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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買30年樓齡的舊樓有何意見?

樓市動向今日: 0|主題: 74653

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樓主: adman

買30年樓齡的舊樓有何意見? [複製鏈接]

CMMANDY

珍珠宮

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21^#

發表於 06-3-22 13:53 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

我只知道有D舊樓按揭不足, 可能要5 成首期, 同埋要考慮, 有時都想層樓保值, 10 年後這個價仲維唔維持到

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CMMANDY

珍珠宮

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22^#

發表於 06-3-22 13:55 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

clpapa 寫道:
大型屋苑有保養有一定質素，德福重好似最近先翻新過，價錢都好硬淨。樓本身無大問題，買與否要看單位內條件，同你自己要求。

德福好像每3 年就油一次, 另外它的管理費好貴, 交通當然店喇!

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clpapa

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23^#

發表於 06-3-22 14:10 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

所以話要睇保養同管理，兩樣都要$$，你想貴管理費定每幾年科一次水，結果都係你比。

舊樓都可以借多啲按揭，而家有樓宇復修計劃，開始多啲銀行做復修後的舊樓。

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2BMa

子爵府

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24^#

發表於 06-3-22 14:53 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

有時舊樓d料重好過新樓.

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adman

大宅

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25^#

發表於 06-3-22 15:24 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

Y123:

多謝你的分析!

我地覺得地點,學校網....等各方面都ok.
只係擔心太舊, 將來唔知會點! :cry:

我覺得仔女由自己湊安心d, 老人家會太"中"d孫, 工人就更加信唔過!!

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KITTYMAMA

伯爵府

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26^#

發表於 06-3-22 15:47 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

CMMANDY 寫道:
德福好像每3 年就油一次, 另外它的管理費好貴, 交通當然店喇!

德福管理費約 $1.30/呎

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adman

大宅

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認識瑞士牛牛第一回醒目開學勳章

27^#

發表於 06-3-22 15:47 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

Hi clpapa:

我想請教你, 點樣可以得知層樓有關保養及管理的資料?

地產經紀淨係話幾年前維修過, 我問佢換晒d水喉水渠未, 佢就話嘜野都換過. (其實都唔知係唔係???

) 至於管理, 可能真係舊樓啦, d管理叔叔好似唔多理, 我同經紀去睇樓可以自出自入, 唔駛登記!!

另外, "買舊樓要預一筆從新安裝水電等基建費用", 這方面要預幾多$$ ?

仲有, 點解"每幾年都可能要預幾仟去比大廈保養"? 嘜唔係在管理費度扣咩?? (定係我要去問問管理處的叔叔呢?)

唔好意思, 好多問題要麻煩你解答!

clpapa 寫道:
其實舊樓唔一定比新樓唔值錢，十年前買佐而家層樓(1961年起)，十年後都可以賣返相同價，相反，我家姐十年前買海怡，而家就未到買的價錢。
買舊樓，尢其一兩座的舊樓，首重要看保養同管理，之後就是地點，買舊樓要另外預一筆從新安裝水電等基建費用，之後每幾年都可能要預幾仟去比大廈保養。地點好交通方便的舊樓，可能賣唔到高價，但租值好過好多屋邨。

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clpapa

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28^#

發表於 06-3-22 17:03 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

>>點樣可以得知層樓有關保養及管理的資料?
其實你睇吓啲公眾地方企唔企理，你都會知管理好唔好，大堂有冇人清潔，啲燈壞左有冇人理，電梯、大堂有冇閉路電視，如果有管理公司應該大門口有貼住個牌。
有冇做過大維修，望吓外牆新淨程度，同啲外牆渠，水喉是否新淨就知，唔怕面懵，你重可以去問吓看更幾時做過維修之類。有時大堂亦會貼出交管理費、維修費的情况。
>>買舊樓要預一筆從新安裝水電等基建費用", 這方面要預幾多$$ ?
要視乎室內舊的程度，睇吓電總揧箱，有冇漏電斷路掣，室外到錶房啲電線有冇入喉，冇可能成屋啲電線都好舊，開水喉，去吓大小，睇吓水有冇銹。打開窗望吓外牆水渠，水喉接駁位新定舊。
要換晒成屋電線水喉可能要幾萬元。

>>仲有, 點解"每幾年都可能要預幾仟去比大廈保養"? 嘜唔係在管理費度扣咩??
一般大廈管理費，只用作日常開支，只有小部份會留作大維修，因為伙數少可能儲好多年先得幾十萬，真喺唔夠做維修，到時就要科水。大厦大堂都應該每月貼出法團財務報告，你可以睇吓法團收支情况。問管理處的叔叔都可以知道好多嘢，套到幾多料睇你本事

。

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Trojan

大宅

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29^#

發表於 06-3-22 17:04 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

I think location is the main concern. U can see the house over 40yrs old in the peak still worth over $10000/sq.ft so don't worry about the age of the house. LOCATION is the main concern. Of course, u need to put a lot of money to change all those wire n pipe but it is worth. Even my friends live in new building but after 4/5 yrs also have water pipe problems, so if u change all b4 u move in,that shouldn't be a problem. School net is also a good point too. That's why I am living in 28yrs old building but new renovated already. Everything is fine.

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adman

大宅

積分: 3409

認識瑞士牛牛第一回醒目開學勳章

30^#

發表於 06-3-23 15:32 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

Hi clpapa :

多謝你的資料, 非常有用, 值得參考!~

我會拫據你d point 再詳細了解吓層樓先決定買唔買得過!

無言感激!多謝晒!

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adman

大宅

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認識瑞士牛牛第一回醒目開學勳章

31^#

發表於 06-3-23 15:43 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

Trojan:

多謝分享!

這區都叫方便, 又近婆婆&麻麻.
至於學校, 其實區區都有好學校, 我又不用囡囡讀名校, 只要校風良好, 學校辦學方向適合囡囡便可.

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ManLam

男爵府

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32^#

發表於 06-3-23 16:55 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

係呀,幾年前翻新

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ManLam

男爵府

積分: 9898

33^#

發表於 06-3-23 17:04 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

MANDY,
咁都比你見到我.....
係呀, 好多舊樓係只可按5 成的, 不過0個D多數係D單幢樓, 德福一定做到7成的.....至于你話10年后能否維持呢個價, 呢樣我就唔

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jess647

大宅

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34^#

發表於 06-3-25 18:17 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

[quote]
ManLam 寫道:
MANDY,
咁都比你見到我.....
係呀, 好多舊樓係只可按5 成的, 不過0個D多數係D單幢樓, 德福一定做到7成的.....至于你話10年后能否維持呢個價, 呢樣我就唔

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lamivy

民房

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35^#

發表於 06-3-25 21:23 |只看該作者

Re: 買30年樓齡的舊樓有何意見?

有無考慮荃灣麗城花園的樓呀? 只是約17年樓, 間格實用, 668呎有三間房而且價錢平, $150-170萬就得. 我有一個朋友剛剛買了三期一個846呎的單位都只是$230萬 (三套房).

最重要附近有兩間好好的小學 - 荃官小及浸小. 而且荃官小可上荃官中!

交通也很方便. 我早上乘小巴去中環GPO只要半小時.