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加息陰霾新盤銷量跌七成 [複製鏈接]

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發表於 06-3-26 05:58 |只看該作者

加息陰霾新盤銷量跌七成

【明報專訊】美國聯邦儲備局議息在即，加上天氣惡劣，主要新盤昨天僅錄得40餘宗成交（見表），較上周末逾140宗大幅下滑近七成，令市場氣氛再現轉淡端倪。市傳減價一成促銷高層單位的奧運站君匯港，發展商新地（0016）指樓市目前以用家作主導，新盤去貨速度減慢屬正常現象，但相信美國議息結果不會影響香港地產後市發展。

成交40餘伙用家居多

君匯港昨天去貨速度較上周末明顯減慢，估計全日售出單位逾10個，平均呎價近7000元。新地代理執行董事周國賢(相關新聞 - 網站)坦言，君匯港設於旺角新世紀廣場的售樓處，至昨午2時30分後始有大量睇樓客聚集，估計與天氣惡劣、加上用家入市態度較慢熱有關。儘管美國下周議息，但周國賢強調息口問題已不再是困擾樓市的因素。

長實（0001）營業部副首席經理劉啟文亦稱，樓市以用家、長線投資客為主導，短線炒賣活動不活躍，是造成新盤去貨速度慢熱的原因。長實旗下東涌海雲天昨天售出的8個20樓單位，呎價維持3278元，與上周末首推8伙呎價相若。

而香港興業（0480）旗下愉景灣尚堤昨賣15伙。

私人傳訊

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發表於 06-3-27 06:04 |只看該作者

Re: 加息陰霾新盤銷量跌七成

7 個新盤僅賣出 97 伙
一手樓銷量大跌四成

在加息陰霾籠罩下，剛剛自上月開始轉旺的一手樓市，已後勁不繼。過去周末兩日，一手市場僅錄得 97 宗成交，較對上一個周末大跌近四成。二手成交亦難獨善其身，十大藍籌屋苑在過去兩日只有 33 宗成交，較前周末下跌一成。

美國議息前夕，樓市觀望氣氛濃厚，加上未有大型新盤推出，一手樓成交驟降。過去兩日市場上 7 大新盤共錄得 97 宗成交，較對上周末的 171 宗，大跌四成三。多個發展商催谷的新盤如愉景灣尚堤及大角嘴君港，亦分別只有 23 及 13 宗成交。在本月初才推售的葵涌雍雅軒，更只錄得 10 宗成交，平均呎價 4400 元。

炒家卻步市況轉淡

長實營業部副首席經理郭子威指出，市場普遍預期，短期內本港將再加息四分一厘，相信加息將削弱買家入市信心，估計在加息後的一兩周內，一手及二手成交將跌兩至三成，至下月中才可望回升。他又預計利息再加一至兩次後見頂。

利嘉閣執行董事廖偉強亦指出，以往一手樓有炒家、投資者及用家承接，銷情暢旺的情況得以持續，但目前炒家大多損手離場，加上投資者亦因去年入貨甚多而未有再入市，「一手市場只有用家支撐，部份新盤推售只有數星期便後繼無力。」他預期，一手成交要待下月初有大型新盤推售，才能回復暢旺。

二手樓亦跌一成

買家未敢貿然入市，連帶二手成交亦同告下跌。中原地產綜合十大藍籌屋苑的成交資料顯示，剛過去的兩日，十大屋苑僅錄得 33 宗二手成交，較對上一周下跌一成。

以沙田第一城為例，只得 2 宗成交，較前周少一半，平均呎價則維持在 3050 元水平。九龍區四大屋苑包括將軍澳新都城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新，二手成交量均較對上一周減少超過三成，呎價則可維持平穩。蘋果日報