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樓市動向

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Dante


複式洋房

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41#
發表於 06-3-30 03:34 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

我買樓就唔會用拋銀仔
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Retail


大宅

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42#
發表於 06-3-30 11:58 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

Dante,

我同意你既講法, 買唔買同買邊到, 係好睇本身既能力, 我都覺得, 最緊要係供得開心, 輕鬆, 先至會住得開心, 自在. 我有好多買左樓既 fds, 唔係投資, 係自住, 10個有9個都話, 有得返轉頭, 佢地寧願從來都無買過樓, 咁就唔使一世都為間屋去打工... 講得好似好激咁, 不過好多時, 都係百般滋味在心頭, 有苦自己知...
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toto8


男爵府

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畀面勳章


43#
發表於 06-3-31 03:10 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

我諗供緊樓個時佢地就會咁講，但係過下一年又一年，到層樓供完個時佢地可能就會話好彩買左樓啫。

我有好多買左樓既 fds, 唔係投資, 係自住, 10個有9個都話, 有得返轉頭, 佢地寧願從來都無買過樓, 咁就唔使一世都為間屋去打工... 講得好似好激咁, 不過好多時, 都係百般滋味在心頭, 有苦自己知...
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hkchina2000


大宅

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44#
發表於 06-3-31 11:16 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

通常d人都係頭兩年供得辛苦, 兩年后加左人工, 供得無咁辛苦, 而周圍租金升左, 供款不變的時候, 感覺上亦舒服左.

五, 六年之後, 買果位同租果位分別就會好大.

以上假設是基於樓價隨通漲上升.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]
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Dante


複式洋房

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45#
發表於 06-6-18 23:06 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

三月時大家對樓市都有不同
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mellon6611


民房

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46#
發表於 06-6-19 00:16 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

乜唔係頭兩年好輕鬆, 我見d人都係選頭兩年免息免供, 第三年後就供餐死.
加人工, 唔減同保注份工己偷笑, 我諗無人敢諗加人工.
hkchina2000 寫道:
通常d人都係頭兩年供得辛苦, 兩年后加左人工, 供得無咁辛苦, 而周圍租金升左, 供款不變的時候, 感覺上亦舒服左.

五, 六年之後, 買果位同租果位分別就會好大.

以上假設是基於樓價隨通漲上升.
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jc4358


別墅

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47#
發表於 06-6-19 14:01 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

mellon6611 寫道:
乜唔係頭兩年好輕鬆, 我見d人都係選頭兩年免息免供, 第三年後就供餐死.

true ...

加人工, 唔減同保注份工己偷笑, 我諗無人敢諗加人工.

depends on which sector U are in ...

[quote]
hkchina2000 寫道:
通常d人都係頭兩年供得辛苦, 兩年后加左人工, 供得無咁辛苦, 而周圍租金升左, 供款不變的時候, 感覺上亦舒服左.

五, 六年之後, 買果位同租果位分別就會好大.

以上假設是基於樓價隨通漲上升.
[/quote] :cry: :cry: :cry: :cry:
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Dante


複式洋房

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48#
發表於 06-6-20 10:48 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

一舖減盡 重振樓市

　

黃愛樓
2006年6月19日


樓 市 旺 丁 不 旺 財 ， 買 家 觀 望 息 口 和 樓 價 去 向 ， 令 一 手 及 二 手 樓 成 交 都 維 持 低 水 平 。 樓 市 極 待 突 破 ， 打 破 牛 皮 悶 局 。 相 信 要 有 一 個 全 新 樓 盤 ， 大 幅 削 價 推 售 ， 迫 近 二 手 樓 價 ， 挑 起 市 民 買 樓 意 欲 ， 重 振 全 城 樓 市 。 不 過 ， 誰 會 當 救 市 而 自 我 犧 牲 的 發 展 商 呢 ？

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 及 二 手 樓 市 都 是 旺 丁 不 旺 財 ， 有 人 睇 樓 ， 卻 鮮 有 意 願 入 市 的 。 例 如 荃 灣 萬 景 峰 ， 兩 天 吸 引 六 千 人 參 觀 ， 卻 沒 有 成 交 。 二 手 樓 市 受 到 天 雨 影 響 ， 睇 樓 人 數 比 原 先 預 期 減 少 ， 幸 好 未 致 拖 累 成 交 。 全 港 十 大 屋 苑 兩 天 合 共 售 出 26個 單 位 ， 較 前 周 的 21宗 ， 只 輕 微 增 加 5宗 。 兩 天 的 一 手 新 盤 合 共 售 出 31個 ， 亦 是 近 期 較 低 的 水 平 。 除 嘉 亨 灣 錄 得 22宗 外 ， 其 餘 各 主 要 貨 尾 盤 均 只 售 出 1個 到 3個 。

樓 市 不 是 下 跌 ， 亦 非 淡 靜 。 因 為 繼 續 有 人 睇 樓 ， 一 手 和 二 手 都 有 睇 樓 客 。 惟 光 睇 不 買 ， 人 人 都 在 觀 望 。 觀 望 下 周 美 國 議 息 ， 觀 望 稍 後 樓 價 可 否 再 便 宜 一 點 ， 觀 望 樓 市 氣 氛 是 否 改 善 ， 以 壯 入 市 膽 色 。 觀 望 樓 盤 入 伙 ， 是 否 有 撻 定 潮 ； 觀 望 股 市 會 否 好 轉 … … ， 一 切 都 在 觀 望 中 。

要 打 破 這 種 觀 望 心 態 ， 就 要 一 舖 減 盡 。 全 新 樓 盤 以 貼 近 二 手 樓 價 發 售 ， 一 改 去 年 新 盤 高 於 二 手 價 三 成 到 五 成 的 局 面 。 筍 價 傾 銷 ， 務 求 一 次 售 八 成 到 九 成 。 務 求 令 買 家 手 快 有 ， 手 慢 無 。 吸 引 買 家 蜂
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54heima


水晶宮

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49#
發表於 06-6-20 11:57 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

如果再加息，樓價一定會回落
少奶奶的身份，丫頭的命...
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Dante


複式洋房

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50#
發表於 06-6-20 23:07 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

唔一定，利息因素都只係影響樓價
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Dante


複式洋房

積分: 324


51#
發表於 06-6-20 23:55 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

東涌映灣園部份單位可能出現發展商殺訂情況

　

施珍珍
2006年6月20日


由 於 去 年 一 手 樓 普 遍 以 高 出 市 價 逾 兩 三 成 開 賣 ， 都 能 獲 得 理 想 銷 情 ， 市 場 對 後 市 充 滿 樂 觀 情 緒 ， 甚 至 相 信 樓 價 可 重 回 或 超 過 九 七 年 高 位 ； 然 而 ， 因 美 國 連 番 加 息 ， 及 加 息 周 期 較 預 期 長 ， 令 樓 市 從 去 年 第 四 季 開 始 ， 逐 漸 降 溫 。

同 時 ， 樓 價 又 掉 頭 回 落 ， 去 年 高 位 入 市 的 投 資 者 ， 不 小 要 損 手 離 場 ， 為 免 市 場 出 現 大 規 模 撻 訂 潮 ， 部 份 發 展 商 容 許 買 家 延 遲 上 會 ， 或 與 銀 行 合 作 ， 提 供 「 度 身 訂 造 」 的 樓 按 安 排 ， 協 助 買 家 上 會 ， 減 低 其 撻 訂 的 機 會 。

因 下 半 年 有 大 量 一 手 新 盤 推 出 ， 對 樓 市 構 成 巨 大 壓 力 ， 發 展 商 新 盤 根 本 無 力 高 開 ， 甚 至 可 能 要 以 略 低 於 二 手 市 價 來 搶 奪 市 場 客 源 ， 故 在 今 年 入 伙 新 盤 中 ， 始 終 會 有 部 份 買 家 或 投 資 者 ， 在 計 數 後 選 擇 撻 訂 離 場 。 最 近 ， 長 實 突 然 透 露 ， 東 涌 映 灣 園 有 近 五 十 伙 買 家 仍 未 上 會 ， 不 排 除 部 份 或 全 部 可 能 遭 會 殺 訂 並 再 安 排 重 售 。

一 手 樓 入 伙 時 出 現 買 家 撻 訂 的 情 況 ， 其 實 之 前 在 部 份 樓 盤 已 經 出 現 ， 但 因 報 章 未 有 高 調 大 篇 幅 報 導 ， 故 並 未 有 引 起 市 場 廣 泛 關 注 。 而 估 計 未 來 入 伙 的 新 盤 中 ， 不 排 除 部 份 都 會 有 相 同 情 況 。 不 過 ， 即 使 有 一 手 樓 買 家 撻 訂 ， 但 因 涉 及 的 單 位 數 量 不 會 太 多 (去 年 售 出 的 一 手 單 位 一 萬 五 多 伙 ， 為 多 年 新 低 ， 當 中 不 小 已 蝕 讓 離 場 )， 所 以 不 擔 心 會 拖 累 樓 市 大 幅 下 滑 ， 重 演 當 年 金 融 風 暴 後 的 情 景 。

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開門見山


大宅

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52#
發表於 06-6-21 06:15 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

未必既...樓市高峰期果時就係越加息就樓價越起....無論舊樓唐樓中型樓一律係炒家既對象,果時真係好好執架.."摸"個幾月就執幾十萬,不過果時樓價做八成,而家七成.....有好多野唔同哂lu ...最好而家改返八成就好咯...起碼谷返個市先...
54heima 寫道:
如果再加息，樓價一定會回落
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mission


子爵府

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53#
發表於 06-7-5 22:21 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？


外資行料樓價今年零升幅 藍天避新盤戰 押後開售

【明報專訊】雖然香港未有追隨美國加息，但由於市場預計下半年發展商會積極出貨，有外資大型測量師行調低今年全年樓價升幅預測，認為中小型住宅全年樓價只會錄得「零升幅」（該行年初時預計可升5％）。與此同時，巿場雖預計世盃後會有多個新盤單位搶閘推出，但也有發展商寧暫避風頭，如香港興業（0480）的東涌藍天海岸7及8座，便突然取消今日的宣傳活動，並押後至暑假後才開售。

重售時目標呎價維持3800

香港興業發展及市務部總經理陳子明向本報透露，集團的東涌藍天海岸7及8座雖於短期獲批預售，但由於現時樓市氣氛不明朗，加上不急於推出，樓盤或押後至個多月後，即暑假後才會開售，目標呎價仍維持在3700至3800元水平。

香港興業原定於今天，為藍天海岸7及8座舉行命名儀式，但突告取消。陳子明表示，樓盤因部分技術問題尚未解決，加上目前樓市氣氛欠明朗，宣傳工作或會因此延遲。他又稱，近期長實（0001）減價重推東涌映灣園3期，亦對樓盤推售時間有一定的影響，「樓市似乎仍未回到氣。」他強調，集團不急於出售樓盤，加上現時供樓負擔不高，各銀行亦紛紛調高本港經濟增長預測，故此樓盤將維持「重價」策略。

另外，仲量聯行大中華（南區）研究部主管曾紀崇表示，今年年初原預測全年中小型住宅樓價可升5％，但現時修訂為橫行發展，主要由於下半年預料有大批一手盤推出。仲量聯行國際董事曾煥平表示，現時新盤及一手貨尾約有5萬個，以每個月市場吸納1800伙計算，單位足可供應未來18個月有餘。

一太料舖租現調整期

除住宅外，也有外資行看淡商舖後巿。第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏表示，早前零售商對迪士尼效應過分樂觀，帶動商舖租金急升，部分租戶近期因租金高企而遷出，預期未來商舖租金會出現一段調整期。
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mission


子爵府

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54#
發表於 06-7-13 16:47 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？


陶冬料港樓價最多跌兩成

　瑞士信貸發表報告將香港06及07年度經濟增長預測分別由06年度5%調高至5.9%，及將07年度3.8%調高至4.4%。由於內地經濟增長步伐加快，該行由原估計的10.1%調高至10.3%，而明年料會放緩至9.7%。

內地月內加息27點子

　瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析員陶冬於記者會上表示，中國經濟存在流動性資金氾濫情況，而中國政府現施行是「重匯率、輕利率」，依靠從信貸控制方面調控經濟﹔而忽視利率政策對經濟影響力，他認為，中國第二季經濟增長較首季增幅更大，中國採用加息政策來控制經濟將勢在必行，他料人行可能會於一個月內加息27點子，但只起到政策警示作用，預示
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mission


子爵府

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55#
發表於 06-8-10 15:25 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？


看 淡 樓 價 市 民 增 加

美 國 近 兩 年 的 加 息 行 動 在 昨 日 暫 告 一 段 落 ， 本 港 個 別 銀 行 更 調 低 最 優 惠 利 率 ， 在 市 場 憧 憬 加 息 周 期 完 結 下 ， 利 嘉 閣 研 究 部 昨 日 訪 問 368 名 市 民 ， 預 期 會 加 快 入 市 的 比 例 達 26% ， 較 上 月 底 調 查 時 的 21% ， 升 5 個 百 分 點 。 但 逾 四 成 受 訪 者 入 市 態 度 仍 維 持 不 變 。

對 於 未 來 半 年 樓 價 走 勢 ， 市 民 反 應 更 審 慎 ， 有 38% 認 為 穩 定 ； 13% 預 計 下 跌 ， 較 上 月 底 的 調 查 升 5 個 百 分 點 。

該 行 認 為 ， 窒 礙 樓 市 的 加 息 問 題 似 已 解 決 ， 發 展 商 又 多 以 市 價 推 盤 ， 加 上 銀 行 有 各 種 按 揭 優 惠 配 合 ， 相 信 下 半 年 住 宅 註 冊 量 可 逾 5 萬 宗 ， 樓 價 回 升 5 至 10% 。 蘋果日報

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Dante


複式洋房

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56#
發表於 06-8-11 00:12 |只看該作者

Re: 樓價見頂回落？

利息雖就見頂，樓市能否暢旺，就要睇發展商！

mission 寫道:

看 淡 樓 價 市 民 增 加

美 國 近 兩 年 的 加 息 行 動 在 昨 日 暫 告 一 段 落 ， 本 港 個 別 銀 行 更 調 低 最 優 惠 利 率 ， 在 市 場 憧 憬 加 息 周 期 完 結 下 ， 利 嘉 閣 研 究 部 昨 日 訪 問 368 名 市 民 ， 預 期 會 加 快 入 市 的 比 例 達 26% ， 較 上 月 底 調 查 時 的 21% ， 升 5 個 百 分 點 。 但 逾 四 成 受 訪 者 入 市 態 度 仍 維 持 不 變 。

對 於 未 來 半 年 樓 價 走 勢 ， 市 民 反 應 更 審 慎 ， 有 38% 認 為 穩 定 ； 13% 預 計 下 跌 ， 較 上 月 底 的 調 查 升 5 個 百 分 點 。

該 行 認 為 ， 窒 礙 樓 市 的 加 息 問 題 似 已 解 決 ， 發 展 商 又 多 以 市 價 推 盤 ， 加 上 銀 行 有 各 種 按 揭 優 惠 配 合 ， 相 信 下 半 年 住 宅 註 冊 量 可 逾 5 萬 宗 ， 樓 價 回 升 5 至 10% 。 蘋果日報
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