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發表於 06-3-29 08:35 |只看該作者

美國再加息0.25厘不排除有香港銀行追加利息

【明報專訊】今天凌晨美國聯儲局議息，部分本地銀行界人士指出，不排除有香港銀行追加利息。地產界人士估計，若香港銀行加息0.25厘，對樓市影響有限﹔不過，若追加利息至0.5厘，預料對樓市將造成衝擊。多家發展商表示，會考慮繼續伙拍銀行提供按揭優惠，以抵消加息帶來的影響。

美聯﹕加息後供樓負擔仍健康

美國若再加息0.25厘，估計大部分中小型銀行的最優惠利率（P）將達8.25厘﹔按揭息率一般會由5厘增至5.25厘，以樓宇按揭貸款200萬元為例，20年還款期計算，現時每月供款約13,199元，估計加息後將上升至13,477元，增加278元。美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示，加息後供樓負擔比率僅35.8％，仍屬健康水平。

發展商對於銀行追加利息亦早有部署，推出多項按揭優惠抗衡追加利息。恒地（0012）營業部總經理謝偉銓表示，集團部分樓盤，早已提供P減4厘一按低息按揭，二按息率亦低至P減1厘，相信有助抗衡追加利息的影響。他又稱，由於市場對C（綜合利率）仍未了解，預料旗下樓盤短期未必會推出這類計劃。

發展商推按揭優惠抗衡超加息

會德豐地產（0049）董事黃光耀估計，香港日內大有機會追隨美國加息25點子，但追加利息的機會不高，不過，他認為就算本港的P再調高，銀行界為了維持在樓按市場上的競爭力，或會將全期息率由P減2.5厘，調整至P減2.75厘。同時，他預料銀行界稍後會推出採用C作藍本的按揭產品。他估計，5月再加多一次息，就可消除息口對樓市的困擾。

長實（0001）營業經理梁焯鏗指出，市場早已消化加息的消息﹔就算息口再加25點子，相信銀行亦會以嶄新按揭優惠產品作抗衡。

中原地產研究部高級經理黃良昇表示，估計今年首季的家庭月入中位數上升至1.65萬元，較05年同期的1.6萬元上升3.1％，相信加薪可抵消加息的負面影響。

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