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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 其實樓價跌的話仲難上車

樓市動向今日: 1|主題: 74653

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查看: 2826 | 回覆: 45

其實樓價跌的話仲難上車 [複製鏈接]

12 3

skylet

大宅

積分: 3741

1^#

發表於 15-8-3 12:47 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

呢幾年身邊唔少人都有置業打算，但覺得現在樓價貴，又要儲首期好難上到車，但其實如果有一天加息來到，經濟轉差，樓價跌，除非你有俾到好多首期，否則：1. 銀行批按會好小心
2. 利息高左壓測會難過D
3. 層樓估價會比你預期或成交價低，銀行好可能借唔足俾你，你就要再撲水，如＄400萬計，正常最少40萬最首期可以上車，但銀行估370萬, 你就要俾多30萬否則撻定。

所以樓價跌的話真係未必對上車青年客有幫助，除非你有充足資金作首期，但最慘好多都冇！！

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MACY3046

禁止訪問

積分: 112

2^#

發表於 15-8-3 12:54 |只看該作者

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AJDR

禁止訪問

積分: 234

3^#

發表於 15-8-3 13:00 |只看該作者

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koko2000

公爵府

積分: 25538

4^#

發表於 15-8-3 13:25 |只看該作者

自己年頭入了第二間, 上車盤. 已預留一畢錢可以隨時入多一間......

朋友間最少有幾個都已有一畢錢準備跌時入市.........所以會跌幾多?

跌10%, 即係去番上年年尾........跌20% 去番上年年頭.....跌30%好多人搶住入貨啦.....!

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

5^#

發表於 15-8-3 13:57 |只看該作者

引用：自己年頭入了第二間, 上車盤. 已預留一畢

原帖由 koko2000 於 15-08-03 發表
自己年頭入了第二間, 上車盤. 已預留一畢錢可以隨時入多一間......

朋友間最少有幾個都已有一畢錢準備跌 ...

跌10%都搶住入了，睇新樓盤，平少少貼近二手價，招額認購十幾倍。

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

6^#

發表於 15-8-3 13:59 |只看該作者

引用：回覆 skylet 的帖子最慘系樓價跌時，D人都

原帖由 AJDR 於 15-08-03 發表
回覆 skylet 的帖子

最慘系樓價跌時，D人都唔敢買。而且經濟唔好人工會減，但經濟唔好系不會加息。

冇錯，08年夠膽入市嗰D人真係抵佢賺。

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Daeng

男爵府

積分: 7544

7^#

發表於 15-8-3 14:02 |只看該作者

引用：呢幾年身邊唔少人都有置業打算，但覺得現在

原帖由 skylet 於 15-08-03 發表
呢幾年身邊唔少人都有置業打算，但覺得現在樓價貴，又要儲首期好難上到車，但其實如果有一天加息來到，經濟 ...

我經歷過97, 03, 08樓市低迷，樓主講出了事實。

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gigi1020

珍珠宮

積分: 47029

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8^#

發表於 15-8-3 14:11 |只看該作者

跌市時是留給有實力的買家full paid買

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AJDR

禁止訪問

積分: 234

9^#

發表於 15-8-3 14:15 |只看該作者

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Jennifer1208

別墅

積分: 564

10^#

發表於 15-8-3 14:20 |只看該作者

引用：自己年頭入了第二間,+上車盤.++已預留一畢

原帖由 koko2000 於 15-08-03 發表
自己年頭入了第二間, 上車盤. 已預留一畢錢可以隨時入多一間......

朋友間最少有幾個都已有一畢錢準備跌 ...

我好多朋友儲左舊錢都用左一大截用黎結婚唔買樓佢地係絕對供得起但都租住先等跌

我堅持買左先最多遲一兩年結始終覺得定左自己住嘅地方所有野包括結婚支出同計劃都可以係自己控制範圍內遷就到

點評

cp2004

發表於 15-8-3 16:07

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Daeng

男爵府

積分: 7544

11^#

發表於 15-8-3 14:32 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 AJDR 於 15-08-03 發表回覆 s

原帖由 vet 於 15-08-03 發表
冇錯，08年夠膽入市嗰D人真係抵佢賺。

08年我都睇啱咗一層太古城，不過中狠話吾會借錢比我買樓，當時又吾够cash，白白浪費咗呢個機會

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mawanppl

複式洋房

積分: 278

12^#

發表於 15-8-3 14:39 |只看該作者

朋友識個2世祖, 一生人都係遊手好閒.
03年時個市差, 佢在旺角掃地鋪, 全部FULL PAY, 之前就收租為生.

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mawanppl

複式洋房

積分: 278

13^#

發表於 15-8-3 14:42 |只看該作者

聽落好似好易, 咁又俾佢屎忽撞棍買中左, 但問題係, 市差時, 都仲有咁既財力去FULL PAY. 之後又過返游手好閒既生活. 唔同既係, 變左有幾間鋪收租既游手好閒.

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hallstatt89

禁止訪問

積分: 12112

14^#

發表於 15-8-3 14:57 |只看該作者

回覆：其實樓價跌的話仲難上車

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

15^#

發表於 15-8-3 15:54 |只看該作者

引用：其實係因為啲人唔敢入市樓先會跌價，如果人

原帖由 hallstatt89 於 15-08-03 發表
其實係因為啲人唔敢入市樓先會跌價，如果人人諗住執平貨，啲樓價點會跌，所以跌價反而啲人唔敢買樓

...

我睇又未必，香港經過近十年幾次跌市，我記得跌少少好快又上番，息又低，需求大，反而D業主再不會恐慌性抛售。

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babybabyu

侯爵府

積分: 20111

16^#

發表於 15-8-3 16:15 |只看該作者

回覆：其實樓價跌的話仲難上車

個個用,03,08年樓價比，根本無得比。要落返咁差，香港變成咩環境，自己又係咩環境先得架

無彈藥，無能力full pay，銀行批唔足按揭，有平都無本事買

幾多人手上揸住幾百萬。。。細單位跌返100萬都唔夠人搶

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Jennifer1208

別墅

積分: 564

17^#

發表於 15-8-3 16:25 |只看該作者

引用：個個用,03,08年樓價比，根本無得比。要落返

原帖由 babybabyu 於 15-08-03 發表
個個用,03,08年樓價比，根本無得比。要落返咁差，香港變成咩環境，自己又係咩環境先得架無彈藥， ...

同意而且好多50/60年代的中年人手上的樓都供完了佢地唔會賣得一層就自住多過一層收租做生活費無樓嘅已經上左公屋跟本唔會理樓市升跌

而且仲有壓力測試買得起嘅都供得起都仲未計辣招禁住嘅購買力

但同時我亦覺樓市跟現實年青人收入脫軌所以覺得樓價會橫行唔會再升好多

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Daeng

男爵府

積分: 7544

18^#

發表於 15-8-3 16:39 |只看該作者

引用：個個用,03,08年樓價比，根本無得比。要落返

原帖由 babybabyu 於 15-08-03 發表
個個用,03,08年樓價比，根本無得比。要落返咁差，香港變成咩環境，自己又係咩環境先得架無彈藥， ...

依家個個驚爆煲又點會爆呢？97年人人炒到癲晒，十個茶煲六個蓋，炒籌都可以一百幾十萬！03沙士日日死人，都吾知自己幾時中招，邊有心情買樓吖！08雷曼爆煲，滙豐跌到得返$33，人人對股票失晒信心，都系揸磚頭最實際，樓價跌左3個月就極速反彈。

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

19^#

發表於 15-8-3 17:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 babybabyu 於 15-08-03 發表

原帖由 Jennifer1208 於 15-08-03 發表
同意而且好多50/60年代的中年人手上的樓都供完了佢地唔會賣得一層就自住多過一層收租做生活費無樓嘅 ...

agree

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mawanppl

複式洋房

積分: 278

20^#

發表於 15-8-3 17:04 |只看該作者

本帖最後由 mawanppl 於 15-8-3 17:09 編輯

Jennifer1208 發表於 15-8-3 16:25
同意而且好多50/60年代的中年人手上的樓都供完了佢地唔會賣得一層就自住多過一層收租做生活費無樓嘅 ...

同意呀. 好多人都冇諗過,其實人口老化反而會令房屋不足.
老野唔會放自住樓, 加上香港冇退休保障, 好多人會將物業作為長線收租用, 當養老金.

咁會形成, 二手市場好多人都HOLD 起晒D貨. 而一年得新供應2萬個, 而香港總家庭數目有200萬個. 現存需求已經好大量. 又分支家庭, 又投資需求, 又換樓客.... 現在又有港漂市場, 每年大量內地生來港讀書, 當中有一部份又會留港發展. 每年2萬新供應, 又點會夠呢?