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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓宇按揭

樓市動向今日: 0|主題: 74641

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樓宇按揭 [複製鏈接]

Ali_03

大宅

積分: 4705

1^#

發表於 06-5-2 12:30 |只看該作者

樓宇按揭

我想問當我簽咗臨時買賣合約後，就應該去搵銀行做按揭。基本上打電話hotline問佢哋按揭的plan時佢哋都可以即時答到我offer到d咩嘢，咁係咪我搵1-2間最抵的銀行做申請就可以？ ?-( ?-( 抑或我要做足十幾間的申請，睇吓佢哋會唔會有變，offer得好d呢？另外，用同業拆息同P方法嚟計有咩利弊呢？唔該大家幫幫我呢個新手吖！唔該！

依家係咪以HSBC的最抵 P (8%) – 2.75% = 5.25%？

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

2^#

發表於 06-5-2 14:41 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

如果料齊, 銀行批出貸款的時間需約一至二個星期, 但批出的條款通常只會有效三個月, 咁要睇返你個交吉日期, 在交吉前一至三個月去申請就最好.

如果你收入唔夠, 或欠缺收入證明, 又或者個契有事, 估唔到價之類, 最好就預留最少一個月, 同搵多過一間銀行.

至於邊間最低, 經常都會變, 買本經濟日報會有講, 又或者可問律師樓, 地產經紀, 有d銀行有價講咖. 請注意一樣: 銀行未必承認所有律師樓, 所以要睇你揀律師樓先, 定係揀銀行先.

如果你好肯定你d料夠, 搵一間都OK, 通常個分行經理睇一睇你d料, 就可以話倒俾你知你獲批的成數高唔高.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Ali_03

大宅

積分: 4705

3^#

發表於 06-5-2 15:33 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

hkchina2000,
唔該哂！

其實我正式6月尾先收樓，而我同老公都有固定收入(同一公司做咗5-6年)，而全部銀行都估到我買的價，而且我哋兩個都紀錄良好，供樓只佔我哋兩個入息1/4，所以都應該好穩陣掛！不過我唔知電話答我嗰offer會唔會仲有得傾，所以先諗洗唔洗全部都申請啫！如果係咁，我估我都費事煩，可能剩係搵HSBC一間咯！ :wink:

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

4^#

發表於 06-5-2 15:46 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

一般情況下, HSBC都唔會係最抵果間, 有時華比(現叫工商), 港基(現叫富幫)等二三線銀行會較為進取, 條件會好d. 可問下律師樓邊間最抵. 現時有兩個P rate, 要計埋實際個息.

既然你六月收樓, 應該盡快搵銀行, 摞左Approval, 遲d銀行加按揭利率, 你可以摞番今日佢批左個rate, 如果遲d銀行又有割喉式減價, 你又可以叫佢跟, 又或者搵過第間. 你只會係有著數果個.

照你咁既條件, 有女都嫁埋俾你個仔啦, 批貸款俾你咁濕碎, 實無問題既.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Ali_03

大宅

積分: 4705

5^#

發表於 06-5-2 16:33 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

唔係噃！我最初都以為d細銀行應該offer得好d，但係中國工商同富邦都係offer得我P-2.75%咋 (計落都係多過HSBC 0.25%)

，只不過係佢哋有cash rebate，但係唔多囉！ :tongue: :tongue:

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siumanmama

大宅

積分: 1635

6^#

發表於 06-5-2 16:51 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

hkchina2000 寫道:
一般情況下, HSBC都唔會係最抵果間, 有時華比(現叫工商), 港基(現叫富幫)等二三線銀行會較為進取, 條件會好d. 可問下律師樓邊間最抵. 現時有兩個P rate, 要計埋實際個息.

既然你六月收樓, 應該盡快搵銀行, 摞左Approval, 遲d銀行加按揭利率, 你可以摞番今日佢批左個rate, 如果遲d銀行又有割喉式減價, 你又可以叫佢跟, 又或者搵過第間. 你只會係有著數果個.

照你咁既條件, 有女都嫁埋俾你個仔啦, 批貸款俾你咁濕碎, 實無問題既.

hsbc唔一定唔係最抵果間架! 佢個p低d, 仲有依家都好aggressive. try!

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siumanmama

大宅

積分: 1635

7^#

發表於 06-5-2 16:57 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

依家一般的cash rebate得0.x%, 要唔要都罷!

我早前搵到交通(#3328)有8.00% cash rebate, 首3年p, 其後P-2.5%, 罸息期3年(9%, 6%, 3%), 都幾正架 :)

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tommythumb

大宅

積分: 3655

8^#

發表於 06-5-2 17:55 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

去呢度問下：

請按這裏 click here

佢有個頭三年 p-3，跟住 p-2.8。但佢個 p=8.25，貴過 hsbc 個 p。不過，我成日形住 hsbc 唔知幾時會將個 p 加到同其他銀行一樣。

你自己諗下囉。如果hsbc 會將個 p 加到同其他銀行一樣，咁就上面個間平d。如果hsbc 一路都唔加個 p，咁三年後，hsbc 就會平d，因為頭三年大家一樣。

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patayypatayy

洋房

積分: 54

9^#

發表於 06-5-2 18:09 |只看該作者

Re: 樓宇按揭

beware of small banks' service. Their staff are very lousy and unprofessional.
中國工商 - once sent applicaton but since then no feedback. Chased them daily and finally I gave up
富邦 - personal financial assistant knew nothing. My application finally was screwed up because she did not acted well as the bridge between the approval unit and me.
Standard Chartered - their staff did something wrong with my application (written approval already granted and offer letter signed ) He input wrongly in computer. He told me application cancelled and asked me to apply again just a few days before completion. I complained to his head .

These are the operation risk. Further, if you have O/D facilities, they will add certain percent as mortgage amount say , if you have 100,000 O/D line , they may add 3% on 100,000 as part of your monthly amount and therefore deduct 3000 from you monthly salary (1/2 month income - 3000). To play safe, it is better to obtain your own credit copy from TransUnion and review first . HKD99 a copy through internet. Sometimes the report may obtain incorrect information which will affect your approval.