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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 轉按問題

樓市動向今日: 2|主題: 74655

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查看: 898 | 回覆: 11

轉按問題 [複製鏈接]

Kev!n

大宅

積分: 2320

1^#

發表於 15-7-15 22:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

小小資料，自住樓，亦都係第一個蝸居買入價310萬，九成按揭，HSBC P plan 實際 2.15 厘
供30年，月供$11000，已經過左三年，過曬罰息期
衣家網上估價49X萬

想問下各位c hing ，轉唔轉按好
想吐現作投資
如果轉有冇好介紹

真心問，拜託！

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5R2H

子爵府

積分: 14097

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

2^#

發表於 15-7-15 23:05 |只看該作者

回覆：Kev!n 的帖子

而家按揭上限係6成，之前借9成，轉按後差不多平手套現唔多，利息2者又差不多，只能說是甩了MC而已，有沒有需要自己衡量

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AJDR

禁止訪問

積分: 234

3^#

發表於 15-7-15 23:12 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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chanoel321

大宅

積分: 4305

畀面勳章 BK Milk勳章

4^#

發表於 15-7-16 00:48 |只看該作者

引用：小小資料，自住樓，亦都係第一個蝸居買入價

原帖由 Kev!n 於 15-07-15 發表
小小資料，自住樓，亦都係第一個蝸居買入價310萬，九成按揭，HSBC P plan 實際 2.15 厘
供30年，月供$11000 ...

我就選擇轉按左，可以甩mc, 套左舊錢就甘擺反落供樓户口慳息，用埋嚟供樓，我就三年內甩mc仲可以攞反15%保費

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paramount1980

子爵府

積分: 10286

5^#

發表於 15-7-16 10:12 |只看該作者

轉. 就算你唔打算借錢. 起碼賺到貸款額1%.
H plan + cap P Plan + ML. 無得輸.

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雨木果

男爵府

積分: 6560

6^#

發表於 15-7-16 10:17 |只看該作者

AJDR 發表於 15-7-15 23:12
回覆 Kev!n 的帖子

轉，因為可以用H按，減少利息支出，比如500萬6成就有大概有45萬現金可以套現出來。利息 ...

好 pro 啊！
借問聲咩叫 mc?

另搭單問，我層樓 2.7M 買，借七成，供 30年，當時做到 Hibor + 0.1，利息應該小於 1%，月供約 6K。
現在銀行估價 4.6M。我計過利息差好遠，轉按好似冇 So，係咪？

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koko2000

公爵府

積分: 25538

7^#

發表於 15-7-16 10:56 |只看該作者

樓主, 您計一下您是否轉到先.

您310萬買入, 比了31萬首期, 供了3年, 即仍欠銀行多少錢? 大約260萬左右.
轉按要改為6成按揭, 如銀行估價有490萬, 即您最多都係可以套30萬出來....

所以要問清潔, 如銀行轉按(不是買賣, 可能會估少20萬, 咁您只套到20萬左右).

不過如轉按為了省利息就ok, h plan 現在是 h+1.7 大約 1.95%左右啦, 慳到少少既.

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