供樓or租樓如何抉擇?
當中沒有一套標準答案. 利息和樓價, 都只是較次要之考慮因素, 主要考慮因素為入息之穩定性和家庭總收入.

以97年為例, 供樓開支佔家庭總收入越百分比之五十(高至百分之八十), 所以金融風暴後, 樓價下調, 減薪潮發生, 加重家庭的供樓開支.
金融風暴後, 銀行對樓按申請和計算供樓開支轉趨審慎. 最優惠利率走勢, 由97年8.75厘, 05年下調至5.25厘. 對比起97年時的最優惠利率, 現時仍處於低息年代, 供樓開支只佔家庭總入息約百分之二十至三十.
加息步伐開始加快, 供樓人士須要留意自己的承擔能力和收入之穩定性.

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猴子爸

大宅

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發表於 05-4-7 11:05 |只看該作者

Re: 加息週期開始, 供樓or租樓比較適合

供樓開支佔家庭總入息的百分比 - 這個指標有商确的餘地,因為這個百分比很在乎家庭收入和他們選擇居住的樓宇的价格.想問問:一個月入HK$30K的家庭,住在德福603尺單位(現价HK$2.4M),是可以接受嗎?若供20年,3%利率,95%按揭,供款就佔40%.但對一個月入HK$40K的家庭,供款就只佔30%.所以我一直都不明白地產界是根据什么標准來量度這個百分比.

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莎朗

大宅

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發表於 05-4-7 13:47 |只看該作者

Re: 加息週期開始, 供樓or租樓比較適合

猴子爸,
以你所提及的兩個個案, 要根據每個家庭情況才可決定供樓or租樓較適合.

以月入$40K的家庭為例, 雖然供款只佔入息30%; 但因薪金為佣金制, 收入不穩的情況下, 收入只有$28K. 在此情況, 要考慮不限於樓價和呎數是否合理(或市價?). 能力上是否可負擔?

樓價和居住區分, 只是外在因素. 客觀因素要根據自己家庭收入和穩定性. 所以沒有一套標準或指標.

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猴子爸

大宅

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發表於 05-4-7 15:02 |只看該作者

Re: 加息週期開始, 供樓or租樓比較適合

地產界經常話現在市民的供樓負擔還是很低,只佔入息很低的百份比,但根据在哪裏?如果月入HK$20K,供樓HK$6000,都只是30%,但相信其他生活開支都成問題.
不過,是供樓或是租樓,最重要的因素是看樓價的升跌.如果樓價是平穩或是繼續上升的話,怎樣都是買樓好.即管供得辛苦都值得,若是份工有什么差池,賣了層樓再租都可以,起碼先有CASH落袋.AND VICE VERSA.

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加息週期開始, 供樓or租樓比較適合

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