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子爵府

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1#
發表於 06-3-17 22:02 |只看該作者

映灣園海雲天劈價兩成 變相再減價5%


【明報專訊】長實(0001)原本表示無減價需要的東涌映灣園12座「海雲天」，昨日突然轉
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2#
發表於 06-3-18 00:59 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元


東涌二手樓價即軟

東涌映灣園大幅減價兩成去貨，業內人士認為，映灣園減價勢令區內約1,430個二手放盤單位叫價受壓，市場即時錄得有業主即時將議價空間擴大2%至3%，目前東涌區內主要四個二手屋苑叫價介乎2,800元至3,050元。

本月至今映灣園共錄得12宗成交，平均呎價約2,900元。隨著發展商推出新一輪銷售攻勢，預料區內二手市場將被帶動，令一二手成交量齊升。 國際日報
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3#
發表於 06-3-18 09:31 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元


海雲天變相再減價5% 劈價後又送按息優惠

【明報專訊】近日發展商繼續推出優惠促銷新盤，其中長實（0001）旗下東涌映灣園海雲天，繼日前劈價兩成後，昨日再宣布為買家提供首16個月定額供款2000至4000元全新優惠，節省息口約等同樓價5％。另外，新地（0016）同於今日正式重售的奧運站君匯港，市場消息指昨晚有近30伙獲「預留」，平均呎價5800餘元。

君匯港傳30伙昨獲預留

長實營業部副首席經理劉啟文說，海雲天全新優惠是買家在繳付5％首期後，首16個月每月定額供款2000元（兩房）、3000元（3房）或4000元（4房），之後全期息率以P（最優惠利率，現為8厘）減2.75厘計。

海雲天今日會以平均呎價3276元首推8伙公開發售，市場消息指昨晚已有買家出價洽購個別單位。

鯉灣送家俬套餐

至於會德豐地產（0049）的西環域多利道60號，推出首年半每月供款樓價0.5％優惠，首期為樓價5％，一按七成、二按兩成半首年半每月供款皆為樓價0.5％，即變相特長成交期。

同時，泛海（0129）執行董事關堡林說，油塘鯉灣天下累售158伙（呎價4200至7300元），套現6億元，即日起向兩、3房單位買家分別送贈價值8.8萬、10.8萬元家俬套餐。該盤尚餘52個貨尾（包括15個逾千呎相連大戶），售罄可再套現2.5億元。另東亞（0023）與沙田嘉御山合作的首年P（現為8厘）減3厘息口優惠，之後全期P減2.75厘，首3年只需還利息，罰息期首年1％，第2、3年為0.5％。近日嘉御山頂層連泳池單位，獲5買家出價每方呎1萬至1.1萬元洽購，洋房亦有買家洽購，呎價料逾2萬元。
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4#
發表於 06-3-19 05:55 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元

部 份 減 幅 少 於 一 成
悅 濤 軒 劈 價 反 應 差

發 展 商 趁 樓 市 開 始 升 溫 ， 陸 續 重 推 貨 尾 樓 盤 測 市 ， 其 中 長 江 實 業 （ 001 ） 自 稱 大 劈 價 賣 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 貨 尾 單 位 ， 但 銷 情 未 見 突 出 ， 長 實 稱 昨 日 售 出 20 個 單 位 。 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 主 力 發 售 的 大 角 嘴 君 港 5 及 6 座 貨 尾 ， 據 悉 昨 售 出 近 30 個 單 位 。

日 前 長 實 表 示 為 悅 濤 軒 第 12 座 300 多 個 餘 貨 減 價 兩 成 「 清 倉 」 。 集 團 發 言 人 指 出 ， 昨 日 原 推 及 加 推 ， 售 出 20 個 單 位 。 不 過 ， 市 場 透 露 ， 該 座 昨 日 只 售 5 個 ， 如 20 樓 A 室 及 23 樓 D 室 ， 面 積 各 為 1220 及 884 方 呎 ， 成 交 價 各 約 420 萬 元 及 294 萬 元 。 而 且 實 際 減 幅 也 少 於 一 成 ， 如 20 樓 A 室 ， 較 其 去 年 底 的 售 價 僅 減 約 5% 。

新 盤 去 貨 速 度 放 緩

另 外 ， 香 港 興 業 （ 480 ） 昨 日 首 次 推 售 愉 景 灣 尚 堤 第 1 座 單 位 ， 發 展 商 指 出 ， 昨 日 售 出 15 個 ， 向 海 及 向 山 平 均 呎 價 各 約 5772 元 及 4000 元 。

綜 合 昨 日 市 場 主 要 發 售 的 近 20 個 貨 尾 盤 ， 有 成 交 的 只 7 個 ， 共 逾 70 個 單 位 ， 明 顯 不 及 前 兩 周 六 均 逾 百 宗 成 交 表 現 出 色 ， 減 幅 逾 三 成 。 其 中 葵 涌 雍 雅 軒 經 過 早 前 兩 周 多 的 催 谷 ， 已 後 勁 不 繼 ， 昨 日 只 售 3 個 單 位 ； 個 別 如 油 塘 鯉 灣 天 下 及 荃 灣 爵 悅 庭 未 有 成 交 。

上 半 月 住 宅 買 賣 回 升

由 於 發 展 商 上 月 中 開 始 為 已 冷 卻 數 月 的 樓 市 解 凍 ， 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 指 出 ， 本 月 至 16 日 止 ， 一 手 私 人 住 宅 買 賣 合 約 登 記 ， 已 超 過 上 月 全 月 227 宗 ， 達 337 宗 ， 多 出 48% ， 登 記 金 額 也 增 加 52% 至 11.7 億 元 。 買 賣 登 記 主 要 來 自 將 軍 澳 怡 心 園 及 鯉 灣 天 下 。 由 於 樓 市 正 升 溫 ， 及 發 展 商 不 斷 推 盤 造 勢 ， 該 行 預 期 本 月 及 下 月 的 登 記 量 會 繼 續 上 升 。 蘋果日報

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5#
發表於 06-3-20 10:28 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元


長實高調減價賣東涌映灣園貨尾

樓 市 經 過 近 半 年 淡 靜 局 面 ， 在 農 曆 年 後 隨 著 發 展 商 有 新 盤 推 出 及 連 串 宣 傳 攻 勢 推 動 ， 市 況 開 始 轉 活 ， 但 開 賣 的 新 盤 售 價 貼 近 二 手 市 價 ， 與 去 年 大 幅 高 開 明 顯 不 同 ， 反 映 發 展 商 面 對 現 實 。

上 周 ， 長 實 集 團 推 售 東 涌 映 灣 園 貨 尾 ， 更 高 調 揚 言 劈 價 兩 成 ， 以 「 清 貨 價 」 促 銷 ， 成 為 市 場 上 首 個 劈 價 樓 盤 。 首 批 劈 價 單 位 共 八 伙 ， 位 於 十 二 座 十 一 及 十 九 樓 ， 面 積 七 百 三 十 五 至 一 千 二 百 二 十 八 呎 ， 即 供 售 價 二 百 三 十 四 萬 九 千 至 四 百 一 十 四 萬 二 千 元 ， 呎 價 三 千 二 百 七 十 六 元 。 據 報 導 指 樓 盤 兩 日 僅 售 出 三 十 多 伙 。

雖 然 發 展 商 減 價 賣 樓 (相 對 集 團 去 年 的 售 價 計 )， 但 若 以 同 屋 苑 的 二 手 造 價 每 呎 二 千 九 百 元 計 ， 仍 高 出 逾 一 成 ， 所 以 市 場 仍 不 擔 心 會 出 現 減 價 戰 。 況 且 ， 同 屋 苑 有 近 一 千 個 二 手 放 盤 ， 發 展 商 要 在 去 貨 及 價 格 中 兩 者 取 其 一 ， 長 實 最 終 選 擇 前 者 。

今 年 樓 價 難 復 去 年 勇 已 是 不 爭 的 事 實 ， 但 如 長 實 般 要 用 到 大 減 價 來 吸 引 買 家 ， 情 況 令 人 有 點 擔 心 ， 因 為 若 能 藉 樓 按 等 優 惠 ， 已 可 成 功 促 銷 ， 發 展 商 又 豈 會 採 用 大 減 價 ， 這 招 令 買 家 以 為 市 況 不 濟 ， 以 及 一 旦 引 發 減 價 戰 ， 樓 價 跌 勢 可 能 一 發 不 可 收 拾 的 冒 險 招 數 。 而 往 後 開 賣 的 樓 盤 ， 相 信 市 場 都 會 以 映 灣 園 減 價 促 銷 來 作 比 較 ， 迫 使 發 展 商 的 賣 價 要 更 貼 市 ， 甚 至 要 低 於 二 手 價 。

施珍珍
2006年3月20日
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6#
發表於 06-4-5 06:34 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元


海雲天擬推特長過渡性貸款

【明報專訊】長實（ 0001）營業部副首席經理郭子威表示，東涌映灣園海雲天重推後售出 40個單位，平均呎價約 3200元，套現 1.3億元。本月中至本月底期間，向小業主發出收樓信﹔該盤尚有約 300個貨尾單位，去年開售時平均呎價 4500至 4700元，連天台花園的特色單位意向呎價約 8000元，預計貨尾單位售罄可套現約 8億元。
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7#
發表於 06-4-5 22:56 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元

低處未算低，終向現實底頭......
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8#
發表於 06-4-7 05:47 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元


海雲天買家 獲1年免費睇now

【明報專訊】長實（ 0001）營業部副首席經理劉啟文表示，凡於本月 17日前購入旗下的東涌映灣園海雲天單位買家，可獲 1年免費收看 now88條頻道，價值逾 8000元。他又稱，明日會加推 10伙，平均呎價約 3300元，計劃於復活節開放現樓示範單位。長實營業部副首席經理郭子威則表示，預料本周末日的整體樓市交投將較上周上升一成。
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9#
發表於 06-4-12 07:32 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元

海 雲 天 愛 琴 灣 推 優 惠

新 盤 市 場 近 期 缺 乏 焦 點 ， 市 場 集 中 銷 售 貨 尾 盤 ， 配 合 即 將 來 臨 的 復 活 節 假 期 ， 發 展 商 推 出 應 節 優 惠 促 銷 。 長 實 （ 001 ） 的 東 涌 映 灣 園 海 雲 天 ， 推 出 樓 價 25% 首 12 個 月 延 本 免 息 兼 樓 價 獲 減 2% 優 惠 。 復 活 節 期 間 於 售 樓 處 送 贈 復 活 蛋 予 睇 樓 市 民 。

長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 劉 文 表 示 ， 映 灣 園 海 雲 天 重 推 以 來 ， 累 售 45 伙 ， 當 中 70% 選 購 3 至 4 房 大 單 位 ， 逾 半 數 來 自 港 島 區 。

因 應 長 假 期 將 至 ， 集 團 推 出 首 期 5% ， 樓 價 70% 一 按 全 期 P （ 8.25 厘 ） 減 2.75 厘 樓 按 計 劃 ， 樓 價 25% 二 按 享 首 年 延 期 還 本 及 免 息 優 惠 ， 選 用 該 付 款 買 家 ， 獲 減 樓 價 2% 。

另 外 ， 百 樂 集 團 持 有 的 小 欖 愛 琴 灣 ， 夥 拍 中 原 地 產 一 口 價 199 萬 元 推 售 3 伙 ， 單 位 一 律 位 於 7 樓 ， 630 方 呎 ， 呎 價 3159 元 。 中 原 地 產 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 該 盤 累 售 17 伙 ， 套 現 約 6500 萬 元 ， 當 中 ， 9 伙 為 分 層 單 位 ， 6 伙 為 複 式 ， 2 幢 為 獨 立 屋 。 蘋果日報
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Dante


複式洋房

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10#
發表於 06-4-12 18:48 |只看該作者

Re: 映灣園海雲天劈價兩成 呎價低見2995元

之前已經講過，不過賺
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