬平方米。當局現時檢討的政策範圍包括會否刪減豁免部分環保設施、收緊豁免面積及限制發展密度。發言人解釋，郵件派遞室方便容納大量郵件，亦提高郵件保安﹔工作平台則鼓勵市民天然晾曬衣物，減少使用乾衣機所耗用的能源﹔露台則提供自然採光和通風的空間予住客享用。
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發表於 06-5-15 08:57 |只看該作者

Re: 露台環保設施 倡禁列實用面積


環保空中花園高而不當

【明報專訊】屋宇署推出環保建築措施，放寬發展商興建「空中花園」設施，空中花園成為近年樓盤的新賣點﹔但本報發現，近年落成的四大熱賣樓盤，逾七成空中花園均在 30層以上，最高的達 62層，有學者直指現時的環保建築措施存在「漏洞」，這些花園因位處高層，未必能有效做到政府提出改善鄰近地區地面空氣流通的原意。同時，由於空中花園處於高位，風速平均達 3號風球，居民往往無法舒適地享用花園設施。

學者建議屋宇署應修改相關規定，在空中花園高度上設限，並確保空中花園設計能改善區內空氣流動，才批准申請。屋宇署目前正檢討有關環保建築法規，發言人表示，署方歡迎學者提出的建議。

新樓盤賣點 處隔火層符效益

中原區域營業董事李沛章表示，空中花園絕對是近年新樓盤的賣點，君匯港及凱旋門就以業主在空中花園欣賞維港煙花作噱頭﹔而各大地產商接受查詢時表示，利用隔火層作空中花園符合市場需求及建築成本效益。

新近落成並附設空中花園的大樓盤有 4個，包括西灣河嘉亨灣、西九龍凱旋門、奧運站君匯港以及
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