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有地產商出價低至三四折勾地 [複製鏈接]

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發表於 06-3-18 09:54 |只看該作者

有地產商出價低至三四折勾地

　　(星島日報報道)市場期待已久的新勾地表正式登場，地政總署昨日公布新一年度勾地表，共有四十五幅地皮，可興建單位數目達一萬四千個，新納入勾地表的地皮有十七幅，較去年二十四幅地皮少，新供應亦明顯下降。新增地皮之中，其中港島區地皮欠奉，新增的以中小型地皮為主，合乎中小型發展商的訴求。至於豪宅地皮，則以何文田山谷道

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發表於 06-3-19 16:15 |只看該作者

Re: 新增地皮獨欠港島

維持勾地政策值得支持

政府上周五公布新一年度的「勾地表」，連同滾存的 28 幅地皮，一共有 45 幅地皮供申請，舊勾地表的優質地表保留，不受歡迎的取消，再加入一些市區旺地，並引入 5 幅商業地皮以紓解緊張供應，整個安排算是平衡而恰當。

地政署署長劉勵超在回應傳媒時表示，政府正考慮透過公開拍賣或招標方式出售商業用地，但強調政府無意恢復定期拍賣住宅用地，這個強調，非常重要，因為社會上正流傳政府將恢復公開拍賣住宅地皮的傳聞，而地產發展商一直向政府施壓要求恢復定期拍地，若政府不公開澄清，必會為樓市帶來不明朗情況，對本港樓市及經濟均不利。

劉勵超表示，在過去半年沒有勾地申請，不代表勾地機制有問題存在，只是發展商按其業務取向，及透過其他方法取得發展土地，他重申，土地供應乃由市場需求而定，由於勾地機制由市場主導，故他難以估計新一年透過勾地出售之土地能否達標。

住宅供應由市場決定

劉的說法是言之成理的。首先，自勾地機制推出以來，行之有效，其間亦有多幅地皮被勾出，並以理想價格成交。地產發展商乃逐利而為，若勾地機制有問題，那些高價售出的地皮早就不會被勾出。還得想想，地產發展商透過拍地成績理想售出的高樓價樓盤究有多少，便知道他們的算盤沒有打錯。

事實上，地產商在過去 6 個月未能成功勾出地皮，主要是因為利率上調了不少，尤其有一段時間銀行追加按揭利率太急，影響了樓市的氣氛，地產商的勾地價亦趨於審慎。若地產商不能透過其他途徑獲得土地（如補地價），又或樓市氣氛熱熾如舊，恐怕勾地表內的靚地皮還不足以應付申請，這正正是劉署長所言，勾地機制其實由市場主導。

至於透過勾地機制出售之土地是否能達標，亦自然不在政府控制範圍之內，但就整體土地供應而言，政府是有多個途徑維持足夠供應的，至於住宅的供應如何，理所當然交由市場決定，政府堅持這種取態，有助降低投資者面對的「政策風險」，「八萬五」對香港遺害甚深，以曾蔭權為首的特區政府千萬不要重蹈覆轍，破壞投資者的信心。

社會上有另一種聲音，指「八成市價勾地」之指標定得太高，但「高與低」其實是相對概念，且「市價」亦只是一個範圍，實難言是否過高或過低，故只要政府確保經常檢討「市價」之合理性，則沿用「八折勾地」政策比下調勾地底價更具正面作用。冠天蘋果日報

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發表於 06-3-20 10:22 |只看該作者

Re: 新增地皮獨欠港島

劉勵超指地產商三四折勾地

(星島日報報道)新一輪勾地表日前公布，對於有地產商指政府地價過高，令他們未能成功勾地，地政總署署長劉勵超昨表示，地產商的批評不公道，並指曾有地產商出價低至底價的三至四成。劉勵超強調，政府不會因地產商未能勾地而降低要求、促銷土地，但會考慮以拍賣或招標形式批商業地皮。

　　劉勵超昨出席電台節目時表示，地產商過去半年沒有嘗試勾地，卻批評政府採用高地價政策是不公道的說法，「主導權在地產商，不勾地可能是發展策略，不能全歸咎於政府高地價，過去半年都無人勾地，怎知地價高﹖過往有申請人出價低到不能相信，甚至有人出價只是所估底價的三、四成。」

　　他強調土地是政府珍貴的資源，不能有求必應、促銷土地。

　　劉勵超又指，興建中及已落成的住宅單位約有五萬多個，當中未計算兩鐵及市政局的萬多個住宅單位，未來數年市場也有供應，不擔心無發展商勾地會影響住宅供應，他稱即使政府降低勾地價，發展商也會因應市場情況來定樓價，不代表地價低樓價便會下降。

　　對於有指政府因嘉亨灣事件拖慢審批地產發展項目程序，劉勵超回應指批出的地契長達五十年，故向來審慎處理，「我們不是『驚青』、要問好多問題才審批，即使沒有利益輸送等批評出現，我們也是審慎處理。」

　　劉勵超強調，政府會貫徹執行住宅用地的勾地制度，但會考慮以拍賣或招標形式批商業地皮，但暫未有時間表，「商業用地與住宅考慮有不同，商業地可考慮勾地表外的安排，但這只是初步考慮。」他舉例前尖沙嘴水警總部便曾以招標形式，非住宅用途的中區警署發展計畫亦會考慮該方式來批該地。

　　對於政府新勾地表，長實執行董事趙國雄認為，政府推出的土地供應，將是配合經濟發展，有較多商業地皮更是好事。現時勾地機制良好，只是發展商有其他途徑取地，自然會捨難取易。

　　新地代理執行董事周國賢表示，新勾地表內土地多元化，給予發展商不少選擇，安排「幾好」。當中有幾幅市區地皮甚為吸引，包括佛光街及黃大仙前警察宿舍地便很吸引。他認為政府定價可以寬鬆及靈活一些。