樓市動向今日: 0|主題: 74649

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1283 | 回覆: 1

連老施自己都睇淡....少見!!! [複製鏈接]

dummypimp

大宅

積分: 1639

1^#

發表於 05-11-30 14:23 |只看該作者

連老施自己都睇淡....少見!!!

發展商開盤宜留有餘地

施永青
2005年11月30日

今年中以來，我已對新樓盤的售價屢創新高感到有點不妥。原因是只看到一手市場發高燒，但二手市場卻不為所動，價格停滯不前，交投亦極為平淡。這顯示：一手市場的天價只獲少數頭腦發昏的炒家承接，廣大群眾已不再相信一手市場的造價有何合理性，不再願意在作二手買賣時以一手價作參考了。

我對一手市場出現這種現象非常擔心，但又無能為力。

我擔心，因為我知道這種虛火不可能長期持續。當炒家發覺買入一手樓盤後，根本沒有用家肯承接，無法轉售圖利時，他們的投機熱情就會受挫折。況且，炒家手上的資金有限，如果不能貨如輪轉，總有被餵飽的一天。屆時，一手市場的泡沫難免要爆破，市民剛建立不久、對樓市的信心，就無可避免會受到衝擊。

我無能為力，因為我作為地產代理，我不能不參與這場鬧劇，我不能叫我的員工自行退出一手市場，有生意也不去做，他們需要佣金去養妻活兒的。況且，市面不只一間地產代理，我不做，一樣有別人做。再者，要地產商在可以賣到高價時不爭取賣得更高一點，簡直是與虎謀皮，非等他們受點懲罰的苦果，他們是不肯有所節制的。

到十月下旬，一手市場的泡沫終於爆破，一手新盤終於試到不可再超越的高價，確認找到了上升的阻力位。一旦上升受阻，價格就只能掉頭向下去尋找支持位，要跌到一個有大量承接的水平，市場才能逐步恢復信心。

由於市場預期樓價要向下調整，且尚未找到公認的支持位，故十一月份的一手交投量非常淡靜。結果十一月份一手的交投量，跌至不足二百宗，比十月份的二千多宗，少了九成有多，一手市場差不多處於停頓狀態，發展商一籌莫展。

有發展商問我，今後應當怎麼辦？我反問他，你們還想「辦」甚麼？你們不是「辦」得少，而是「辦」得太多了。過份「有為」的結果，是物極必反，現在是再也難「辦」了。唯一可做的只是等待，讓市場逐步休養生息，慢慢恢復元氣，待二手市場交投增加，找到支持位後，才按二手市場的價錢，合理地訂定新的一手盤價錢。

我希望，今次一手市場的停頓，能給發展商足夠的教訓，使他們明白，做事宜留有餘地，不宜一次過去得太盡。機關算盡地去賣得高價，表面上雖可製造大量利潤，但樓價與市民的購買力脫節的結果，必然是市勢無法長期持續，最終仍要打回原形，變成一場歡喜，一場空。

因此，與其讓樓市急升驟降，嚇得小市民都不知所措，不如開盤時有節制一點，讓小市民也能分享一杯羹。我勸發展商賣樓時，莫再要求一個圈一個圈賣了，亦不要待至三更半夜才開盤了，這些都是不照顧小市民需要的行為，遲早會招來政府干預，長遠對發展商也沒有好處。

我明白，地產商一樣要面對競爭的壓力，要在行家賣到高價時，自己留有餘地？不容易，那就要看香港有沒有既有遠見又有實力的市場領導者肯出來維持秩序了。