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高官評樓價「超市民負擔」 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 05-11-15 09:15 |只看該作者

高官評樓價「超市民負擔」

(星島日報報道)樓市近期回軟，港府高官卻在這個敏感時刻罕有地開腔「評論」樓市，指樓價下跌，是因為「開始超出市民負擔能力」，令成交量減少所致。在樓市被指可能脫離市民負擔能力之際，據了解，房委會下月將討論居屋貨尾單位重售安排，當中包括是否將空置單位售予非公屋居民的「白表」家庭。

　　房屋及規劃地政局副秘書長譚榮邦昨日在一個關於地產發展的研討會上，向來自美國三大地產商會的代表簡介本港房屋政策時指出，自○三年「沙士」一役後，本港住宅物業市場正穩步復甦，市場自行調節能力亦逐漸恢復，而私人市場在今年首六個月的成交亦相當活躍。

　　但他坦言﹕「當樓價持斷上升，並開始超出市民負擔能力的水平，成交量亦會因而下降，這正是物業市場自行調節的一個好例子。」

　　他又指，樓價上升令部分一手買家轉投二手市場，因此「一手樓宇在今年首九個月的總成交宗數雖較去年大幅滑落，但二手樓宇的總成交則較去年為多。」他提醒有意置業的人士，應審慎考慮本身的需要和經濟能力。

　　房署昨日未能就市民負擔能力，提供數據。

　　對於官員罕有地評論樓市，譚榮邦接受本報查詢時強調，昨日只是應邀解釋市場運作機制，所作的言論只是「一般觀察」，並沒有特別含意，加上研討會以閉門形式進行，不認為是在公開評論樓市。

　　對於其「價格開始超出市民負擔能力的水平」的言論，譚榮邦解釋，絕對不是談及現況，而是針對市況近期回落，而作出的一種「可能」解釋。他說﹕「因為我們觀察到市場，似乎有買家覺得樓價貴，而『超出負擔水平』會否是其中一個解釋原因呢﹖……這是我們的市場運作，不理是因為地產商起價，或是息口上升，而導致市民負擔增加，總之是超出負擔水平，市民便會決定不買（樓）。」

　　由於房委會將於下月討論居屋復售安排，並可能考慮將單位售予白表家庭。但譚榮邦強調，昨日言論並非為將居屋售予白表申請者而「造勢」，他說﹕「我為何要『鋪路』﹖我們會『明刀明槍』，若要給予白表人士申請資格，便會基於充分理據。」

　　房委會委員王坤質疑，當局未能提供數據證明有關言論。他認為，近期樓價下跌是與利息上升有關，和市民負擔能力未必有直接關係。

　　民主黨立法會議員李永達認為，政府官員對樓市及樓價作出評論並無問題，但言論只可以是客觀的分析性評論，並不可帶有任何指示性。民建聯立法會議員陳鑑林亦認同，有關評論有助市民掌握更多資訊。