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1^#

發表於 04-9-2 15:40 |只看該作者

供樓係樂事?係苦事?

我好想擁有自己既物業,但係一路都無實行,好想知究竟供樓後既日活會係點?請分享!謝謝

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豆腐

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2^#

發表於 04-9-2 17:20 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我都是

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yammyma

大宅

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3^#

發表於 04-9-2 19:05 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我諗最繄要供樓佔你地既收入唔好太多,嚮無壓力下,供樓係一件好事,一方面好似儲錢,有機會可以樓換樓,換大d,住好d.但如果佔收入大部份,就唔好諗,當你覺得係負擔時,就係苦事.

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viginninia

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4^#

發表於 04-9-2 21:25 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

講真...有邊個唔想擁有自己

紫妍囡囡豬@豬脾王國

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tsuitung

伯爵府

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5^#

發表於 04-9-2 21:31 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

agree!

yammyma 寫道:
我諗最繄要供樓佔你地既收入唔好太多,嚮無壓力下,供樓係一件好事,一方面好似儲錢,有機會可以樓換樓,換大d,住好d.但如果佔收入大部份,就唔好諗,當你覺得係負擔時,就係苦事.

世間最美妙的事情，就是擁有一個溫馨的家庭。我們可自然從容地回到家中，無拘無束地被家庭接納為其中的成員。 ;-) (維斯各特)

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6^#

發表於 04-9-2 22:03 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

viginninia,

你朋友用多過一半去供樓更係辛苦.

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mrs_chan

大宅

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7^#

發表於 04-9-3 15:35 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我覺得供樓好辛苦 .........
如果自己經濟輕鬆就無所謂, 如果相反自己就好辛苦,

加加加大碼網上時裝店

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Martina

男爵府

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8^#

發表於 04-9-3 16:16 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

要預計自己10年, 20年先好決定買樓.

初初有一定儲蓄先買樓, 啱啱通常供冇乜壓力, 而且有私人空間當然好enjoy.
但三.五年後结婚加上生仔, d儲備即時乾塘, 壓力就開始慢慢嚟. 份工要好穩定兼足夠 bun bun, baby, housing, 雜費.... 萬一唔夠錢, 供樓变成惡夢, 呢個夢延續10-20年. 無論幾時中途惡夢來臨, 都好痛苦.
而家見好多負樓價(不只負資產)人仕都知啦 !

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Ginney

洋房

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9^#

發表於 04-9-3 18:00 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我都覺得供樓幾辛苦! 但係呢D就係先苦後甜!
我就比較prefer咁!因為而家仲有能力,人越老能力就會每況月下!所以都係先苦後甜好!

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monalam

男爵府

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10^#

發表於 04-9-3 19:21 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我供樓供到就死啦, 你話係樂事定係係苦事

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Almaz

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11^#

發表於 04-9-4 12:29 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我都覺得供樓好辛苦,之前仲供兩層,兩公婆,一人供一層,供到叫救命.又要養工人,又有個女.現在賣了一層,才鬆了一口氣.

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阿早!

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好媽媽勳章

12^#

發表於 04-9-4 12:56 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

Martina 寫道:
要預計自己10年, 20年先好決定買樓.

初初有一定儲蓄先買樓, 啱啱通常供冇乜壓力, 而且有私人空間當然好enjoy.
但三.五年後结婚加上生仔, d儲備即時乾塘, 壓力就開始慢慢嚟. 份工要好穩定兼足夠 bun bun, baby, housing, 雜費.... 萬一唔夠錢, 供樓变成惡夢, 呢個夢延續10-20年. 無論幾時中途惡夢來臨, 都好痛苦.
而家見好多負樓價(不只負資產)人仕都知啦 !

我都覺得係. 我地買樓前做左一個20年既cashflow, 當我地人工無加過, 供樓利息加3%, 供樓+什費唔可以超過家庭總收入1/5, 計完先決定買層幾錢既樓. 好多人都覺得我地可以買層貴d既樓, 不過我地自己覺得唔需要住咁好, 買貴樓實一闊三大.

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sunshine0613

侯爵府

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13^#

發表於 04-9-4 14:59 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

阿早, 你好勁好力呀! 我想知點計.
________________
我地買樓前做左一個20年既cashflow, 當我地人工無加過, 供樓利息加3%, 供樓+什費唔可以超過家庭總收入1/5, 計完先決定買層幾錢既樓.
________________

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mywong

男爵府

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好媽媽勳章

14^#

發表於 04-9-4 15:20 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

我同阿早想法一樣,所以結婚前買樓,供樓只佔自己人工20%,現在結了婚,生埋仔,也不太大壓力.

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NOPAN

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好媽媽勳章

15^#

發表於 04-9-4 16:26 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

阿早....
我地兩公婆都係咁諗, 所以我地就算可以供貴d既樓, 但係都無咁做....好彩咋, 如果唔係, 而家負資產緊, 又驚隨時無工做都幾慘.

all,
所以我地覺得供樓唔係好開心(因為都要為銀行打工), 但又唔係好辛苦(因為我地頂得順)....最重要係因為層樓係自己決定買, 所以一定要負責.
雖然而家層樓係負資樓, 好彩就話供得唔係太辛苦....不過都好想快d供完, 因為我地而家多左一個任務, 就係出年要養阿b....唔可以好似以前咁四圍玩, 旅行都要去少啲.

阿早,
我都想請教你點計10/20年既計劃.....學下野丫嗎.
仲有, 遲啲.....利息又話會加, 咁我地既負擔就會大左, 我地諗住掉一筆錢落去減責....明智否?

請大家留意, 曾經有人係facebook開左我係bk個名既 a/c (Nopan Ma), 當然人人都可以叫nopan, 但此人仲偷埋我囡囡bk張相開fb, 有問題, 大家小心

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阿早!

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好媽媽勳章

16^#

發表於 04-9-6 18:02 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

條數都幾煩架, 係要trial and error既.

先講cashflow:
我地係用"年"作為計算單位, 估計全年家庭總收入(不包括年尾bonus, 因為公司可俾可唔俾, 有咪用黎去旅行囉), 然後減去經常性支出, 包括全年兩家家用, 個人洗費, MPF, 交稅, 基金, 保險, 過年, 同埋幾千蚊buffer等, 之後就清楚每年其實有幾多錢剩. 然後 , 根據供款年期(例如我打算供20年樓), 有幾多年計幾多年.

每月可支付mortgage金額:
= 每月總收入(after MPF) - $15000 (=假設$3000 (管理費, 差餉及什費) / 0.2) * 1/5

跟住就用地產website提供, 按揭供款表, trial and error, 但係我會input interest rate 係 5.3% (而家供樓係P-2.7%, 即係2.3%), 就係咁就大概估到自己可以afford既樓價.

然後將個供樓供款表既data入落個cashflow, 就大概知自己既financial position.

呢個都係大概估算架咋, 可能有唔o岩, 純為參考. 唔知大家明唔明我計緊咩呢.

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阿早!

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好媽媽勳章

17^#

發表於 04-9-6 18:28 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

阿早,
我都想請教你點計10/20年既計劃.....學下野丫嗎.
仲有, 遲啲.....利息又話會加, 咁我地既負擔就會大左, 我地諗住掉一筆錢落去減責....明智否?

我而家都係學緊理財咋, 當大家討論下啦.

我諗要考慮你而家供樓利息, 同投資回報囉. 我係咁既:
到我地買樓搵mortgage, 問下銀行d plan, 渣X有隻可以減少供樓利息既plan(叫mortgage X), 我地最後"簡"左, 雖然利息高d(其實都係每月比多200-300, 對整體cashflow影響不太), 但係儲入去account既錢佢會當還左唔計息, 又可以靈活調動.

之後我地就決定儲入account扣息定投資. 我最後用左小部份黎買匯豐, 因為股息有4-5%回報, 高過我可以慳既息不過股價可升可趺, 所以我買匯豐, 諗住如果趺咪hold耐d囉.

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18^#

發表於 04-9-7 08:44 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

阿早!

Sorry,我有唔明!咩係 trail & error?

1. 假設$3000 (管理費, 差餉及什費) / 0.2 >>> $3000係每月開支嗎?點解要除0.2呢?
2. 但係我會input interest rate 係 5.3% (而家供樓係P-2.7%, 即係2.3%) >>> 係2.3%定5.3%?

我計劃緊買樓呀!所以麻煩你教教我!謝謝

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wewangwang

大宅

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19^#

發表於 04-9-7 09:44 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

供樓雖辛若, 但能力可以都要供:

住自己樓happy D, 又可以裝修
租樓住唔覺唔覺就交左10年8年租,幫人供樓
要諗埋老左有個竇口

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