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子爵府

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發表於 05-11-29 14:55 |只看該作者

學者︰樓價3個月內仍受壓

【明報專訊】近月樓價持續回落，多個大型屋苑做價重返今年 3月加息前水平（表），刺激交投回升，其中 35個大型屋苑上周錄得 134宗二手成交，較對上一周增5.5％。香港理工大學建築及房地產學系教授許智文預期，明年首季息口才會見頂，未來 3個月樓價仍有下調壓力，近期樓市交投好轉只是價格效應。

料息口明年首季始見頂

中原地產研究部高級經理黃良昇指， 50個大型屋苑中，有 16個的呎價跌破今年 3月加息前水平，而由城市大學及中原地產合作的大型屋苑指數，截至今年 11月 20日報 53.28點，較 3月 20日加息前錄得的 53.36點，下跌 0.08點，見近 36周新低。

美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，業主近期減價售樓，吸引買家吸納市場筍盤，帶動二手成交量回升。其中 35個熱門大型二手屋苑，過去一周（ 21/11至 27/11）合共錄得 134宗買賣成交，較前一周（ 14/11至 20/11） 116宗，增加 15.5%，已連續 3星期上升，並創 12周新高。

上周九龍區表現最突出，由前一周的 31宗，增至上周 47宗，急升 51.6%。而新界區則由 50宗增至 63宗，增幅達 26%。雖然港島區下跌 31.4%，至 24宗，但較月初 11宗成交仍高約 118.2%。其中沙田第一城最活躍，上周有 15宗買賣，而美孚新