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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 加按或賣樓套現換3房?

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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加按或賣樓套現換3房? [複製鏈接]

1

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1^#

發表於 15-7-21 11:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想聽聽大家意見. 本身自住2房及以供滿市値大約$520-30萬左右私樓, 現睇中ㅡ合心水3房私樓叫價$800萬. 現尙欠100萬首期. ―家3口加1工人有換樓需要. 工作收入穩定每月收入足已供樓. 但in long term 會等樓價下跌時再入1細單位收租.
現有以下方案,但15,16唔知點做, 想聽聽大家意見:
1. 自住2房私樓加按100萬, 換3房. 2房出租. 等樓價下跌時加按再入1細單位收租.以租養供,前後有3個單位有較佳晩年退休生活保障.
2. 賣自住2房私樓套現$530萬全部貼換3房, 手頭現金等樓價下跌時再入1細單位收租. 相對1. 供樓壓力負檐較少及輕鬆.
Tks

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2^#

發表於 15-7-21 11:27 |只看該作者

我會選1,

不過未必會睇跌時再買細單位, 因為跌市時, 您層兩房可能租金會回落, 什至租唔出, or要超平租才能出租． (除非當時有一大畢現金)

我自己睇樓就算跌，唔會跌太多, 所以唔會賣, 情願慢慢儲.

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3^#

發表於 15-7-21 12:45 |只看該作者

第一個方法唔係咁work, 好難做到3個單位的目標, 等樓價跌加按, 銀行見你有2層樓係手, 好大機會借唔到錢作首期.

我會選擇2, 因為我覺得細價樓最近一兩年升幅明顥大, 萬一市道唔好, 跌都會係細價樓開始, 現在換樓, 係逄三退一既做法, 高價賣出劣質貨, 買入優質貨(新盤都係一個好選擇).

另外, 留手頭現金等樓價下跌時再入1細單位收租, 或都夠買個大單位收租呢!

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 15-7-21 12:59 |只看該作者

我都會揀一, 但而家低息我會按盡佢, 唔等用嘅錢就放番落ML度.
你提到"等樓價下跌時加按再入1細單位收租.以租養供,前後有3個單位有較佳晩年退休生活保障." 如樓價真係跌, 你呢個計劃好難實行. 因為當樓價跌時, 你自住層樓根本加按唔到. 出租樓加按套出來的錢少至一百幾十萬, 不足以買多層.

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5^#

發表於 15-7-21 14:20 |只看該作者

回覆 tantanmama 的帖子

tantanmama, 雖然揀1但同2好似無分別 wo....

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6^#

發表於 15-7-21 15:24 |只看該作者

引用：想聽聽大家意見. 本身自住2房及以供滿市値

原帖由 rm3202 於 15-07-21 發表
想聽聽大家意見. 本身自住2房及以供滿市値大約$520-30萬左右私樓, 現睇中ㅡ合心水3房私樓叫價$800萬. 現尙 ...

你間兩房套現到多少先?523-530萬?定還欠按揭呢?

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7^#

發表於 15-7-21 15:27 |只看該作者

回覆歌莉亞的帖子

2房以供滿, 現市値$520 - $530萬.

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

8^#

發表於 15-7-21 16:23 |只看該作者

rm3202 發表於 15-7-21 14:20
回覆 tantanmama 的帖子

tantanmama, 雖然揀1但同2好似無分別 wo....

唔同, 揀1係無論樓價升跌你坐二望三層樓, 但揀2係樓價跌你先入得番兩層, 若樓價升你就連原本間兩房都買唔番.

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9^#

發表於 15-7-21 17:45 |只看該作者

回覆 tantanmama 的帖子

good point!

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10^#

發表於 15-7-21 18:25 |只看該作者

回覆：rm3202 的帖子

問題係點做唔到1. 得500至530萬, 點加按借錢買多層3房單位, 如果budget係買800萬既樓, 銀行最多借360-400萬, 仲有未知你本身層樓係兩夫妻聯名或是單人人名? 如聯名既可能要改契令到一方免DSD, 如果單人都要睇個人信貸記錄和要pass壓力測試。仲有其它因素係度唔講住。

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11^#

發表於 15-7-21 20:04 |只看該作者

回覆 tommy_baby 的帖子

本身冇負債, 未計2房吐現，手頭有$2m cash. 2房不是聯名戶口， 3房只落1人名以避雙倍印花稅。加上二人月入超過壓力負擔測試水平，其中1人兼可作按揭擔保人，請問有冇得輸? Tks.

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12^#

發表於 15-7-21 20:37 |只看該作者

回覆：rm3202 的帖子

既然計得掂條數便㨂方案1
至於買唔買第3間過多一兩年再算

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13^#

發表於 15-7-21 22:49 |只看該作者

回覆 rm3202 的帖子

如果手上仲有200萬, 會選1, 先買多層3房單位, 再睇多幾年再算.

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14^#

發表於 15-7-22 18:25 |只看該作者

Tks all.

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