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觀察樓市走向有玄機 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-2-25 08:15 |只看該作者

觀察樓市走向有玄機

文：余少洋香港地產行政學會執委產業測量師

樓市在過去兩年快速地升溫，主要是一手市場價格急升帶動。近日市場出現的一些特別情況，可能會為大家觀察未來樓市發展時，提供一點玄機。

首先，一手私樓買賣大幅下跌。根據土地註冊處資料，一月份2,000萬元以下的一手私人樓宇買賣合約有119宗，較對上一個月下跌三成半；同期二手私人樓宇的同類買賣合約，有5,439宗，比對上一個月升一成，這可能反映置業人士認為選擇二手樓較划算，亦可能是發展商不願「賤賣」手上的優質物業，以致成交萎縮。

其次，買賣優惠再現。近期有發展商夥拍銀行推出全年日供8元的供款計畫，買家同時更可獲樓價減2.5%的優惠。現時發展商賣樓時重推多項優惠，是否意味樓價短期內或有波動，希望盡快售清單位呢？又或僅是個別發展商對後市的態度？

發展商賣地離場

第三，發展商也賣地。中小型發展商倡議政府多推中小型地皮供申請勾地，又要求加快市區重建步伐，以及放寬私人購併舊樓的強制業權比例。言猶在耳，近日卻有多個中小型發展商招標放售多幅市區土地，是否表示個別人士看淡後市？又或這些地皮的發展成本及風險過高，賣出地皮比自行發展更划算？

第四，銀行大減按揭息率。