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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 曼克頓山每呎定價料 7500

樓市動向今日: 0|主題: 74649

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曼克頓山每呎定價料 7500 [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 06-2-28 06:05 |只看該作者

曼克頓山每呎定價料 7500

　新地今年重點新盤荔枝角曼克頓山，將於本年中推出應市，發展商昨日表示，物業第1及2座的大單位，意向呎價將挑戰1.2萬元，創同區呎價新高紀錄，而整體1100個單位，將可套現達100億元。

　發展商趁近日樓市氣氛轉好，陸續部署新盤出籠，新地代理執行董事雷霆表示，荔枝角曼克頓山將部署於今年第二、三季之間推出，其中第1及2座，面積達1800至2200方呎的4房大單位，意向呎價將挑戰1.2萬元，將創同區呎價歷史新高，至於第3、5、6座的單位平均價將會稍後公布，而整體1100個單位料可套現達100億元。

周國賢﹕政府應留意市場

　雷霆續稱，九龍站6期住宅項目，將推出800個單位，另外200多個單位將為出租服務式住宅，項目將待明年年中現樓推售。對於今年豪宅市道，雷霆指，即使去年銀行接連加息，豪宅買賣及租務市場均未受影響，而豪宅租金今年亦可跑贏大市，預期會有20%以上升幅，而隨

私人傳訊

mission

子爵府

積分: 13831

2^#

發表於 06-3-2 05:59 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

夥伴放風　較新地低近四成
曼克頓山每呎定價料 7500

新鴻基地產（ 016 ）今年重頭新盤荔枝角曼克頓山，項目夥伴載通國際（ 062 ）高層日前與里昂證會面後指出，該盤預期開售呎價約 7500 元，較新地早前揚言開賣呎價 1.2 萬元低近 38% 。

市場人士指出，由於該項目地價平，儘管發展商包裝成超級豪宅，每方呎建築成本高至 2000 元，若以平均呎價 7500 元出售，利潤仍高達 2 倍。

前身是荔枝角九巴車廠的曼克頓山，新地銳意發展成屋苑式豪宅新盤。負責銷售的新地代理執行董事雷霆日前表示，整項目預計套現 100 億元，雖然首推的第 1 及 2 座，揚言以呎價 1.2 萬元開賣，但若以項目 126 萬方呎總樓面計算，實際平均呎價 8000 元，與里昂證報告所指，預期該盤每方呎賣價 7500 元接近。

利潤保守估計有 2 倍

曼克頓山地皮乃新地於 03 年以 6.7 億元內部轉讓方式向九巴購入三分一權益。由於物業屬舊契，無須進行補地價增加額外發展開支，因近年樓價上升，發展商將物業由中小型住宅改為豪宅屋苑，標榜豪華用料，單位數量亦由 1300 伙縮減至現時約 1100 伙。

市場指出，以該盤 126 萬方呎樓面計算，即使每方呎建築費連利息，高達 2000 元，總建築成本為 25.2 億元，連同地價 6.7 億元，總發展成本 31.9 億元，每方呎總成本 2532 元。即使以 7500 元發售，仍有 2 倍利潤，十分可觀。里昂估計，項目為九巴帶來 60 億元利潤，新地則指項目料套現 100 億元。

同區新樓呎價 5000

代理表示，現時該盤毗鄰的老牌屋苑美孚新，呎價約 3500 元，區內樓齡較新的長沙灣宇晴軒及昇悅居，呎價 4500 至 5000 元，曼克頓山若以呎價 7500 元開售，高出市價逾 50% 。蘋果日報

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kookamfai

男爵府

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3^#

發表於 06-3-2 18:00 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

Crazy price$7500!

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mission

子爵府

積分: 13831

4^#

發表於 06-3-4 07:30 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

里昂低估曼克頓山

里昂日前發表報告，預測荔枝角新盤曼克頓山，開賣呎價七千五百蚊，傳媒報道之後，負責呢個盤新地雷霆，十萬火急反駁報道，話絕對唔會咁平，平均價要九千幾。

雷爺堅持呢個盤可套現一百億，以住宅總樓面一百零七萬呎計（個數係根據新地網頁資料），平均呎價約九千三百幾蚊，最貴一、二座四房特色單位，就要賣萬二蚊呎。

若然係真，里昂份報告就要改寫，因為一呎差千八蚊，賣晒成個盤就差十九億幾。誰是誰非，好快揭盅。蘋果日報

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deniset

大宅

積分: 1885

5^#

發表於 06-3-4 11:55 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

代理表示，現時該盤毗鄰的老牌屋苑美孚新，呎價約 3500 元，區內樓齡較新的長沙灣宇晴軒及昇悅居，呎價 4500 至 5000 元，曼克頓山若以呎價 7500 元開售，高出市價逾 50% 。

?-( ?-(

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kookamfai

男爵府

積分: 5014

6^#

發表於 06-3-4 17:15 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

肯定又是"叫高低開"的慣性技倆!
願者上釣吧......!

deniset 寫道:
代理表示，現時該盤毗鄰的老牌屋苑美孚新，呎價約 3500 元，區內樓齡較新的長沙灣宇晴軒及昇悅居，呎價 4500 至 5000 元，曼克頓山若以呎價 7500 元開售，高出市價逾 50% 。
?-( ?-(

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jc4358

別墅

積分: 671

7^#

發表於 06-3-5 11:34 |只看該作者

Re: 曼克頓山每呎定價料 7500

people can hardly make $$$ if they buy shk new flats these days ...
I just don't understand why they are still buying ...
I think shk still got a lot of flat "tail" in hand except the one at Kowloon Station ...