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如何防範錯買凶宅？ [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-5-3 08:36 |只看該作者

如何防範錯買凶宅？

缺乏買樓經驗的置業者，簽約前後都會忐忑不安，如碰上一些沒耐性，但求完成交易便了事的代理，簽約後更會留下不少疑問。陳小姐最近透過一家地區細行，購入深水舊樓，因交易過程中代理對她的提問都敷衍了事，令她心存疑竇，故向本報求助，究竟如何可查知單位是否凶宅，及是否一定要連裝修購入等問題。

據實回答　代理有責

問題 1 ：她曾向代理詢問單位是否凶宅，但代理及業主只說沒有問題，並無詳細交代，而物業管理處亦不肯透露。她欲知有何途徑可自行查得單位是否發生過命案，及管理處是否有責任向業主披露實情？

法律界人士陳建柱律師表示，目前仍沒有一個官方或正統渠道，去查閱每個單位內是否曾有人死亡或發生過命案，土地註冊處的登記資料一般也沒有顯示，除非死者是業主或其中一位業主，註冊物業才會註有相關的死亡紀錄，如死亡證或遺產承辦紙等資料。因此，買方只可在買樓前透過多方打聽，如問單位鄰居、街坊、所委託的代理、業主、物業管理處及銀行等。

買方亦有權就此向代理及業主提問，代理及業主有責任據實回答，如提供誤導訊息，促使物業成交，買方可向他們追究，要求賠償，甚或要求合約無效，過往曾有類似成功案例。當然為避免將來追究時出現「口同鼻拗」，買方可要求將他們的回覆寫於合約內。

另管理處也可能會有紀錄，買方可透過代表律師查詢。銀行雖存有較詳盡的資料，但未必完備。而坊間的一些凶宅網站，資料亦未必完全正確，僅可作參考。

附連裝修　不必全購

問題 2 ：陳小姐簽臨時買賣合約後，才發覺有附送入牆櫃條文，但她無此需要，便向代理詢問，代理稱只是慣常做法，她可自資拆去。陳小姐欲知買二手樓是否一定要接受室內的所有裝修？

法律界人士黃鶴鳴律師表示，通常買賣合約中，都有條款寫明物業是以現狀成交，簡單說即「見到乜就買乜」。而合約內也會註明物業交易中，會包括哪些設備如室內裝修、家具、潔具或家電等等。當然，買家可以不接受這些附帶物件，但雙方必須在簽約前傾妥，並在合約內寫明。

裝修工人　保險自負

問題 3 ：陳小姐找人裝修單位時，擔心如有意外，她須負責，故欲知是否需要為裝修工人買保險？

黃鶴鳴律師指出，當業主找工人裝修單位，只是向裝修工人購買服務，與工人並不存在僱傭關係，一般情況下，無責任為裝修工人買保險，而應由僱用他們的老闆為其購買勞工保險。當然，業主或單位管有人有責任確保單位是一處合理安全的地方，如單位本身結構有問題，例如一幅牆身在裝修期間倒塌，弄傷工人，業主便有可能要負上法律責任，需作賠償。蘋果日報