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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 加按問題

樓市動向今日: 2|主題: 74655

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加按問題 [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-7-22 15:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想請教大家，而家有層市值500萬既樓，仲有60萬未供完，如果想同銀行加按再買多層約500萬既樓，舊既租比人大約可租14k, 新既自住，有以下問題：
1) 銀行最多按到幾多比我？
2) 我咁做值唔值得，啱唔啱？
3) 舊既樓係聯名，有咩方法可避開雙倍印花稅？

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2^#

發表於 15-7-22 15:45 |只看該作者

引用：想請教大家，而家有層市值500萬既樓，仲有6

原帖由 jcball 於 15-07-22 發表
想請教大家，而家有層市值500萬既樓，仲有60萬未供完，如果想同銀行加按再買多層約500萬既樓，舊既租比人大 ...

你不如搵銀行問下，兩個單位一齊按既話你地過唔過到壓力測試；至於雙倍印花稅，買第二層樓前先搵律師樓簽好踢名合同文件，咁買新樓就可以唔使比雙倍。但係本身層樓聯名又按緊比銀行，手續會有dd複雜，你都係搵銀行同律師問清楚啦，AA講既唔可以盡信！

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3^#

發表於 15-7-22 17:21 |只看該作者

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4^#

發表於 15-7-22 17:33 |只看該作者

即是說您一共要借560萬, 您未租出唔會當您租金係收入. 亦唔好預計要有租金才供得起, 因為一時租唔出就麻煩.

租出去都要比管理費, stamp fee, 稅, 伴

看看您分幾多年還啦, 如 30年就要 21000 左右. 20年就29000 左右.

二人收入, 如想穩陣d, 最好有5萬啦, 否則要供2萬幾元, 仲要比兩邊管理費, 差響咁, 都係洗費

仲有印花稅, 律師費, 裝修....您點都要另外多預30-50萬出來.

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5^#

發表於 15-7-22 21:21 |只看該作者

引用：我就唔識不過幫你問左朋友佢咁答你可以

原帖由 maybbc 於 15-07-22 發表
我就唔識不過幫你問左朋友
佢咁答你可以參考下
1/ 50%(出租物業最多只可以借50%）

除名轉單人名要問律師定銀行？層樓仲有按揭60萬，如轉單人名，除了律師費，樓價一半既印花稅外，仲有咩錢要比？

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6^#

發表於 15-7-22 22:13 |只看該作者

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7^#

發表於 15-7-23 00:21 |只看該作者

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8^#

發表於 15-7-23 06:27 |只看該作者

引用：太勇猛！

原帖由維港於 15-07-23 發表
太勇猛！

點解咁講？

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9^#

發表於 15-7-23 06:31 |只看該作者

引用：除名轉單人名要問律師定銀行？---首先申請

原帖由 maybbc 於 15-07-22 發表
除名轉單人名要問律師定銀行？
---首先申請按揭先,批左先搵律師

點解唔可以轉名先？可否轉名後由我一人先重新申請按揭？另外層樓值500萬，可否用低於市價買埋我另一半業權，咁樣可以比少d印花稅，如果可以低於市價，低幾多到？

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10^#

發表於 15-7-23 08:30 |只看該作者

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11^#

發表於 15-7-23 08:36 |只看該作者

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12^#

發表於 15-7-23 09:05 |只看該作者

引用：太勇猛！

原帖由維港於 15-07-23 發表
太勇猛！

其實呢個玩法吾算勇猛，已經好多人都玩緊一開二、二開三，只不過依家已經好難玩，銀行壓測睇得好緊，少D實力都吾會借錢比你

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13^#

發表於 15-7-23 16:51 |只看該作者

引用：想請教大家，而家有層市值500萬既樓，仲有6

原帖由 jcball 於 15-07-22 發表
想請教大家，而家有層市值500萬既樓，仲有60萬未供完，如果想同銀行加按再買多層約500萬既樓，舊既租比人大 ...

有個簡單既計法，如果借30年，咁總按揭金額唔過月薪100倍就是大概你可以借既上限了。

例如月入十萬，可以借1000萬左右。

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14^#

發表於 15-7-23 16:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由維港於 15-07-23 發表太勇猛

原帖由 Daeng 於 15-07-23 發表
其實呢個玩法吾算勇猛，已經好多人都玩緊一開二、二開三，只不過依家已經好難玩，銀行壓測睇得好緊 ...

宜家的確比以前難好多。

因為辣招存在，樓價難大起，但亦都難大落。

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