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出租單位有什麼要注意? [複製鏈接]

ovoyan

複式洋房

積分: 489

1^#

發表於 05-10-21 09:08 |只看該作者

出租單位有什麼要注意?

如果將自己自住既單位出租, 再自己租另一個單位自住, 化唔化萛?

1.我聽人講如果出租單位, 政府會收唔知咩稅的, 一年都抽成3-4個月月租? 咁咪好勁???? 係咪真???
2.咁差響/地租係業主比定租戶比 ?
3. 重有咩費用要業主比的,

請問有無人可以答到我呀???

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bbsweet

大宅

積分: 4492

2^#

發表於 05-10-21 09:48 |只看該作者

Re: 出租單位有什麼要注意?

[quote]
ovoyan 寫道:
如果將自己自住既單位出租, 再自己租另一個單位自住, 化唔化萛?

1.我聽人講如果出租單位, 政府會收唔知咩稅的, 一年都抽成3-4個月月租? 咁咪好勁???? 係咪真???

Simply say 所得租金
減: 業主支付的差餉
減: 20%修葺及支出的標準免稅額
=應評稅淨值
(物業稅按15%徵收) (information from IRD)

2.咁差響/地租係業主比定租戶比 ?

繳款責任
業主與物業使用人均有責任繳納差餉，實際情況須視乎雙方所訂租約的條款而定。如租約無訂明由業主繳納差餉，則須由使用人繳納。

至於地租，則應由業主繳付。然而，當局可向物業業主或差餉繳納人徵收地租。如繳納地租的人士並非物業業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款額，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 (information from RVD)

3. 重有咩費用要業主比的,

呢個好難講, it depends.

hope this help

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mission

子爵府

積分: 13831

3^#

發表於 05-10-21 09:56 |只看該作者

Re: 出租單位有什麼要注意?

差餉徵收率為 5% (usually pay by 業主 nowadays)

http://www.rvd.gov.hk/tc/public/rates.htm

物業稅 at 16% (+ 暫繳稅 for next year)

http://www.ird.gov.hk/chi/tax/ind_ppt.htm

**Management fee of property
- Usually pay by 業主 nowadays