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樓主: easyeasy

供樓係樂事?係苦事? [複製鏈接]

阿早!

子爵府

積分: 11405

好媽媽勳章

21^#

發表於 04-9-7 11:10 |只看該作者

Re: 供樓係樂事?係苦事?

easyeasy,

係咁既:
1. 因為我係供樓+雜費唔可以超過1/5總收入, 所以要將雜費除0.2或者乘5, 舉例: 收入$60000, 可以供款 = 1/5 * ($60000 -$3000/0.2) = $9000. For checking: $60000*1/5 = $12000 = $9000 + $3000.

2. 而家銀行供樓係以P-?%黎計, P=Prime rate, 而家係5%, 一般銀行而家按揭係P-2.7%, 所以現時息率係2.3%. 不過香港減左幾年息, 個P先咁低, 好多人都預期會加息. 我睇過d報章, 呢幾年香港應該會累積加多3%, 所以我咪用P=8%囉.

3. trial and error既意思係 - 因為我剩係知我可以afford幾$供款, 但唔知可以買到幾多$既樓. 入去地產網頁, 佢地個供款計算機係你要input層樓價錢, interest rate, 供款年期, 用黎計下你每月供款大概幾多. 咁我已既知係interest rate, 供款年期, 每月供款幾多, 我咪不斷input樓價, 睇下大概幾多樓價最接近我既每月供款囉.