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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 映灣園海雲天劈價兩成變相再減價5%

樓市動向今日: 0|主題: 74652

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映灣園海雲天劈價兩成變相再減價5% [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-3-17 22:02 |只看該作者

映灣園海雲天劈價兩成變相再減價5%

【明報專訊】長實(0001)原本表示無減價需要的東涌映灣園12座「海雲天」，昨日突然轉

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發表於 06-3-18 00:59 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

東涌二手樓價即軟

東涌映灣園大幅減價兩成去貨，業內人士認為，映灣園減價勢令區內約1,430個二手放盤單位叫價受壓，市場即時錄得有業主即時將議價空間擴大2%至3%，目前東涌區內主要四個二手屋苑叫價介乎2,800元至3,050元。

本月至今映灣園共錄得12宗成交，平均呎價約2,900元。隨著發展商推出新一輪銷售攻勢，預料區內二手市場將被帶動，令一二手成交量齊升。國際日報

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發表於 06-3-18 09:31 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

海雲天變相再減價5% 劈價後又送按息優惠

【明報專訊】近日發展商繼續推出優惠促銷新盤，其中長實（0001）旗下東涌映灣園海雲天，繼日前劈價兩成後，昨日再宣布為買家提供首16個月定額供款2000至4000元全新優惠，節省息口約等同樓價5％。另外，新地（0016）同於今日正式重售的奧運站君匯港，市場消息指昨晚有近30伙獲「預留」，平均呎價5800餘元。

君匯港傳30伙昨獲預留

長實營業部副首席經理劉啟文說，海雲天全新優惠是買家在繳付5％首期後，首16個月每月定額供款2000元（兩房）、3000元（3房）或4000元（4房），之後全期息率以P（最優惠利率，現為8厘）減2.75厘計。

海雲天今日會以平均呎價3276元首推8伙公開發售，市場消息指昨晚已有買家出價洽購個別單位。

鯉灣送家俬套餐

至於會德豐地產（0049）的西環域多利道60號，推出首年半每月供款樓價0.5％優惠，首期為樓價5％，一按七成、二按兩成半首年半每月供款皆為樓價0.5％，即變相特長成交期。

同時，泛海（0129）執行董事關堡林說，油塘鯉灣天下累售158伙（呎價4200至7300元），套現6億元，即日起向兩、3房單位買家分別送贈價值8.8萬、10.8萬元家俬套餐。該盤尚餘52個貨尾（包括15個逾千呎相連大戶），售罄可再套現2.5億元。另東亞（0023）與沙田嘉御山合作的首年P（現為8厘）減3厘息口優惠，之後全期P減2.75厘，首3年只需還利息，罰息期首年1％，第2、3年為0.5％。近日嘉御山頂層連泳池單位，獲5買家出價每方呎1萬至1.1萬元洽購，洋房亦有買家洽購，呎價料逾2萬元。

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發表於 06-3-19 05:55 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

部份減幅少於一成
悅濤軒劈價反應差

發展商趁樓市開始升溫，陸續重推貨尾樓盤測市，其中長江實業（ 001 ）自稱大劈價賣東涌映灣園悅濤軒貨尾單位，但銷情未見突出，長實稱昨日售出 20 個單位。新鴻基地產（ 016 ）主力發售的大角嘴君港 5 及 6 座貨尾，據悉昨售出近 30 個單位。

日前長實表示為悅濤軒第 12 座 300 多個餘貨減價兩成「清倉」。集團發言人指出，昨日原推及加推，售出 20 個單位。不過，市場透露，該座昨日只售 5 個，如 20 樓 A 室及 23 樓 D 室，面積各為 1220 及 884 方呎，成交價各約 420 萬元及 294 萬元。而且實際減幅也少於一成，如 20 樓 A 室，較其去年底的售價僅減約 5% 。

新盤去貨速度放緩

另外，香港興業（ 480 ）昨日首次推售愉景灣尚堤第 1 座單位，發展商指出，昨日售出 15 個，向海及向山平均呎價各約 5772 元及 4000 元。

綜合昨日市場主要發售的近 20 個貨尾盤，有成交的只 7 個，共逾 70 個單位，明顯不及前兩周六均逾百宗成交表現出色，減幅逾三成。其中葵涌雍雅軒經過早前兩周多的催谷，已後勁不繼，昨日只售 3 個單位；個別如油塘鯉灣天下及荃灣爵悅庭未有成交。

上半月住宅買賣回升

由於發展商上月中開始為已冷卻數月的樓市解凍，據中原地產研究部統計指出，本月至 16 日止，一手私人住宅買賣合約登記，已超過上月全月 227 宗，達 337 宗，多出 48% ，登記金額也增加 52% 至 11.7 億元。買賣登記主要來自將軍澳怡心園及鯉灣天下。由於樓市正升溫，及發展商不斷推盤造勢，該行預期本月及下月的登記量會繼續上升。蘋果日報

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發表於 06-3-20 10:28 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

長實高調減價賣東涌映灣園貨尾

樓市經過近半年淡靜局面，在農曆年後隨著發展商有新盤推出及連串宣傳攻勢推動，市況開始轉活，但開賣的新盤售價貼近二手市價，與去年大幅高開明顯不同，反映發展商面對現實。

上周，長實集團推售東涌映灣園貨尾，更高調揚言劈價兩成，以「清貨價」促銷，成為市場上首個劈價樓盤。首批劈價單位共八伙，位於十二座十一及十九樓，面積七百三十五至一千二百二十八呎，即供售價二百三十四萬九千至四百一十四萬二千元，呎價三千二百七十六元。據報導指樓盤兩日僅售出三十多伙。

雖然發展商減價賣樓 (相對集團去年的售價計 )，但若以同屋苑的二手造價每呎二千九百元計，仍高出逾一成，所以市場仍不擔心會出現減價戰。況且，同屋苑有近一千個二手放盤，發展商要在去貨及價格中兩者取其一，長實最終選擇前者。

今年樓價難復去年勇已是不爭的事實，但如長實般要用到大減價來吸引買家，情況令人有點擔心，因為若能藉樓按等優惠，已可成功促銷，發展商又豈會採用大減價，這招令買家以為市況不濟，以及一旦引發減價戰，樓價跌勢可能一發不可收拾的冒險招數。而往後開賣的樓盤，相信市場都會以映灣園減價促銷來作比較，迫使發展商的賣價要更貼市，甚至要低於二手價。

施珍珍
2006年3月20日

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發表於 06-4-5 06:34 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

海雲天擬推特長過渡性貸款

【明報專訊】長實（ 0001）營業部副首席經理郭子威表示，東涌映灣園海雲天重推後售出 40個單位，平均呎價約 3200元，套現 1.3億元。本月中至本月底期間，向小業主發出收樓信﹔該盤尚有約 300個貨尾單位，去年開售時平均呎價 4500至 4700元，連天台花園的特色單位意向呎價約 8000元，預計貨尾單位售罄可套現約 8億元。

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kookamfai

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發表於 06-4-5 22:56 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

低處未算低，終向現實底頭......

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發表於 06-4-7 05:47 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

海雲天買家獲1年免費睇now

【明報專訊】長實（ 0001）營業部副首席經理劉啟文表示，凡於本月 17日前購入旗下的東涌映灣園海雲天單位買家，可獲 1年免費收看 now88條頻道，價值逾 8000元。他又稱，明日會加推 10伙，平均呎價約 3300元，計劃於復活節開放現樓示範單位。長實營業部副首席經理郭子威則表示，預料本周末日的整體樓市交投將較上周上升一成。

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發表於 06-4-12 07:32 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成呎價低見2995元

海雲天愛琴灣推優惠

新盤市場近期缺乏焦點，市場集中銷售貨尾盤，配合即將來臨的復活節假期，發展商推出應節優惠促銷。長實（ 001 ）的東涌映灣園海雲天，推出樓價 25% 首 12 個月延本免息兼樓價獲減 2% 優惠。復活節期間於售樓處送贈復活蛋予睇樓市民。

長實營業部副首席經理劉文表示，映灣園海雲天重推以來，累售 45 伙，當中 70% 選購 3 至 4 房大單位，逾半數來自港島區。

因應長假期將至，集團推出首期 5% ，樓價 70% 一按全期 P （ 8.25 厘）減 2.75 厘樓按計劃，樓價 25% 二按享首年延期還本及免息優惠，選用該付款買家，獲減樓價 2% 。

另外，百樂集團持有的小欖愛琴灣，夥拍中原地產一口價 199 萬元推售 3 伙，單位一律位於 7 樓， 630 方呎，呎價 3159 元。中原地產營業董事黃澤文表示，該盤累售 17 伙，套現約 6500 萬元，當中， 9 伙為分層單位， 6 伙為複式， 2 幢為獨立屋。蘋果日報