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子爵府

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1#
發表於 05-12-6 08:22 |只看該作者

06年新盤「求價不求量」改「薄利多銷」


　明年全港共有91個全新住宅項目可供發售，涉及單位總數32199伙，當中不少為中小型單位，業界人士預期，因項目中不少為中小型單位，發展商為避免與07年推出的兩鐵上蓋項目直接競爭，均會趕快於07年前推出逾千單位的大型新盤，由今年的「求價不求量」策略，改為「薄利多銷」。

　利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，今年發展商的實際推盤量約為16325伙，而整體的新盤成交量就約為15800宗，為96年以來的新低，而明年全港共有91個全新住宅項目可供發售，當中涉及單位總數32199伙，較05年數字銳減接近20%之多。

　廖偉強指出，自03年中樓市逐步好轉，一手新盤銷路漸佳，「求價不求量」方針便成為近年發展商的基本推盤策略，以求增加售樓收益。

　但隨
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發表於 05-12-9 10:02 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」

豪宅短期料跌價5%

仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，息口壓力及禽流感等因素，對住宅市場帶來衝擊，料短期內交投呆滯，估計中小型住宅及豪宅物業的樓價將會受壓，有3至5%向下調整空間，要待明年息口見頂之後，樓市才重拾升軌，料明年住宅物業樓價將上升5%。

貴價豪宅今年交投增46%

另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料，首十一月逾2,000萬元豪宅物業註冊量登記合共1,166宗，較去年全年增加約46.7%。

曾煥平續稱，政府重新發售居屋，由於居屋與私人市場無論是買家及單位質素方面均有差距，因此並不擔心對市場有負面的影響，加上二○○七年中小型住宅單位的供應只有約1.1萬個單位，長遠而言，樓價仍然有支持。Sun
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發表於 05-12-11 11:32 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」

新盤捧蛋 二手叫低5％

【明報專訊】美國本周再議息，市場普遍預期香港會跟隨加息，中原估計本月下旬的樓市將更趨淡靜，二手成交將再挫20％，但另一代理行美聯物業則認為加息屬預期之內，加上整體二手放盤普遍已將叫價調低，市場具不俗承接力，所以不認為加息會令二手成交再急挫。至於一手新盤市場，昨日依然處零成交狀態，淡
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發表於 05-12-12 17:33 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」

零七年復售居屋，每年發售量較預期為多

一 直 丟 空 多 年 的 居 屋 ， 隨 著 停 售 期 限 快 將 完 結 ， 如 何 處 理 及 恢 復 出 售 安 排 ， 日 漸 受 到 市 場 關 注 ， 房 委 會 上 周 經 過 討 論 後 ， 擬 定 每 年 推 出 四 千 至 六 千 伙 ， 較 之 前 預 期 每 年 兩 千 至 四 千 個 為 多 ， 目 的 是 希 望 在 三 至 四 年 內 售 清 所 有 居 屋 單 位 。

居 屋 貨 尾 共 有 一 萬 六 千 多 伙 ， 其 中 屬 賣 剩 單 位 佔 六 千 零 八 十 二 個 ， 回 購 單 位 有 五 千 五 百 伙 ， 另 來 自 牛 池 灣 嘉 峰 臺 及 瓊 軒 苑 、 油 塘 油 美 苑 及 筲 箕 灣 東 濤 苑 四 個 居 屋 苑 共 五 千 零 五 十 個 。 該 一 萬 六 千 多 個 單 位 ， 每 年 推 出 兩 期 ， 每 期 二 千 至 三 千 個 ； 全 數 單 位 料 值 二 百 億 元 。

房 委 會 公 佈 的 復 售 時 間 表 ， 已 知 零 七 年 先 推 出 四 個 屋 苑 共 四 千 一 百 四 十 一 伙 ， 包 括 由 房 委 會 回 購 的 牛 池 灣 嘉 峰 臺 二 千 零 一 十 伙 。 而 零 八 年 也 發 售 四 個 屋 苑 四 千 六 百 六 十 五 伙 。 零 九 年 或 以 後 則 有 二 千 一 百 二 十 伙 。 至 於 五 千 五 百 個 回 購 單 位 ， 則 分 批 安 排 在 每 期 發 售 計 劃 內 推 出 。 而 房 委 會 保 留 白 表 申 請 ， 與 綠 表 比 例 為 一 比 四 ， 即 每 年 最 少 有 逾 一 千 個 單 位 供 白 表 人 士 申 請 。 另 外 會 取 消 回 購 保 證 ， 及 容 許 單 位 在 補 地 價 後 在 自 由 市 場 出 售 。

由 於 政 府 公 佈 每 年 推 出 的 居 屋 單 位 達 到 四 千 至 六 千 個 ， 相 信 會 對 私 人 住 宅 市 場 有 一 定 影 響 ， 因 為 該 批 居 屋 買 家 大 部 份 都 是 有 能 力 購 買 私 人 住 宅 ， 換 句 話 說 私 人 市 場 會 減 少 相 若 數 量 的 購 買 力 。 同 時 ， 今 年 發 展 商 藉 減 少 發 售 住 宅 數 量 來 推 高 樓 價 ， 令 到 今 年 的 一 手 銷 量 不 足 一 萬 七 千 伙 ， 變 成 明 年 可 供 發 售 一 手 數 量 增 加 ， 而 估 計 單 是 明 年 的 一 手 新 供 應 已 有 三 萬 伙 ， 發 展 商 明 年 若 不 能 售 出 大 部 份 單 位 ， 到 零 七 年 ， 要 以 高 價 賣 樓 ， 或 是 要 售 出 相 等 於 新 供 應 數 量 的 住 宅 會 變 得 較 困 難 。

施珍珍
2005年12月12日

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發表於 05-12-13 09:48 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」

銀 行 連 番 加 息 打 擊 市 勢
今 年 樓 價 料 僅 升 半 成

今 年 樓 市 表 現 反 覆 ， 多 家 發 展 商 及 地 產 代 理 原 預 期 樓 價 可 延 續 去 年 旺 勢 ， 有 條 件 升 10 至 15% ； 豈 料 樓 市 不 敵 銀 行 連 番 加 息 衝 擊 ， 全 年 樓 價 升 幅 不 如 預 期 般 理 想 ， 可 說 是 遍 地 「 眼 鏡 碎 」 。 按 中 原 城 市 指 數 顯 示 ， 過 去 一 年 樓 價 只 錄 得 5% 升 幅 ； 美 聯 物 業 更 指 今 年 整 體 樓 價 較 去 年 僅 升 3.75% ， 遠 遜 去 年 。

二 手 樓 有 減 價 壓 力

中 原 地 產 董 事 總 經 理 黃 偉 雄 表 示 ， 今 年 新 盤 高 價 開 售 ， 令 不 少 二 手 樓 業 主 一 度 「 心 雄 」 ， 跟 隨 一 手 盤 調 高 叫 價 ， 但 隨 銀 行 多 番 加 息 ， 二 手 樓 難 與 一 手 匹 敵 ， 造 價 有 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 按 50 個 大 型 屋 苑 及 12 個 豪 宅 二 手 樓 價 編 製 的 中 原 城 市 指 數 顯 示 ， 本 月 報 51 點 ， 較 去 年 12 月 的 48.55 點 升 5% ； 雖 然 指 數 今 年 5 月 曾 升 13.4% ， 但 至 年 底 升 幅 收 窄 ， 可 見 樓 價 最 終 未 能 大 幅 攀 升 。

港 息 料 再 加 1/4 厘

美 國 今 日 議 息 ， 本 港 有 機 會 再 加 息 ， 樓 市 料 再 受 壓 。 黃 偉 雄 說 受 上 月 超 加 息 影 響 ， 第 四 季 樓 價 已 回 軟 5% ， 業 主 叫 價 紛 紛 下 調 ； 但 樓 市 已 消 化 利 淡 因 素 ， 即 使 再 加 息 ， 相 信 對 交 投 量 不 會 有 太 大 影 響 。 他 預 期 明 年 是 穩 健 發 展 的 一 年 ， 樓 價 全 年 料 升 10% ， 不 過 租 金 則 有 望 升 10 至 15% 。

明 年 可 望 回 升 一 成

美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 指 出 ， 由 於 近 兩 個 月 樓 市 已 陷 入 調 整 期 ， 樓 價 急 跌 近 6% ， 將 抵 銷 再 加 息 為 市 民 帶 來 的 額 外 供 樓 負 擔 ； 他 估 計 隨 樓 價 見 底 ， 交 投 會 穩 步 增 加 ， 明 年 樓 價 最 多 可 升 10% 。 利 嘉 閣 地 產 及 香 港 置 業 對 明 年 樓 價 預 測 均 較 保 守 ， 料 全 年 升 5 至 10% 。

美 聯 數 據 顯 示 ， 05 年 整 體 物 業 成 交 總 值 3854 億 元 ， 除 超 越 去 年 3517 億 元 外 ， 並 為 97 年 以 來 最 高 1 年 。 其 中 一 手 成 交 總 值 910 億 元 ， 未 及 去 年 的 1010 億 元 ； 二 手 則 錄 2086 億 元 ， 較 去 年 全 年 1738 億 元 ， 已 高 出 20% 。 蘋果日報
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發表於 05-12-13 10:12 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」

mission 寫道:

港 息 料 再 加 4 厘


係咪蘋果植錯字？再加4厘？！肯定死梗！！
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發表於 05-12-18 11:19 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


加息後細價樓交投反升

雖然本地各大銀行日前再度宣布加息四分一厘，不過由於市場早已消化加息消息，部分細價屋苑的睇樓量及成交量更較上周回升，但呎價則變化不大。

美聯物業愉景新城分行助理區域經理梁仲維表示，昨日荃灣區二手市場的睇樓量並未因加息而下跌，近日的成交量更止跌回升。梁仲維解釋，荃灣區以細價樓為主，即使銀行再度加息，業主的供樓額亦只是增加數百元。其中即將入伙的樂悠居，本月更錄得12宗成交，較上月總成交量8宗明顯上升，其中一個608呎的低層單位，以169.5萬元易手，原業主04年11月以160.8萬元購入該單位，是次轉售獲利8.7萬元﹔而同樣入伙在即的爵悅庭，本月至今亦已錄得8宗成交，較上月總成交量4宗上升2倍。梁仲維相信，今日的睇樓量會較上周周日略為上升，並預料會錄得兩至三宗成交。

置業者已消化加息信息

同樣以細價樓為主的將軍澳區，睇樓量及成交量亦見回穩。利嘉閣地產將軍澳區域董事徐志華表示，昨日的睇樓量已較上周六上升15%至20%，更單日錄得十宗成交，較上周六的6宗上升了66%。sing pao
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發表於 05-12-29 00:13 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


零六年住宅供應量大增

今 年 住 宅 樓 市 表 現 先 升 後 回 ， 由 於 發 商 展 惜 售 ， 並 且 追 求 高 利 潤 ， 採 用 高 價 開 賣 策 略 推 盤 ， 價 錢 往 往 比 二 手 市 價 高 出 一 大 截 ， 結 果 全 年 只 賣 出 一 萬 七 千 多 個 單 位 ， 較 去 年 大 幅 減 少 。

而 展 望 零 六 年 ， 業 界 指 將 有 九 十 一 個 住 宅 樓 盤 可 以 推 出 發 售 ， 涉 及 單 位 三 萬 二 千 多 伙 ； 當 中 提 供 逾 千 個 單 位 的 項 目 有 十 二 個 ， 數 目 共 二 萬 一 千 餘 伙 。 而 元 朗 及 屯 門 區 則 是 供 應 較 多 的 地 區 ， 兩 區 合 共 有 九 千 九 百 多 伙 可 供 出 售 ， 佔 全 年 供 應 量 近 三 成 一 。

由 於 住 宅 樓 價 已 升 至 高 位 ， 加 上 利 息 仍 未 見 頂 ， 困 擾 明 年 樓 市 走 勢 ， 市 場 能 否 吸 納 三 萬 多 個 供 應 成 疑 ， 因 此 ， 相 信 發 展 商 未 必 會 盡 推 所 有 單 位 ， 以 免 造 成 互 相 踐 踏 局 面 ， 推 低 樓 價 。 但 因 為 一 手 開 價 將 不 能 如 今 年 般 ， 大 幅 高 於 二 手 ， 所 以 預 期 零 六 年 一 手 銷 售 量 會 比 今 年 為 多 ， 避 免 售 樓 收 益 暴 跌 ， 影 響 業 績 及 股 價 。

另 外 ， 由 於 去 年 及 今 年 推 售 的 新 盤 ， 都 見 有 大 量 炒 家 入 市 ， 購 入 的 比 例 不 低 ， 不 少 要 在 入 伙 前 轉 手 ， 變 成 搶 奪 市 場 購 買 力 ， 攤 薄 發 展 商 的 客 源 ， 令 明 年 樓 價 明 顯 受 壓 。 況 且 ， 政 府 已 公 佈 零 七 年 起 復 售 居 屋 的 時 間 表 ， 每 年 會 推 出 四 千 至 六 千 伙 ， 比 預 期 的 兩 千 至 四 千 個 為 多 ， 部 份 會 出 售 予 非 公 屋 住 戶 的 白 表 申 請 人 ， 因 此 ， 估 計 發 展 商 零 六 年 會 增 加 銷 售 數 量 ， 提 早 鎖 定 利 潤 ， 減 低 居 屋 重 售 所 帶 來 的 影 響 。 由 此 可 見 ， 零 六 年 一 手 供 應 量 無 可 避 免 會 增 加 ， 而 售 價 則 難 大 升 。

施珍珍
2005年12月28日
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發表於 05-12-31 15:36 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


消費暢旺未必惠及樓市

文： 余少洋 香港地產行政學會執委產業測量師

香港的經濟好與壞，其實不用看分析員的甚麼經濟報告，只要在大節日或長假期，到銅鑼灣及尖沙咀等傳統購物區逛一逛，便自有分曉。當市民口袋內有閒錢時，人也舒暢一些，自然有心情逛街消費。否則，像○三年沙士爆發期間，好像快到末日似的，就算有多餘錢，試問誰又會有心情出街購物呢？

本周適逢聖誕佳節，筆者駕車途經尖沙咀，看見人頭湧湧，相信人數比往年為多，估計有二、三十萬人。這樣是否表示經濟已真的好轉過來，並可由內部消費帶動經濟增長，繼而支持樓市至少可「橫向發展」，等待「小休」過後，於○六年再展現一番新景象呢？

政府統計處於上周公布的十一月份綜合消費物價指數，較去年同期升1.7%，較十月份的1.8%，減少了0.1個百分點。今年首十一個月的通脹，按年升幅為1%，全年通脹估計為1.1%。大家可能覺得1.1%只是小數目，但香港曾經歷六十多個月的通縮期，即使是微小升幅，也代表通脹重臨，扭轉了劣勢。不過，凡事不要只看表面，真實的情況並非僅此而已。

購買力或被高估

私人住宅租金，實際佔整體綜合消費物價的25%，雖然住屋一項的升幅約2.7%，但今年新簽租約的租金升幅，到明年才可完全反映出來。由於今年住宅租金升幅約15%，單是住屋一項已可以帶動明年通脹升3.8%。所以，筆者估計市民今年的實際購買能力（Real Purchasing Power），應較政府公布的為低。

集中看樓市來年的發展，相信最息息相關的環節便是打工仔薪金調整。剛有人力資源調查指出，明年本港僱員薪金平均上調約有3至4%，個別行業如零售及金融業的加幅，更可超越明年的通脹率。還有，加上十六萬公務員的加薪，以及醫管局醫生增加增薪點，將可提高他們的消費及供樓能力，帶動內部經濟，繼而刺激樓市需求。

花紅效應論調牽強

不過，有分析卻嘩眾取寵地指，今年的花紅效應將直接帶動樓市上升，筆者卻不敢苟同。因為花紅普遍只有一個月或兩個月薪金，而且不少打工仔都是靠這筆花紅交稅，又怎會一收到便立即拿去買樓？論調顯然有點牽強！打工仔有花紅，情況可能就如加薪（花紅的影響相對較小）一樣，雖可刺激內部消費，對經濟及樓市卻只有間接作用。

最後，筆者認為香港的經濟是大病初愈，現在才開始緩步跑，與九秒九跑一百公尺尚有大段距離，是否可以令樓價在經過○三年至今年第二季的狂升（普遍住宅樓價約升了45%），以及於第三季度開始放緩或稱之為「橫向發展」後，可由內部消費帶動樓市再展升浪？

筆者身為測量師一員，對此是有所保留的，主要是因為經濟增長的幅度，遠較過去兩年樓市升幅為低，加上利息已踏入上升軌是鐵一般的事實，見頂之說只是部分人的主觀願望，相信這兩個隱憂將繼續主導來年樓價去向。Sun
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發表於 06-1-4 17:30 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


《新盤透視－新界當旺》新單位供應３﹒２萬伙，新界中價樓佔七成

《經濟通記者潘磊華報道》２００５年巿區新盤獨佔鰲頭，西九龍凱旋門及一號銀海為樓巿帶來小高潮，前者先於年初創出３萬元的分層單位呎價紀錄，後者在「火燒旺地」下更為大角咀區豪宅定下每呎１﹒７萬元的指標，展望０６年，又有哪些地區新盤能為樓巿再造神話？

去年分層豪宅搶盡風頭，今年新盤巿場應為中價物業作主導，根據地產代理提供資料，今年可供發售的全新項目單位逾３﹒２萬伙，當中新界區涉及單位總數近２﹒４萬伙，佔整體逾７０％。較矚目的大盤包括同為長實（０００１）的天水圍２４Ｂ區柏惠豪苑（２９６０伙）、將軍澳夢幻之城第一期（２０９６伙）及調景嶺站上蓋（２０９６伙），以及新地（００１６）元朗ＹＯＨＯ　Ｔｏｗｎ二期（２３５２伙）等。

而九龍及港島區則有延遲推售恆地（００１２）翔龍灣（１７８２伙）及華置（０１２７）與巿建局合作的灣仔太原街重建項目（６５２伙）等。

美聯集團（１２００）首席分析師劉嘉輝估計，明年發展商主要以推售中小型物業為主，相信會吸引換樓及上車客入巿，預期一手交投將由今年約１﹒５萬宗，回升至１﹒６萬至１﹒８萬宗水平。

豪宅方面，利嘉閣地產表示，預計０６年可推售新單位只有不足２０００伙，較０５年大跌３５％，在缺乏新盤刺激下，豪宅巿道將有所放緩。
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發表於 06-1-5 16:23 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


明年開始重售萬六居屋

房委會在明年初開始，分期恢復出售居屋剩餘單位，出售單位會有十年結構安全保證。

恢復出售的公屋單位有萬六個，會每年分兩期，每期出售2000至3000個，預計3至4年內就可將這批單位全數發售。

銷售時綠表及白表申請人的比例是4:1，訂價方面，建議根據過往原則，按揭還款佔入息不超過四成。

房委會會為這些單位，提供10年結構安全保證。ming pao
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發表於 06-1-8 08:56 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


發 展 商 惜 售 　 貨 尾 增 一 成

樓 市 氣 氛 持 續 淡 靜 ， 發 展 商 寧 採 取 不 推 盤 策 略 ， 亦 不 願 割 價 ， 而 早 前 已 開 賣 樓 盤 索 性 封 盤 情 況 下 ， 令 貨 尾 量 輕 微 回 升 。 美 聯 物 業 數 據 顯 示 ， 去 年 底 累 積 貨 尾 單 位 9895 個 ， 較 04 年 底 的 8944 個 增 加 951 伙 ， 增 幅 10.6% 。 業 界 認 為 ， 今 年 息 口 有 望 見 頂 ， 將 推 動 入 市 意 欲 ， 配 合 發 展 商 新 一 輪 推 盤 攻 勢 ， 估 計 貨 尾 單 位 逐 漸 獲 市 場 消 化 ， 不 會 構 成 太 大 問 題 。

去 年 整 體 新 盤 銷 售 比 率 均 處 於 高 水 平 ， 只 是 過 去 2 月 樓 市 急 速 轉 靜 ， 令 發 展 商 出 現 零 推 盤 局 面 ， 因 而 將 部 份 單 位 積 壓 成 貨 尾 ， 令 貨 尾 輕 微 上 升 。 美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 指 出 ， 去 年 發 展 商 合 共 推 出 14946 伙 單 位 ， 當 中 10309 伙 售 出 ， 銷 售 比 率 69% ， 雖 然 較 03 及 04 年 分 別 70.6 及 77% 比 率 低 ， 但 仍 處 於 高 水 平 。

去 年 銷 售 率 不 足 七 成

各 區 累 積 貨 尾 中 ， 以 新 界 區 較 顯 著 。 截 止 上 月 ， 該 區 貨 尾 錄 得 4984 伙 ， 較 04 年 底 的 3872 伙 增 加 28.7% ； 九 龍 區 則 由 04 年 底 2788 伙 升 至 上 月 底 2838 伙 ， 增 1.8% ； 港 島 區 則 不 升 反 跌 ， 由 04 年 底 2284 伙 回 落 至 上 月 底 2073 伙 。

利 嘉 閣 地 產 執 行 董 事 廖 偉 強 認 為 ， 今 年 新 盤 不 少 是 逾 千 伙 大 型 樓 盤 ， 預 料 發 展 商 「 先 求 量 、 後 求 價 」 ， 定 價 料 不 會 像 以 往 般 進 取 ， 估 計 一 手 吸 納 量 將 由 05 年 的 近 1.6 萬 伙 升 至 今 年 的 2.5 萬 伙 ， 貨 尾 情 況 將 不 會 太 嚴 重 。 劉 嘉 輝 則 預 期 ， 今 年 首 季 發 展 商 推 盤 量 約 4500 個 ， 較 去 年 同 期 約 4000 伙 升 12.5% 。 至 於 ， 06 年 首 個 周 末 ， 樓 市 交 投 未 見 起 色 ， 一 手 市 場 僅 錄 1 宗 清 水 灣 道 8 號 成 交 ， 挾 樓 按 優 惠 的 沙 田 碧 濤 花 園 未 聞 成 交 。 蘋果日報
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發表於 06-1-13 08:31 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


代 理 料 發 展 商 劈 價 開 新 盤

去 年 一 手 新 盤 以 豪 宅 主 導 ， 在 發 展 商 「 先 求 價 後 求 量 」 的 策 略 下 ， 全 年 一 手 成 交 只 得 逾 1.5 萬 宗 ， 創 10 年 新 低 。 利 嘉 閣 指 出 ， 今 年 應 市 新 盤 將 轉 以 中 小 型 住 宅 為 主 ， 預 計 成 交 量 將 較 去 年 大 升 逾 5 成 ， 重 返 2.5 萬 宗 水 平 。 該 行 更 預 期 ， 發 展 商 將 一 改 去 年 開 價 進 取 的 作 風 ， 在 市 況 未 明 的 情 況 下 ， 部 份 新 盤 將 以 震 撼 價 推 售 。

今 年 新 供 應 3.2 萬 伙

利 嘉 閣 地 產 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 去 年 全 年 一 手 住 宅 買 賣 登 記 共 有 15858 宗 ， 較 04 年 大 幅 減 少 42% 之 餘 ， 亦 創 過 去 10 年 新 低 。

該 行 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 今 年 可 供 發 售 的 新 盤 單 位 達 3.2 萬 個 ， 當 中 10 個 大 型 新 盤 將 以 中 小 型 住 宅 主 導 ， 加 上 市 場 在 過 去 半 年 累 積 一 定 購 買 力 ， 相 信 年 內 新 盤 成 交 量 將 重 返 2.5 萬 宗 水 平 ， 總 值 將 達 1000 億 元 ， 較 去 年 增 加 5% 。蘋果日報
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發表於 06-1-27 10:34 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


新地再提「多銷」論調

住 宅 樓 宇 供 應 是 影 響 樓 價 升 跌 的 其 中 一 個 因 素 ， 當 年 特 首 董 建 華 公 佈 「 八 萬 五 」 建 屋 目 標 ， 推 跌 樓 價 ， 經 過 多 年 及 數 度 出 手 救 市 後 ， 樓 價 終 於 從 零 三 年 的 谷 底 ， 持 續 回 升 ； 其 中 一 個 支 持 樓 價 回 升 的 理 由 ， 便 是 落 成 量 偏 低 及 施 工 量 減 少 。

不 過 ， 樓 價 自 零 四 年 出 現 急 速 反 彈 ， 全 年 累 積 近 四 成 升 幅 後 ， 去 年 已 因 連 番 加 息 ， 升 勢 明 顯 放 緩 。 雖 然 本 港 龍 頭 地 產 發 展 商 之 一 的 新 地 ， 早 前 表 示 ， 估 計 未 來 三 年 樓 價 每 年 平 均 可 上 升 一 成 ， 進 一 步 推 高 公 司 的 毛 利 率 ， 但 預 料 長 遠 而 言 會 回 落 ， 所 以 除 非 樓 價 能 大 升 ， 否 則 零 九 年 後 只 能 透 過 增 加 賣 樓 量 來 維 持 利 潤 。

新 地 零 六 至 零 八 年 度 的 預 期 落 成 量 ， 分 別 為 二 百 五 十 萬 、 二 百 七 十 萬 及 二 百 九 十 萬 方 呎 。 同 時 ， 估 計 未 來 兩 年 會 透 過 補 地 價 ， 獲 得 五 百 萬 方 呎 樓 面 的 土 地 儲 備 。

隨 著 兩 鐵 項 目 解 凍 後 ， 土 地 供 應 增 多 ， 樓 宇 供 應 會 逐 漸 趨 於 平 衡 ， 樓 價 再 急 升 的 動 力 大 減 。 新 地 透 露 未 來 會 重 彈 「 多 銷 」 的 論 調 ， 擔 心 一 旦 其 他 發 展 商 也 加 入 多 銷 行 列 ， 最 終 會 演 變 成 另 一 場 割 價 搶 客 戰 ， 屆 時 引 發 樓 價 急 跌 ， 情 況 堪 虞 。

賣 樓 一 向 是 發 展 商 的 主 要 收 入 來 源 ， 對 公 司 股 價 具 左 右 作 用 。 在 樓 價 由 高 位 回 落 的 數 年 間 ， 新 地 曾 提 出 「 薄 利 多 銷 」 ， 維 持 公 司 盈 利 ， 施 珍 珍 曾 質 疑 若 發 展 商 齊 齊 多 銷 ， 要 有 薄 利 也 不 容 易 。

施珍珍
2006年1月27日
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發表於 06-2-8 08:01 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


鯉灣呎價4200 首年P-4.8%

　房協怡心園以低價開售成功突圍，令發展商一改高價政策。將於本周末進行內購、成為新年首個全新樓盤的泛海鯉魚門鯉灣天下，發展商叫高低開，首批中低層由每方呎4200至4300元起。而發展商更送出律師費及釐印費予首批買家，並推出首年P-4.8%按揭優惠，兩優惠等同折扣樓價約為3%，入場費介乎250萬至260萬元。

　泛海集團執行董事關堡林表示，鯉灣天下本周末推12伙，以先到先得形式供內購，推出樓層仍未決定，因新春假期，故會以優惠呎價由每方呎4000餘元起，若於周六內部認購反應熱烈，將加推二至三層單位，而樓價亦將作適當調整，集團將採用惜售政策推盤。而價單將於內購前一天派發，在內購後兩至三周將公開發售。

優惠折扣值樓價3%

　發展商為首輪買家送出律師費、釐印費及37吋LCD電視機一部，總值逾10萬元﹔同時，與廖創興銀行推出首年按揭利率P-4.8%按揭計劃，全期則為P-2.6%至P-2.65%，視乎樓價而定，兩優惠折扣樓價約為3%。而選用即供分期樓價更可按訂價再減樓價6%。現時發展商亦與個別銀行商議推定息按揭計劃。

　事實上，上周關堡林出席一公開場合時曾表示，鯉灣天下最低呎價亦接近6000元，最細面積530方呎單位，入場費需300萬元。惜昨日關堡林指，集團並非採用叫高低開政策，首輪內購優惠呎價由4000餘元起，只為新春優惠，而首批最平呎價為4200至4300元，入場費介乎250至260萬元，管理費暫定每方呎1.8元，他強調，鯉灣天下呎價是參考嘉亨灣。　成報
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發表於 06-3-19 01:02 |只看該作者

Re: 「求價不求量」改「薄利多銷」


發展商賣樓將開快車
離售樓目標有距離

【明報專訊】日前長實(0001)宣布減價兩成促銷東涌映灣園12座貨尾，開近年發展商罕有減價促銷貨尾之先，近日發展商亦隨即密集式推盤。仔細分析，雖然今年首季至本月13日止推出的一手盤數量，遠較早前數月為多，達1806個單位，但仍較去年首季2862伙低近四成。回顧過去8年有紀錄以來的推盤量統計，每年首季推盤量佔該年推盤總數最高達31％﹔近年則回落至不足兩成。但今年情
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