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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 國內樓市, 大家點睇?

樓市動向今日: 1|主題: 74640

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國內樓市, 大家點睇? [複製鏈接]

Ting0329

別墅

積分: 973

1^#

發表於 06-4-3 18:57 |只看該作者

國內樓市, 大家點睇?

想買層上海樓收租兼作投資用途, 問個在上海的朋友, 謂現時上海樓價高達三千元一呎(豪宅區).
有無媽咪有投資國內樓, 可否比些意見.

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wingyee1120

洋房

積分: 72

2^#

發表於 06-4-4 11:52 |只看該作者

Re: 國內樓市, 大家點睇?

睇下你係買邊區啦, 3千蚊一呎好多屋苑都要這個價.
如現在買來作投資, 就要諗清楚, 上海市政府所制定或將制定的條例, 將令投資者再作考慮, 如買入樓宇和賣出樓宇的期間少過2年, 市政府會額外抽稅.
上海樓市早前氣氛好好, 樓價亦回落過一排. 如投資, 本人建議買些合公司租戶和有名氣的. 東方曼克"鈍"的價都幾高, 但多租客. 嘉里華庭都係. 古北那區租盤易做過買賣盤, 但古北多西人鍾意.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

3^#

發表於 06-4-4 12:06 |只看該作者

Re: 國內樓市, 大家點睇?

上海人的收入遠低過香港人, 但上海樓價都要三千幾一尺, 香港平均樓價亦是約三千幾, 點解d人成日話香港樓貴呢?

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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wingyee1120

洋房

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4^#

發表於 06-4-6 12:59 |只看該作者

Re: 國內樓市, 大家點睇?

hkchina2000 寫道:
上海人的收入遠低過香港人, 但上海樓價都要三千幾一尺, 香港平均樓價亦是約三千幾, 點解d人成日話香港樓貴呢?

米睇小上海人的收入, 雖然上海人的收入一般都低過香港人, 但佢地的人工已每年升高, 好似我公司, 在上海請 executive secretary, 都要8千至一萬, 普通 sec都要 5千, 但係, 佢地係間公司攞夠經驗, 1至兩年佢地會轉工, 而有些經理級, 人工閒閒地都有兩三萬人民幣, 三四萬人民幣大有人在. 試問香港人搵錢同上海人比較, 邊個舒服 d. 現在上海多左外資公司, 鬼佬同埋香港的管理楷層多左, 而佢地住屋好多都係公司俾錢, 萬幾兩萬銀租金, 好多公司都俾得起. 再加上, 唔好忘記, 上海好多有錢佬, 暴發戶, 佢地買 d 樓都好貴架. 有一次睇樓, 個業主係上海婆, 寸到佢個死人樣Y, 佢地閒閒地揸住幾層幾百萬既樓.

上海房屋, 呎價低至幾百蚊, 高至幾千甚至捱近成萬蚊都有(舊樓, 優資地段, 會有發展商睇中嗰 d ), 好睇地區同供應. 而我睇, 上海樓的炒風已經放媛左 d 了, 樓價唔算平, 正如剛才我講, 有貴樓有平樓. 本人覺得, 香港樓唔可以同上海樓比較 (暫時), 過多十幾二十年我就唔敢講.

如果真係要投資, 選一些中高尚住宅區, 同埋合外資公司來租, 就算個市難放, 搵個公司客租出去, 都叫做有回報, 最好係租俾要長駐上海的香港人, 日本人, 星加坡人, 千萬不要租俾'上海人,大陸人"

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

5^#

發表於 06-4-6 13:54 |只看該作者

Re: 國內樓市, 大家點睇?

咁點解有無人擔心過上海因屋貴, 人工貴, 從而影響競爭力呢?

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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wingyee1120

洋房

積分: 72

6^#

發表於 06-4-6 15:55 |只看該作者

Re: 國內樓市, 大家點睇?

hkchina2000 寫道:
咁點解有無人擔心過上海因屋貴, 人工貴, 從而影響競爭力呢?

屋的平貴, 視乎係俾d咩人住, 在我身邊, 要個個星期出 trip 去上海上班的人多的是, 而佢地每個星期的來回機票(full fare），酒店住宿（選唔貴的如 800 - 1,000人民幣一晚），機場來回交通，食用呢　（出 trip的食用大多係食公司), 計計埋埋, 有些公司就情願俾這班人長駐, 咁就令個租樓需求大増了. 而你講那些競爭力, 兩地的情況係唔同, 佢地屋貴人工貴係成個上海市的其中一個圈子, 唔係整個上海的人都搵同樣高的錢, 有'需''求', 而且, 競爭力, 你香港人上去做野, 冇番咁上下職級人工都唔洗指意, 上海一個經理呀總監呀搵2-5萬人民幣, 你估下香港人既高級經理呀, 總監呀, 總裁呀, 佢地人工又係幾多? 上海本地有佢地本身一批精英, 有些因素令香港人唔會罷左佢地個位.
上海的樓價上揚, 掀炒風, 或多或少都有賴我地這班香港人, 同埋那些國際外資公司.