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負資產數目料進一步回升 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-1-18 15:35 |只看該作者

負資產數目料進一步回升

金管局每季度都會公佈負資產數目，去年第四季的數字料短期內公佈。不過，金管局總裁任志剛最近撰文指出，就去年公布的第三季負資產數目，作深入分析，在九千零五十六宗負資產中，新界區是重災區，佔總數七成二，九龍及港島區為百分之十六及十二。

若以物業單位面積分類，五成二是面積六百方呎或以下，而面積愈大，比例便愈低，一千方呎以上的比例僅佔百分之七。至於負資產的家庭月入，四成半月入二萬至五萬元，兩成九為五萬元以上。另外，七成負資產的貸款是在九七年樓市高峰期批出，其次為零三年以後批出，比例為一成二，其餘年份的比例都在百分之五或以下。

從有關數據顯示，因大部份負資產都是在九七年樓市高峰期入市，該批業主能支持到現在，單位仍沒有淪為銀主盤，證明有足夠實力繼續供款。而零三年以後批出貸款的負資產比例高，估計部份原因是期間銀行為爭奪樓按市場，與發展商聯手透過按揭保險等方式，提供九成或以上的樓按成數，甚至零首期付款法，形成樓價略為回落便變成負資產，令負資產數目增加。

金管局突然披露負資產業主分析，相信是為稍後公布的第四季負資產數目回升舖路，將負面消息淡化，以免對市場造成衝擊。去年樓價先升後回，全年二手樓價僅上升百分之六，在高位入市買家自然跌進負資產網，除非樓價出現急跌，否則負資產數目回升，也不致衝擊金融體系。

施珍珍
2006年1月18日

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發表於 06-2-6 10:48 |只看該作者

Re: 負資產數目料進一步回升

本港負資產宗數去年底略見增加，涉１﹒１萬宗
金額達１９０億元

《經濟通專訊》金管局提立法會文件指，由於樓價向下調整，令負資宗數略為增加，截至去年底負資產住宅按揭宗數１﹒１萬宗，涉及金額１９０億元，截至去年９月底宗數為９０００宗，涉及金額１６０億元。

另外，該局指出，雖然負資產宗數略為增加，但不代表按揭貸款業務質素相應下降。