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子爵府

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發表於 06-3-18 09:54 |只看該作者

有地產商出價低至三四折勾地



　　(星島日報報道)市場期待已久的新勾地表正式登場，地政總署昨日公布新一年度勾地表，共有四十五幅地皮，可興建單位數目達一萬四千個，新納入勾地表的地皮有十七幅，較去年二十四幅地皮少，新供應亦明顯下降。新增地皮之中，其中港島區地皮欠奉，新增的以中小型地皮為主，合乎中小型發展商的訴求。至於豪宅地皮，則以何文田山谷道
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發表於 06-3-19 16:15 |只看該作者

Re: 新 增 地 皮 獨 欠 港 島


維 持 勾 地 政 策 值 得 支 持

政 府 上 周 五 公 布 新 一 年 度 的 「 勾 地 表 」 ， 連 同 滾 存 的 28 幅 地 皮 ， 一 共 有 45 幅 地 皮 供 申 請 ， 舊 勾 地 表 的 優 質 地 表 保 留 ， 不 受 歡 迎 的 取 消 ， 再 加 入 一 些 市 區 旺 地 ， 並 引 入 5 幅 商 業 地 皮 以 紓 解 緊 張 供 應 ， 整 個 安 排 算 是 平 衡 而 恰 當 。

地 政 署 署 長 劉 勵 超 在 回 應 傳 媒 時 表 示 ， 政 府 正 考 慮 透 過 公 開 拍 賣 或 招 標 方 式 出 售 商 業 用 地 ， 但 強 調 政 府 無 意 恢 復 定 期 拍 賣 住 宅 用 地 ， 這 個 強 調 ， 非 常 重 要 ， 因 為 社 會 上 正 流 傳 政 府 將 恢 復 公 開 拍 賣 住 宅 地 皮 的 傳 聞 ， 而 地 產 發 展 商 一 直 向 政 府 施 壓 要 求 恢 復 定 期 拍 地 ， 若 政 府 不 公 開 澄 清 ， 必 會 為 樓 市 帶 來 不 明 朗 情 況 ， 對 本 港 樓 市 及 經 濟 均 不 利 。

劉 勵 超 表 示 ， 在 過 去 半 年 沒 有 勾 地 申 請 ， 不 代 表 勾 地 機 制 有 問 題 存 在 ， 只 是 發 展 商 按 其 業 務 取 向 ， 及 透 過 其 他 方 法 取 得 發 展 土 地 ， 他 重 申 ， 土 地 供 應 乃 由 市 場 需 求 而 定 ， 由 於 勾 地 機 制 由 市 場 主 導 ， 故 他 難 以 估 計 新 一 年 透 過 勾 地 出 售 之 土 地 能 否 達 標 。

住 宅 供 應 由 市 場 決 定

劉 的 說 法 是 言 之 成 理 的 。 首 先 ， 自 勾 地 機 制 推 出 以 來 ， 行 之 有 效 ， 其 間 亦 有 多 幅 地 皮 被 勾 出 ， 並 以 理 想 價 格 成 交 。 地 產 發 展 商 乃 逐 利 而 為 ， 若 勾 地 機 制 有 問 題 ， 那 些 高 價 售 出 的 地 皮 早 就 不 會 被 勾 出 。 還 得 想 想 ， 地 產 發 展 商 透 過 拍 地 成 績 理 想 售 出 的 高 樓 價 樓 盤 究 有 多 少 ， 便 知 道 他 們 的 算 盤 沒 有 打 錯 。

事 實 上 ， 地 產 商 在 過 去 6 個 月 未 能 成 功 勾 出 地 皮 ， 主 要 是 因 為 利 率 上 調 了 不 少 ， 尤 其 有 一 段 時 間 銀 行 追 加 按 揭 利 率 太 急 ， 影 響 了 樓 市 的 氣 氛 ， 地 產 商 的 勾 地 價 亦 趨 於 審 慎 。 若 地 產 商 不 能 透 過 其 他 途 徑 獲 得 土 地 （ 如 補 地 價 ） ， 又 或 樓 市 氣 氛 熱 熾 如 舊 ， 恐 怕 勾 地 表 內 的 靚 地 皮 還 不 足 以 應 付 申 請 ， 這 正 正 是 劉 署 長 所 言 ， 勾 地 機 制 其 實 由 市 場 主 導 。

至 於 透 過 勾 地 機 制 出 售 之 土 地 是 否 能 達 標 ， 亦 自 然 不 在 政 府 控 制 範 圍 之 內 ， 但 就 整 體 土 地 供 應 而 言 ， 政 府 是 有 多 個 途 徑 維 持 足 夠 供 應 的 ， 至 於 住 宅 的 供 應 如 何 ， 理 所 當 然 交 由 市 場 決 定 ， 政 府 堅 持 這 種 取 態 ， 有 助 降 低 投 資 者 面 對 的 「 政 策 風 險 」 ， 「 八 萬 五 」 對 香 港 遺 害 甚 深 ， 以 曾 蔭 權 為 首 的 特 區 政 府 千 萬 不 要 重 蹈 覆 轍 ， 破 壞 投 資 者 的 信 心 。

社 會 上 有 另 一 種 聲 音 ， 指 「 八 成 市 價 勾 地 」 之 指 標 定 得 太 高 ， 但 「 高 與 低 」 其 實 是 相 對 概 念 ， 且 「 市 價 」 亦 只 是 一 個 範 圍 ， 實 難 言 是 否 過 高 或 過 低 ， 故 只 要 政 府 確 保 經 常 檢 討 「 市 價 」 之 合 理 性 ， 則 沿 用 「 八 折 勾 地 」 政 策 比 下 調 勾 地 底 價 更 具 正 面 作 用 。 冠 天 蘋果日報

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發表於 06-3-20 10:22 |只看該作者

Re: 新 增 地 皮 獨 欠 港 島


劉勵超指地產商三四折勾地

(星島日報報道)新一輪勾地表日前公布，對於有地產商指政府地價過高，令他們未能成功勾地，地政總署署長劉勵超昨表示，地產商的批評不公道，並指曾有地產商出價低至底價的三至四成。劉勵超強調，政府不會因地產商未能勾地而降低要求、促銷土地，但會考慮以拍賣或招標形式批商業地皮。

　　劉勵超昨出席電台節目時表示，地產商過去半年沒有嘗試勾地，卻批評政府採用高地價政策是不公道的說法，「主導權在地產商，不勾地可能是發展策略，不能全歸咎於政府高地價，過去半年都無人勾地，怎知地價高﹖過往有申請人出價低到不能相信，甚至有人出價只是所估底價的三、四成。」

　　他強調土地是政府珍貴的資源，不能有求必應、促銷土地。

　　劉勵超又指，興建中及已落成的住宅單位約有五萬多個，當中未計算兩鐵及市政局的萬多個住宅單位，未來數年市場也有供應，不擔心無發展商勾地會影響住宅供應，他稱即使政府降低勾地價，發展商也會因應市場情況來定樓價，不代表地價低樓價便會下降。

　　對於有指政府因嘉亨灣事件拖慢審批地產發展項目程序，劉勵超回應指批出的地契長達五十年，故向來審慎處理，「我們不是『驚青』、要問好多問題才審批，即使沒有利益輸送等批評出現，我們也是審慎處理。」

　　劉勵超強調，政府會貫徹執行住宅用地的勾地制度，但會考慮以拍賣或招標形式批商業地皮，但暫未有時間表，「商業用地與住宅考慮有不同，商業地可考慮勾地表外的安排，但這只是初步考慮。」他舉例前尖沙嘴水警總部便曾以招標形式，非住宅用途的中區警署發展計畫亦會考慮該方式來批該地。

　　對於政府新勾地表，長實執行董事趙國雄認為，政府推出的土地供應，將是配合經濟發展，有較多商業地皮更是好事。現時勾地機制良好，只是發展商有其他途徑取地，自然會捨難取易。

　　新地代理執行董事周國賢表示，新勾地表內土地多元化，給予發展商不少選擇，安排「幾好」。當中有幾幅市區地皮甚為吸引，包括佛光街及黃大仙前警察宿舍地便很吸引。他認為政府定價可以寬鬆及靈活一些。
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