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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租客權利＆如何證明業主業權等問題。

樓市動向今日: 1|主題: 74655

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查看: 6581 | 回覆: 20

租客權利＆如何證明業主業權等問題。 [複製鏈接]

buttonnnn

大宅

積分: 1041

1^#

發表於 15-7-28 01:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

1. 張約就滿，業主要求俾佢同新租客睇樓，我是否一定要容許？

2. 新屋換鎖，係咪一定要通知業主？如果係，但業主唔俾，咁我夾硬換係咪就犯法／違約？

3. 有冇咩文件係證明到間屋係冇俾人做左按揭？

4. 係凶宅網只係check到棟大廈有發生過命案，但唔知係咩單位。如果我問左業主但佢刻意隱瞞，一旦發現左之後可否追討？

5. 有冇咩文件係可以證明到業主既身分？

6. 大家可以分享下大家既免租期參考下嗎？

thanks a lot~~~

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FennieMan

珍珠宮

積分: 38646

減齡達人勳章

2^#

發表於 15-7-28 02:39 |只看該作者

回覆：租客權利＆如何證明業主業權等問題。

1. 唔一定要開門，除非合約有寫明完約前業主有權幾多次入屋
2. 唔使，完約後連新鎖鎖匙比番業主就得
3. 大部分業主都要做按揭，業主做唔做按揭，關租客咩事？
4.如果業主刻意隱瞞，當然可以追討，但追到成數好低，因你點証明佢隱瞞，所以要agent 幇你check , 又或者問下管理處先租
5.揸冊
6.免租期，雙方要傾，有人3日, 亦有人2星期。

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buttonnnn

大宅

積分: 1041

3^#

發表於 15-7-28 09:58 |只看該作者

FennieMan 發表於 15-7-28 02:39
1. 唔一定要開門，除非合約有寫明完約前業主有權幾多次入屋
2. 唔使，完約後連新鎖鎖匙比番業主就得
3. 大 ...

thanks~~而第三題，關租客事係因為以下原因～而我check過查冊要＄500..所以先問下會唔會其實show到乜野文件就已經證明到冇按
租客

租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。

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5R2H

子爵府

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2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

4^#

發表於 15-7-28 11:15 |只看該作者

回覆：buttonnnn 的帖子

一般查册是睇到是否按左比銀行，如有你可以要求業主出示bank consent, 不過今時今日多數業主寧願唔租俾你揀過第二個租客

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vickling

子爵府

積分: 11952

5^#

發表於 15-7-28 11:59 |只看該作者

引用：1.+唔一定要開門，除非合約有寫明完約前業

原帖由 FennieMan 於 15-07-28 發表
1. 唔一定要開門，除非合約有寫明完約前業主有權幾多次入屋
2. 唔使，完約後連新鎖鎖匙比番業主就得
3. 大 ...

第二題，租客還屋時要換返原來把鎖比業主，除非事前得業主同意。

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vickling

子爵府

積分: 11952

6^#

發表於 15-7-28 12:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+FennieMan+於+15-07-28+發表1

原帖由 vickling 於 15-07-28 發表
第二題，租客還屋時要換返原來把鎖比業主，除非事前得業主同意。

我理念係業主大門鎖可能買左幾千，租客換把幾百蚊，我唔覺有業主會接到比人換走左把靚鎖。而如果客租會還原返，就無問題。

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vickling

子爵府

積分: 11952

7^#

發表於 15-7-28 12:05 |只看該作者

引用：一般查册是睇到是否按左比銀行，如有你可以

原帖由 5R2H 於 15-07-28 發表
一般查册是睇到是否按左比銀行，如有你可以要求業主出示bank consent, 不過今時今日多數業主寧願唔租俾你揀 ...

同意，要銀行做野，要落去銀行攪又要比手續費銀行，又要時間仲要等一排先收到。
租客如比返一個吸引的車馬費可能先會去攪。仲有銀行會要有租約先肯出。

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FennieMan

珍珠宮

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減齡達人勳章

8^#

發表於 15-7-28 12:46 |只看該作者

引用：Quote:FennieMan+發表於+15-7-28+02:39+1.+

原帖由 buttonnnn 於 15-07-28 發表
thanks~~而第三題，關租客事係因為以下原因～而我check過查冊要＄500..所以先問下會唔會其實show到乜野文件 ...

事實又有幾多業主會比bank statement 你睇，又或者show 啲documents 比你check？我就一定唔會比，甘多租客㨂，我寧願平少少租個冇甘煩嘅租客（唔係話你）

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FennieMan

珍珠宮

積分: 38646

減齡達人勳章

9^#

發表於 15-7-28 12:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+15-07-28+發表第

原帖由 vickling 於 15-07-28 發表
我理念係業主大門鎖可能買左幾千，租客換把幾百蚊，我唔覺有業主會接到比人換走左把靚鎖。而如果客租會還 ...

唔使換鎖瞻（最貴）只係換鎖，除非豪宅或曾經自己自住，否則一般放租都唔會用好貴嘅鎖，因預咗啲租客一定換。因為租客都驚地產或業主有匙。如果業主用電子鎖就另計

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buttonnnn

大宅

積分: 1041

10^#

發表於 15-7-28 13:04 |只看該作者

本帖最後由 buttonnnn 於 15-7-28 13:16 編輯

明白。唔該哂咁多位。我唔知道原來要證明層樓冇按係要去銀行申請文件，我以為業主本身都有啲普通文件可以證明到，唔洗俾錢去申請。原本咁麻煩又要手續費，咁我都唔會要求業主去做，會寧願自己俾$500去查冊（如有需要）。thanks for the information :)

另外，我想問有咩簡單文件係證明到業主身分架？e.g. 差餉單係咪淨係業主先會有？ thanks~