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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 咁樣的資產狀況，去唔去馬好呢？

樓市動向今日: 0|主題: 74656

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咁樣的資產狀況，去唔去馬好呢？ [複製鏈接]

kotoken

大宅

積分: 1476

1^#

發表於 15-6-26 11:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

因為爸爸早年已過身，所以結婚後一直想將媽咪搬近自己﹙娘家在元朗，我現居旺角﹚，一來方便照顧媽咪，二來亦方便第時將BB交比媽咪照顧。

1.現時媽咪名下有2層已供滿的元朗住宅，一層自住，一層收租，現值300萬及420萬左右，如果放租大約合共可收18000。﹙我地係良心業主，寧願平少少求好客﹚

2.我同媽咪名下可動用現金大約2百萬。

3.現時居所是老公單名的，每月供5600，管理費1200﹙現值520萬﹚，全由老公負責。我地兩個都冇咩高消費活動。

4.我同老公工作都算穩定，合共月入52000左右，又我地都勤力，佢兼埋做保險及基金經紀，我做炒散接翻譯，不過呢方面收入唔穩定。

因為媽咪一個人住，旺角太雜的地方，太舊的樓都唔敢考慮，怕危險，所以鎖定500萬左右的半新樓細單位。

問題如下：

因為媽咪年紀大了，所以要預30萬比佢旁身，咁扣除雜費稅項，即係最多只比到140萬左右首期，其實如意算盤係以租養貸，應該啱啱COVER到，不過我一個人的收入過唔到壓測，應該要租金打折當收入，再借少少老公個額先得，因為而家供得少，佢應該有額剩，但就拖晒三個人入按揭。

唔想賣樓換樓，又唔想動用同老公另外儲的錢，因為個D係留黎第時生B同換樓用的。

大家覺得咁樣會否好危呢？我自已年齡係20尾。

多謝大家咁有耐性睇我發UP瘋，希望得到大家的宝貴意見。謝謝。

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歌莉亞

伯爵府

積分: 18352

2^#

發表於 15-6-26 11:26 |只看該作者

回覆：kotoken 的帖子

全部出租,即媽咪兩層加老公那層,那租金收入應有二萬多三萬,在沙田至元朗一帶(視乎你邊樹返工及方便)租個大單位一齊住。

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kotoken

大宅

積分: 1476

3^#

發表於 15-6-26 11:32 |只看該作者

回覆歌莉亞的帖子

多謝JM的意見，但因為6299都住旺角，所以為了方便照顧長老們，才想將媽咪搬埋黎，而且旺角校網較好，我由細住自己樓亦好怕租屋比人迫遷

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333s

象牙宮

積分: 241108

4^#

發表於 15-6-26 12:25 |只看該作者

kotoken 發表於 15-6-26 11:18
因為爸爸早年已過身，所以結婚後一直想將媽咪搬近自己﹙娘家在元朗，我現居旺角﹚，一來方便照顧媽咪，二來 ...

你媽意思如何?
你的想法, 未必=你媽想要的.

想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。

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kotoken

大宅

積分: 1476

5^#

發表於 15-6-26 12:30 |只看該作者

回覆 333s 的帖子

呢個係我同佢的共同想法

因為媽咪得我一粒囡，所以佢話嫁囡隨囡

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333s

象牙宮

積分: 241108

6^#

發表於 15-6-26 12:45 |只看該作者

kotoken 發表於 15-6-26 12:30
回覆 333s 的帖子
呢個係我同佢的共同想法

你媽想不想和你同住? c6 有什么想法? 6299 又怎么看?
好多問題.. 要想.

理財方面: 你媽
可將樓出租. 存在自己戶口里. 你不孝女時. 女婿, 孫給她面色時, 她可以自住. 沒有必要受子/女氣.
** 通過地產出租. 由律師事務所辨理一切. 保障多D.

我媽就愛自住. 自由. 又想日日有子/女陪.. (問題就出在這里)

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kotoken

大宅

積分: 1476

7^#

發表於 15-6-26 13:31 |只看該作者

回覆 333s 的帖子

我、我媽、老公、6299都覺得同區不同住最好，有照應又有私穩，其實呢個已經係我和媽和老公討論過的，不過最終決定權在我手上，所以想集心廣益
老公只是出按揭額，唔使佢出一分一毫。

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summerize

大宅

積分: 3156

8^#

發表於 15-6-26 16:27 |只看該作者

回覆：kotoken 的帖子

但要留意番，用租當收入的話而家計得唔多，係租金嘅7成，如果係第二層樓的話再打折，計4成，詳情上網睇下，或者揾銀行幫你計一計

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

9^#

發表於 15-6-26 16:53 |只看該作者

用邊個名買? 媽咪已有樓, 再買要DSD, 而且借唔到超過6成, 以你地只得140萬可俾首期, 唔夠俾層500萬樓嘅4成首期. 用你名就可以借HKMC去到8成. 但咁就佔用咗你個名, 將來你同老公想換樓落你名又要俾DSD.

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fairtrade

大宅

積分: 3156

10^#

發表於 15-6-26 23:27 |只看該作者

引用：因為爸爸早年已過身，所以結婚後一直想將媽

原帖由 kotoken 於 15-06-26 發表
因為爸爸早年已過身，所以結婚後一直想將媽咪搬近自己﹙娘家在元朗，我現居旺角﹚，一來方便照顧媽咪，二來 ...

我會租住先，你有18000租金收入+將個二佰萬買公用股或做人仔定期/債券(當3%,一年大約收息六萬，5000/月)，咁有$23000,可以租旺角住下先，唔鍾意可以搬返元朗

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ps1314

大宅

積分: 1878

11^#

發表於 15-6-27 03:21 |只看該作者

回覆：咁樣的資產狀況，去唔去馬好呢？

唔去
妳有換樓打算
可能需要轉區或地點
現時買樓幾年再賣
不方便同俾稅都唔少

元朗自住樓出租俾人
旺角租樓的自住

同現時比較只是地點及金錢的小分別

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hebe2010

男爵府

積分: 6153

陪月勳章

12^#

發表於 15-6-27 09:02 |只看該作者

kotoken 發表於 15-6-26 11:18
因為爸爸早年已過身，所以結婚後一直想將媽咪搬近自己﹙娘家在元朗，我現居旺角﹚，一來方便照顧媽咪，二來 ...

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校綱, 唔想你買完之後後悔又再搬多次, 旺角校綱好

l
女家互相照顧.:
唔一定要同區. (其實我好多朋友唔一定選同區. 車程唔太遠已OK)
如果近近地大圍得唔得, 起碼叫做近過元朗出黎先.
大圍有好多細價樓選擇.
屋苑形式起碼冇咁雜先.

l
依家樓價… 越黎越貴, 揸住D錢都已經冇乜用…. 我買親樓都以為摸頂, 點知高處未算高.

l
支持媽媽舊有單位留黎收租. 不過要跟維修麻煩

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ahsingcat

大宅

積分: 1859

13^#

發表於 15-6-28 13:28 |只看該作者

回覆：咁樣的資產狀況，去唔去馬好呢？

1.現時媽咪名下有2層已供滿的元朗住宅，一層自住，一層收租，現值300萬及420萬左右，如果放租大約合共可收18000。﹙我地係良心業主，寧願平少少求好客﹚sell the 出租first

2.我同媽咪名下可動用現金大約2百萬。
Got total 500萬，you can use around $300 for initial payment and transaction fee, keep $2m cash.

3.現時居所是老公單名的，每月供5600，管理費1200﹙現值520萬﹚，全由老公負責。我地兩個都冇咩高消費活動。
$9200 per month for mortgage and the rental can be covered already.