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新盤搶客二手屋苑成交跌 [複製鏈接]

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發表於 06-3-13 07:47 |只看該作者

新盤搶客二手屋苑成交跌

　上周末再有多個新盤推售，銷情熱烈，令市場焦點均落在一手交投，二手市場成交量平穩中略見下調，跟據美聯集團（1200）分行統計數字顯示，上周六、日十大藍籌屋苑共錄得49宗買賣成交，較前周同期的53宗，微跌8%。

香港升三倍新界下調

　以地區劃分，香港區成交較上周末暢旺，總體成交量大幅上升了3倍，九龍區保持平穩，新界區屋苑則普遍下調，主要由於多個新盤推售，包括雍雅軒、樂悠居及嘉御山等等。三區當中，以海怡半島成交增幅最大，該屋苑上周末錄得零成交，本周末則錄得5宗。而太古城及新都城的周末成交亦增加了2倍。

　美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，上周末海怡半島交投活躍，並錄得一宗上車客成交，單位為第4座中層A室，面積866方呎，成交價320萬元，平均呎價3695元。九龍區方面，錄得有長線投資者重返二手市場入貨，香港置業維港灣分行組別經理陳子光表示，上周六、日奧運三寶的睇樓客中，投資者的比例便達近三成。日前剛有一名買家以906.8萬元購入奧運站維港灣9座複式單位，面積1272方呎，成交價906.8萬元，平均呎價7129元。原業主於05年3月以820萬元購入，現帳面獲利86.8萬元。

　陳子光續稱，目前維港灣同類單位的平均呎價6800元至7600元，與上月同期相若。此外，本月至今該屋苑累錄4宗二手成交，與上月同期相若。

長線投資者九龍入貨

　另外，新界西方面，中原地產嘉湖山莊分區經理郭佩玲稱，嘉湖山莊本月至今錄得21宗成交，其中，一名同區年輕上車客有見現時市場氣氛良好，認為應趁良機鎖定低利率水平入市，斥資118萬元購入嘉湖山莊7座高層E室，面積581方呎，每呎平均價為2031元。上述單位為兩房間隔，坐向東北方，享米埔開揚景致。原業主為一名短線投資客，於去年12月以105萬元購入上述單位，持貨短短三個月，帳面賺13萬元離場。成報

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發表於 06-3-14 17:41 |只看該作者

Re: 新盤搶客二手屋苑成交跌

新盤搶客二手交投微跌

【明報專訊】3月份發展商重新推盤，攤薄二手市場購買力。美聯集團指出，從35個大型二手屋苑分析，上周（3月6日至3月12日）合共錄得185宗買賣成交，較前一周（2月27日至3月5日）197宗微跌6.1%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，上周市場焦點集中一手新盤，如葵涌雍雅軒、沙田嘉御山及愉景灣尚堤等相繼推售，令二手市場交投輕微回落。不過，數字仍屬近期的高位，若與上月同期121宗比較，仍然錄得52.9%的升幅。

以各區劃分，上周港島及新界區交投均錄得增加，港島區由50宗升至53宗，升幅為6％。新界區更由63宗增至69宗，升幅9.5％。惟九龍區卻由84宗跌至63宗，跌幅25％，跌幅主要來自德福花園、麗港城及黃埔花園。

劉嘉輝表示，上周35個大型屋苑二手交投保持185宗，料本月全月整體二手市場可望達7500宗成交。

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