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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓條數點計?

樓市動向今日: 1|主題: 74654

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換樓條數點計? [複製鏈接]

clive

大宅

積分: 2841

1^#

發表於 15-7-29 19:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現在第一層樓仲供緊，想換大D單位，但因自住，又無辦法先賣樓再取回首期，因怕賣了樓趕唔切買返合適單位，交唔切樓，另外，其實除左唔夠住，我本身都好喜歡現住的單位，可唔可以同銀行傾現樓出租，出租是否能計作收入的—部份呢?

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lafield

子爵府

積分: 12495

2018復活節勳章

2^#

發表於 15-7-29 19:35 |只看該作者

回覆：clive 的帖子

可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另外最多借到樓價6成

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k84

別墅

積分: 953

3^#

發表於 15-7-29 19:38 |只看該作者

回覆：換樓條數點計?

我都好想知道先買後賣的手續如何？
先賣後買銀行上會計數點計？兩間加埋壓測應該唔容易 PASS,帶住小朋友先賣後買搬黎搬去又唔容易喎，換樓 N 個問題好苦惱～

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mary女

大宅

積分: 2147

4^#

發表於 15-7-29 22:22 |只看該作者

回覆：換樓條數點計?

我自己就先賣後買，賣時同買家講交吉後再租返原本單位半年，咁前後就有8，9個月時間揾新樓同裝修，我哋有細路既要換樓就真係麻煩好多

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clive

大宅

積分: 2841

5^#

發表於 15-7-29 22:55 |只看該作者

引用：我自己就先賣後買，賣時同買家講交吉後再租

原帖由 mary女 於 15-07-29 發表
我自己就先賣後買，賣時同買家講交吉後再租返原本單位半年，咁前後就有8，9個月時間揾新樓同裝修，我哋有細 ...

但係你個買家咁好?願意租返俾你，有無風險架?

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Daeng

男爵府

積分: 7544

6^#

發表於 15-7-30 00:12 |只看該作者

引用：可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另

原帖由 lafield 於 15-07-29 發表
可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另外最多借到樓價6成

租金收入銀行只計7成

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summerize

大宅

積分: 3156

7^#

發表於 15-7-30 14:30 |只看該作者

引用：可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另

原帖由 lafield 於 15-07-29 發表
可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另外最多借到樓價6成

如果係用第一層物業的租金計作收入的一部分，用來買第二層樓的話，租金打完7折後再打4折，計得好小咋，係最新嗰次辣招其中一部份，詳情可上政府網睇睇

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mary女

大宅

積分: 2147

8^#

發表於 15-7-30 17:11 |只看該作者

回覆：換樓條數點計?

因為我個買家唔急住要層樓，佢哋出年年中先結婚，只係咁啱睇啱我層樓所以咁早買定，而且佢哋好鍾意我哋既裝修，所以我諗佢仲驚過我，驚我住殘d裝修多d，而且我新樓9月尾收樓，所以時間係足夠有餘

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Daeng

男爵府

積分: 7544

9^#

發表於 15-7-30 17:46 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+lafield+於+15-07-29+發表可

原帖由 summerize 於 15-07-30 發表
如果係用第一層物業的租金計作收入的一部分，用來買第二層樓的話，租金打完7折後再打4折，計得好小咋，係最 ...

所以依家一開二、二開四整餅已經難度好大，另一角度睇系樓市冇咁易爆煲而衝擊金融體系。

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SmileCC

男爵府

積分: 7160

10^#

發表於 15-7-31 13:55 |只看該作者

引用：現在第一層樓仲供緊，想換大D單位，但因自

原帖由 clive 於 15-07-29 發表
現在第一層樓仲供緊，想換大D單位，但因自住，又無辦法先賣樓再取回首期，因怕賣了樓趕唔切買返合適單位， ...

我都是想換樓，問過銀行如果想keep第一層樓出租，一定要有租約先可以計收入... 另外如果先買後賣，要注意的是個dsd, 兩星期內就要俾，果度都好金！

成交期係可以同業主/買家傾的，又或者睇下新業主可唔可以租返俾你地幾個月for搵樓或裝修。換樓真係好頭痛

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doraemon622

大宅

積分: 4632

11^#

發表於 15-8-1 00:42 |只看該作者

回覆 mary女的帖子

咁樣租時要不要簽合約?要給經紀$嗎?THS

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回覆：換樓條數點計?

引用：我自己就先賣後買，賣時同買家講交吉後再租

引用：可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另

引用：可以，但唔會計足，但要將租金打7-8折，另

回覆：換樓條數點計?

引用：Quote:原帖由+lafield+於+15-07-29+發表可

引用：現在第一層樓仲供緊，想換大D單位，但因自

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