樓市動向 今日: 1 | 主題: 74653

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發表於 06-3-27 01:49 |只看該作者

請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

請大家教路, 自己租出單位平租給朋友家人, 不經地產,
在訂立合約上, 有甚麼事要注意來保障自己哩?
請問做厘印係邊到做(大埔有嗎?),
簽完合約收錢定做完厘印前收按金同上期先呀?
係咪, 通常收2個月按金, 1個月上期,
因大部份家具同電器會給租客用, 是否要係合約細列, 但我唔想包日後維修或更換, 咁係咪都要列明?
對方想一年生約, 一年死約, 咁約滿期為一年定兩年呢, 係咪兩年內不得加租呀...

請幫下忙, 提點下, 因完全無經驗, 多謝唔該.

cindy

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clpapa

版主

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2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

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發表於 06-3-27 13:57 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

>>在訂立合約上, 有甚麼事要注意來保障自己哩?

寫明包括什麼(差餉、管理費)，不包括什麽(水、電、煤、電器保養，清潔費用之類)，可唔可以改間格，拆入牆柜，記得註明不得分租。可以去書局買份標準租約參考。
層樓如果供緊，你要得到銀行/財務公司同意方可出租。

>>請問做厘印係邊到做(大埔有嗎?),
只有灣仔可以打，但可以網上做(要有數碼証書)或者郵寄
http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/irsd119.pdf

簽完合約收錢定做完厘印前收按金同上期先呀?
我一定簽約就收齊所有按金、上期，(要現金或本票)先比鎖匙，之後打厘印，再交副本比租客。

>>係咪, 通常收2個月按金, 1個月上期,
租客肯比，多多都收得。我公司有部份短租約，一次收六個月租，唔收按金。好景時六個按金都收過，而家多數2個月按金, 1個月上期，加電費(商業單位冇水同煤氣)按金。

>>因大部份家具同電器會給租客用, 是否要係合約細列, 但我唔想包日後維修或更換, 咁係咪都要列明?
可以寫明由租客負責維修，同如果不能維修要點做，可不可以折走換新，遷出時租客要將折走泠氣位封好玻璃之類。

>>對方想一年生約, 一年死約, 咁約滿期為一年定兩年呢, 係咪兩年內不得加租呀...
要問一年生約, 一年死約點解，各人解釋不同，律師會話第一年要租晒，第二年一整年為生約，要合乎某些條件才會終止，生效後的第二年一整年亦為死約。而一般人說的第二年可以隨時走並非一年死一年生。
我就會寫兩年租約，寫明第二年租約生效條件，例如到第十個月要書面通知終止，否則自動生效。
你想第二年加租可以寫埋加幾多，但如未知加幾多就不如寫一年約，之後再簽新約。

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梓媽媽

民房

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發表於 06-3-27 16:20 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

可以email份業主需知你睇下!
我email address:-

[email protected] (Mo Chu)

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發表於 06-3-27 17:00 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

梓媽媽, clpapa,

好多謝您地出手幫忙...

咁水電煤, 係咪唔洗轉名, 叫租客收單找數, 我知道要係交key時mark錶, 但找單時點拆數呀, 請指教, 收電按金係咪都要係租約列明, 定另開收據呢.

謝謝.

cindy

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tommythumb

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5^#

發表於 06-3-27 18:35 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

CindyLo 寫道:
梓媽媽, clpapa,

好多謝您地出手幫忙...

咁水電煤, 係咪唔洗轉名, 叫租客收單找數, 我知道要係交key時mark錶, 但找單時點拆數呀, 請指教, 收電按金係咪都要係租約列明, 定另開收據呢.

謝謝.

cindy

我會取消晒水電煤等所有戶口，叫租客自己申請，而家好快申請到。

咁做唔會有爭拗，唔驚佢唔交，要罰業主錢。

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發表於 06-3-27 18:51 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

如果轉名, 要做好多野, 如果嫌麻煩, 可抄表后就俾租客用, 第時佢走果陣, 可即時打電話上去水, 電, 煤公司, 報上即時讀數, 要求截一截數, 佢地會即時在電話中根據你報的讀數話你知個租客應交幾多錢.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-3-27 19:39 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

hkchina, tommythumb,

多謝幫忙!

請問收按金, 上期, 係cash定cheque呀.....
我5月1日先起租, 咁幾時比key租客好呢! any idea!

cindy

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8^#

發表於 06-3-27 20:37 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

clpapa 寫道:
>>在訂立合約上, 有甚麼事要注意來保障自己哩?

寫明包括什麼(差餉、管理費)，不包括什麽(水、電、煤、電器保養，清潔費用之類)，可唔可以改間格，拆入牆柜，記得註明不得分租。可以去書局買份標準租約參考。
層樓如果供緊，你要得到銀行/財務公司同意方可出租。

>>請問做厘印係邊到做(大埔有嗎?),
只有灣仔可以打，但可以網上做(要有數碼証書)或者郵寄
http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/irsd119.pdf

簽完合約收錢定做完厘印前收按金同上期先呀?
我一定簽約就收齊所有按金、上期，(要現金或本票)先比鎖匙，之後打厘印，再交副本比租客。

>>係咪, 通常收2個月按金, 1個月上期,
租客肯比，多多都收得。我公司有部份短租約，一次收六個月租，唔收按金。好景時六個按金都收過，而家多數2個月按金, 1個月上期，加電費(商業單位冇水同煤氣)按金。

>>因大部份家具同電器會給租客用, 是否要係合約細列, 但我唔想包日後維修或更換, 咁係咪都要列明?
可以寫明由租客負責維修，同如果不能維修要點做，可不可以折走換新，遷出時租客要將折走泠氣位封好玻璃之類。

>>對方想一年生約, 一年死約, 咁約滿期為一年定兩年呢, 係咪兩年內不得加租呀...
要問一年生約, 一年死約點解，各人解釋不同，律師會話第一年要租晒，第二年一整年為生約，要合乎某些條件才會終止，生效後的第二年一整年亦為死約。而一般人說的第二年可以隨時走並非一年死一年生。
我就會寫兩年租約，寫明第二年租約生效條件，例如到第十個月要書面通知終止，否則自動生效。
你想第二年加租可以寫埋加幾多，但如未知加幾多就不如寫一年約，之後再簽新約。

死啦!好似好trouble!唔經agent好似都幾煩下!
如果個租客唔肯比3個月訂, 點算?!

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發表於 06-3-27 20:39 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

唔使客氣, 收cash 好d, 如果收check, 可以要求等張check過左數再俾鎖匙佢. 通常免租期兩星期已足夠, 點解你俾佢五月一日起租啊? 佢俾好好價咩? 定係你果度好少人睇啊?

如果佢要求早d摞鎖匙, 你可要求果段時間的差餉, 地租, 管理費由佢負責. 咁都算係合理要求.

CindyLo 寫道:
hkchina, tommythumb,

多謝幫忙!

請問收按金, 上期, 係cash定cheque呀.....
我5月1日先起租, 咁幾時比key租客好呢! any idea!

cindy

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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10^#

發表於 06-3-27 20:40 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

CindyLo 寫道:
hkchina, tommythumb,

多謝幫忙!

請問收按金, 上期, 係cash定cheque呀.....
我5月1日先起租, 咁幾時比key租客好呢! any idea!

cindy

cash定cheque其實都問題唔大?!不過cheque有可能會彈票! 你打算免租期幾耐呀?

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11^#

發表於 06-3-27 20:41 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

梓媽媽寫道:
可以email份業主需知你睇下!
我email address:-

[email protected] (Mo Chu)

我都想要一份, 可以pm比我嗎?

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發表於 06-3-27 20:41 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

mo2011, 你有咁多樓租, 你又話唔係經紀, 咁你咪就係無經 agent 囉. 你應該最有經驗, 點解你咁問啊?

------------------------------------------------
你問:
死啦!好似好trouble!唔經agent好似都幾煩下!
如果個租客唔肯比3個月訂, 點算?!

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-3-27 21:37 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

咪就係我無經驗囉, 比姑拉話我太平租比人, 我諗住係識得, 應該唔會比人走租, 所以佢地話5月都ok, 我仲話或者可以早d比key佢, 老公都問我why? 唉, 我真係唔識, 一心只諗方便人, 其實個租客係囡囡同學個婆婆, 依家由囡囡同學媽媽代簽約, ok嗎, 由佢同學爸爸轉賬比我, 我諗收check都ok, 因星期四簽, 四月尾才比key, (其實我係咪唔比免租期都得), 不過, 佢ask我早d攪水電煤轉名, 方便入住就用得.

真係好多謝大家幫忙..........

cindy

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14^#

發表於 06-3-27 22:12 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

媽媽簽好過婆婆簽, 因為媽媽較有賺錢能力.

咁既安排, 收check都應該無問題.

如果你決定水電煤轉名, 最好叫佢簽多份無日期的轉名表俾你, 等第時佢退租時你可以摞住張表過去轉返落自已個名, 有人會咁做. 因為如果佢唔交費, 水電煤公司可能會cut錶, 而佢又搬走左, 就會有麻煩. 你有張佢簽左名的表就可以單方面將個戶口轉返俾自已. 我記得d經紀好似係咁叫. 如果你要知得好具體, 我聽日可以幫你問下d agent.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-3-27 22:21 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

Cindylo, pls check pm.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-3-27 22:25 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

真係真係好多謝提醒, 真係有依個需要的.....

hkchina2000 寫道:

媽媽簽好過婆婆簽, 因為媽媽較有賺錢能力.

咁既安排, 收check都應該無問題.

如果你決定水電煤轉名, 最好叫佢簽多份無日期的轉名表俾你, 等第時佢退租時你可以摞住張表過去轉返落自已個名, 有人會咁做. 因為如果佢唔交費, 水電煤公司可能會cut錶, 而佢又搬走左, 就會有麻煩. 你有張佢簽左名的表就可以單方面將個戶口轉返俾自已. 我記得d經紀好似係咁叫. 如果你要知得好具體, 我聽日可以幫你問下d agent.

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發表於 06-3-27 22:46 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

hkchina2000 寫道:
mo2011, 你有咁多樓租, 你又話唔係經紀, 咁你咪就係無經 agent 囉. 你應該最有經驗, 點解你咁問啊?

------------------------------------------------
你問:
死啦!好似好trouble!唔經agent好似都幾煩下!
如果個租客唔肯比3個月訂, 點算?!

hkchina2000,

我好鬼記得你, 因你問我係咪agent!? 我鐘意睇樓,
做agent幫人搵樓唔得, 我自問面皮唔夠厚, 不過同某幾區agent較熟, 所以比較清楚d行情! 我剩係得荃灣個單位係買黎投資! 邊有咁多樓租??不過係因為有d傢俱唔知放係邊, 長租又太多人放, 反而見到唔小人要裝修有短租需要, 又唔想話花太多錢去住酒店, 所以心大心細, 想話幫到人又可以幫下供樓, 不過因為搵短租既都未落實, 無理由吉左間屋等客, ........你知啦...供樓d息咁勁!層樓未租出何來經驗可言!
你咪玩我啦! :-(

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