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皇府山月底重推呎價4500元高二手四成 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-4-6 09:42 |只看該作者

皇府山月底重推呎價4500元高二手四成

【明報專訊】發展商未敢輕言推售新盤，近期主要促銷去年開售的貨尾盤。其中剛獲批滿意紙的新地(0016)上水皇府山，集團並計劃於兩周後開放現樓示範單位，然後重推350伙貨尾，包括去年未推出的第8座約110伙。樓盤將維持去年開售時的平均呎價4500元重推，較目前同區新盤高約四成，預料350伙貨尾售罄可套現14億元。

兩周後開放現樓示範單位

新地本年至今仍未推出全新樓盤，僅重推去年開售的一手貨尾盤，包括荃灣爵悅庭及奧運站君匯港。新地除了本月重推皇府山外，最快下月亦重推九龍站凱旋門，估計4盤所涉及的單位總數高達1200個，與一個大型新盤單位數量相若。

新地代理執行董事周國賢表示，皇府山剛獲批滿意紙，已發信予小業主，預料下周將陸續接獲收樓通知書。

他又稱，樓盤將於本月第3周開放現樓示範單位，包括位於第5座面積約1600方呎的相連單位，以及第8座面積逾2000方呎的頂層連天台特色單位等，並計劃隨即重推。

同區二手呎價3200

他又稱，整個樓盤平均呎價4500元，已售出400個單位中，平均呎價約4800元，套現14億元﹔樓盤亦擬為買家提供低首期及低供款的按揭計劃。地產界人士指出，目前同區剛入伙的御皇庭，二手叫價平均每方呎約3200元，皇府山重推的帳面呎價較二手樓價高約四成。

周國賢強調，樓盤近八成買家選擇即供付款，只有餘下約兩成買家選擇建築期付款，遠低於爵悅庭。他又指，皇府山提供多個特色單位，意向呎價亦維持去年開售時的8000元。

此外，他稱奧運站君匯港目前只推出1、5及6座共900伙，已累售450伙，套現約19億元﹔第2及3座計劃於較近入伙期才推出。

其他發展商近期亦以推售貨尾為主，其中長實(0001)便即將重推大坑名門，集團營業部副首席經理黃思聰表示，名門的會所命名為「名門聚」, 總值達3.6億元，面積達4.6萬方呎，單是入口大堂已耗資2200萬元興建，包括牆身鋪砌藍寶晶萬年透光石，以及由8萬粒Swarovski水晶組合而成的巨型水晶吊燈等。