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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓流程

樓市動向今日: 0|主題: 74653

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換樓流程 [複製鏈接]

Ben'sWife

別墅

積分: 999

1^#

發表於 15-8-31 21:31 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位JM，想問下，想換樓係咪一定要買咗另一層樓，才放現在住緊的一層？如是，即沒有第二層樓的首期，豈不永遠不能換樓？
請指教

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sndso

禁止訪問

積分: 73

2^#

發表於 15-8-31 21:50 |只看該作者

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sndso

禁止訪問

積分: 73

3^#

發表於 15-8-31 21:53 |只看該作者

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almat

伯爵府

積分: 16416

4^#

發表於 15-9-1 10:41 |只看該作者

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芊ice

別墅

積分: 726

5^#

發表於 15-9-1 15:37 |只看該作者

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但依家有dsd,如果未有賣出既臨時買賣合約，都需要預留一筆錢稅用，要等到賣出左後半年時間先會退返個差額。

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kptsui

男爵府

積分: 6907

6^#

發表於 15-9-1 18:29 |只看該作者

本帖最後由 kptsui 於 15-9-1 18:30 編輯

如果手頭銀根唔夠, 賣左先買.. 不過係幾日內...

一面要放盤現居, 有人睇樓開價.. 另方面你都要睇樓, 等自己有幾個心水選擇..

最緊要夾成交期, 賣樓成交日一定要早過買樓成交日..

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irene_0721

別墅

積分: 738

7^#

發表於 15-9-1 22:03 |只看該作者

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我啱啱換左樓,一邊放盤一邊搵樓,賣出後隔日買入新樓,唔需要比DSD

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chanoel321

大宅

積分: 4305

畀面勳章 BK Milk勳章

8^#

發表於 15-9-1 22:14 |只看該作者

引用：我啱啱換左樓,一邊放盤一邊搵樓,賣出後隔日

原帖由 irene_0721 於 15-09-01 發表
我啱啱換左樓,一邊放盤一邊搵樓,賣出後隔日買入新樓,唔需要比DSD

吾系一定要比左先，半年後退反？

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irene_0721

別墅

積分: 738

9^#

發表於 15-9-1 22:50 |只看該作者

回覆：chanoel321 的帖子

唔洗呀,只要賣先過買就可以啦

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芊ice

別墅

積分: 726

10^#

發表於 15-9-1 23:05 |只看該作者

回覆：chanoel321 的帖子

係呀！有份臨約係度就唔洗俾dsd

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mikona

男爵府

積分: 5584

11^#

發表於 15-9-1 23:15 |只看該作者

回覆：Ben\'sWife 的帖子

新購物業好可能要時間裝修，
小執搬屋都係時間。
未交舊樓又冇大錢去俾新樓，
銀行嗰啲換樓借貸冇鬼用，
常見做法係貼近時期買賣，
同新業主租番一兩個月，
先賣成舊樓，俾錢新樓成交，
裝修搬屋。

--- 我是P牌爸! ---
--- 爸爸o既自尊心係建基於囡囡o既關注度 ---

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evapopo

大宅

積分: 1566

12^#

發表於 15-9-2 08:56 |只看該作者

回覆：換樓流程

我係先賣後買，依家租住短租，等裝修中。
如果舊居新業主肯短租比你，就唔洗搬兩次。

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Ben'sWife

別墅

積分: 999

13^#

發表於 15-9-3 03:51 |只看該作者

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請問大家，在買賣間(先賣後買），要預幾多使費？比幾多訂先？重有乜嘢費用？經紀傭佣金？律師費？等

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Ben'sWife

別墅

積分: 999

14^#

發表於 15-9-3 03:52 |只看該作者

回覆：芊ice 的帖子

咩叫dsd？

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Ben'sWife

別墅

積分: 999

15^#

發表於 15-9-3 03:53 |只看該作者

回覆：芊ice 的帖子

唔係好明，可否舉個例說明？謝謝

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Ben'sWife

別墅

積分: 999

16^#

發表於 15-9-3 03:54 |只看該作者

回覆：kptsui 的帖子

幾日間進行。請問我買賣間(先賣後買），要預幾多使費？比幾訂先？重有乜嘢費用？經紀傭佣金？律師費？等

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Ben'sWife

別墅

積分: 999

17^#

發表於 15-9-3 03:58 |只看該作者

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請問我是否要同地產講，我要先賣再租幾個月，會否比新業主感到我等＄買樓而壓我價？

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歌莉亞

伯爵府

積分: 18324

18^#

發表於 15-9-3 08:55 |只看該作者

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咁你想買層幾錢既樓先?

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芊ice

別墅

積分: 726

19^#

發表於 15-9-3 09:41 |只看該作者

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賣同買之間既細訂+大訂（樓價之10%）差價（如新買單位比賣出單位貴）。在買賣合約完成前預備“樓宇印花稅sd\"費用。而且在簽訂臨時買賣合約前要跟經紀講明你舊屋成交日，新屋成交日必須有預備足夠時間收到賣出既餘數支票+2日備留銀行轉數，律師費+經紀佣金就最後先俾。所以要預留既金錢有訂金差價+印花稅金額。ssd（額外印花稅）係2012年（唔太記得幾多月）所購既單位，如果在三年內轉售要俾ssd。而dsd（雙倍印花稅）係如果你持有兩個或以上物業，就需要支付雙倍既樓宇印花稅。詳情你可以問你經紀幫你計